Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Mae trefniant brics aur yn ddull o strwythuro gwerthiant tir datblygu i liniaru'r amlygiad i TAW ar gyfer gwerthwr a phrynwr. Mae’n cael ei ddefnyddio’n eang lle mae tir yn cael ei werthu gan ddatblygwr i gymdeithas dai, na fyddai fel arall yn gallu adennill TAW ar gostau. Lle defnyddir y cynllun hwn, mae’r gwerthiant ar gyfradd sero at ddibenion TAW sy’n golygu na fydd yn rhaid i gymdeithas dai dalu TAW ar y pryniant, tra gall datblygwr barhau i adennill TAW ar gostau datblygu.
Mae cymdeithas dai yn caffael y tir ynghyd ag anheddau a adeiladwyd yn rhannol er mwyn manteisio ar y driniaeth TAW ffafriol, gan gwblhau trosglwyddiad y tir unwaith y bydd y gwaith adeiladu wedi cyrraedd 'lefel brics aur'. Nid yw’r term hwn wedi’i ddiffinio mewn deddfwriaeth, ond mae canllawiau CThEM yn amlinellu ei fod yn digwydd unwaith y mae eiddo “yn amlwg yn cael ei adeiladu”. Yn ymarferol mae hyn yn golygu codi sylfeini adeilad ynghyd ag un lefel o frics uwchben lefel y ddaear – y 'brics aur'.
Gall trefniadau brics aur fod yn fuddiol i ddatblygwyr a chymdeithasau tai o safbwynt TAW a llif arian, fodd bynnag nid ydynt heb risg. Mae'n hollbwysig bod y cytundeb yn nodi'n glir rwymedigaethau a rhwymedigaethau'r partïon.
O safbwynt y gymdeithas dai, mae prynu anheddau sydd wedi’u cwblhau’n rhannol yn golygu y bydd angen i’r datblygwr ymrwymo i ddarpariaethau adeiladu manwl, gan gynnwys rhwymedigaethau i ddarparu gwarantau cyfochrog neu warantau strwythurol.
Er mwyn gwarchod rhag canlyniadau andwyol ar ansolfedd datblygwr, dylai taliadau fesul cam fod yn seiliedig ar brisiadau a dylai’r gymdeithas dai elwa o gam mewn hawliau cytundebol, i’w galluogi i enwebu contractwr arall i gwblhau’r datblygiad pe bai’r cytundeb yn cael ei dorri.
O safbwynt y datblygwr, dylai'r cytundeb, lle bo'n bosibl, gynnwys mecanwaith prynu'n ôl os bydd tor-cytundeb sylweddol neu ansolfedd y gymdeithas dai.
Mae angen rhoi ystyriaeth ofalus wrth ddrafftio'r strwythur taliadau a'r symiau penodol, gan gynnwys symiau atodol ar gyfer cydymffurfio â chynllunio ayb a fydd yn daladwy ym mhob cam.
Darwin GrayMae gan arbenigwyr datblygu 's gyfoeth o brofiad o weithredu ar ran cymdeithasau tai a datblygwyr ar gynlluniau brics aur gan gynnwys y rhai sy'n cynnwys datblygiadau defnydd cymysg.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar drefniadau brics euraidd, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
