Penawdau Telerau – Prydlesi

Ar ddechrau mater landlord a thenant bydd y partïon yn negodi prif delerau’r brydles ac yn eu nodi mewn dogfen. Cyfeirir at y ddogfen hon fel Penawdau’r Telerau

Pwy sy'n negodi ac yn drafftio Penawdau'r Telerau?

Yn aml, bydd syrfëwr yn cael ei benodi gan landlord i lunio a thrafod Penawdau Telerau. Gall tenant benodi ei syrfëwr ei hun. Mae'n bwysig bod cyfreithwyr hefyd yn adolygu Penawdau'r Telerau cyn cytuno i'w gwirio synnwyr.

Beth fydd Penawdau'r Telerau yn ei gwmpasu?

Bydd Penawdau’r Telerau fel arfer yn cynnwys:

• Hunaniaeth y pleidiau – efallai bod ateb syml i hyn ond efallai y bydd y tenant am ddefnyddio is-gwmni neu gwmni newydd a sefydlwyd at y diben hwn yn unig.
• Eiddo – bydd y ddau barti eisiau gwneud yn siŵr bod y tenant yn mynd i fod yn meddiannu ac yn defnyddio’r ardaloedd disgwyliedig. Cyflawnir hyn trwy ddefnyddio a chytuno ar gynllun manwl.
• Hyd y tymor – efallai y bydd gan landlord gyfnod penodol y mae’n fodlon ei roi, y gall tenant edrych i’w gynyddu neu ei leihau.
• Defnydd a ganiateir – dylai’r partïon gytuno ar y defnydd o’r eiddo er mwyn caniatáu i’r tenant ddefnyddio’r eiddo fel y mae’n dymuno.
• Rhent – mae lefel y rhent yn aml yn cael ei weld fel y prif derm i’w drafod rhwng y partïon. Bydd angen trafod a chytuno ar y math o rent ee marchnad, trosiant neu gris, yn ogystal â'r swm.
• Adolygiad rhent – po hiraf yw cyfnod y brydles, y mwyaf tebygol yw hi y bydd y rhent yn cael ei adolygu. Gellir cynnal adolygiadau rhent mewn nifer o ffyrdd, er enghraifft prisiad marchnad agored neu yn gysylltiedig â chynnydd mewn RPI/CPI.
• Cymalau torri – mae’n gyffredin bod prydles yn cynnwys cymalau terfynu sy’n caniatáu i’r partïon derfynu’r brydles ar adegau penodol. Gall y rhain fod yn opsiynau egwyl tenant yn unig, ond gallant fod ar gyfer pob parti neu'r naill barti neu'r llall. Yn aml mae amodau i'w bodloni wrth ymarfer opsiwn egwyl.
• Atebolrwydd atgyweirio – er y gall landlordiaid fod yn fodlon i atebolrwydd atgyweirio tenant fod heb ei gapio a'i gymhwyso i'r eiddo cyfan, yn aml bydd tenantiaid am weld hyn yn gyfyngedig.
• Tâl gwasanaeth – os yw tenant yn meddiannu rhan o adeilad neu ystad sy’n eiddo i’r landlord, yna dylai’r landlord ystyried pa wasanaethau y bydd yn eu darparu a chodi tâl ar y tenant, er enghraifft glanhau unrhyw ardaloedd cyffredin a chynnal a chadw maes parcio.
• hawliau – mae angen i’r tenant feddwl a oes angen unrhyw hawliau arno, er enghraifft i gael mynediad i’r eiddo neu i ddefnyddio mannau parcio ceir. Dylai'r landlord o leiaf gadw'r hawliau i fynd i mewn i'r eiddo i wneud gwaith penodol.
• Blaendal rhent –dylai’r landlord ystyried a oes angen blaendal rhent arno gan y tenant.
• Tenant yn gweithio – mae'n bwysig gwybod a fydd y tenant yn gwneud unrhyw waith gosod cychwynnol i'r eiddo. Bydd y landlord am adolygu'r cynlluniau gosod a rhoi caniatâd i'r gwaith.

Pa rôl sydd gan gyfreithiwr?

Mae’n eithaf cyffredin i gleient fynd at gyfreithiwr yn gofyn iddynt edrych dros Benawdau’r Telerau a gofyn a oes unrhyw beth ar goll neu’n ymddangos yn anffafriol. Gorau po gyntaf y gwneir hyn – ochr yn ochr â’r syrfewyr, gallwn ddarparu cyngor ymarferol gwerthfawr ar faterion posibl ac eitemau y gellid eu newid er budd y partïon.

Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar Benawdau Telerau, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.

Pam Darwin Gray?

Mynediad Uniongyrchol at y Bobl sy'n Gwneud y Gwaith

Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.

Tîm sy'n Cydweithio mewn Gwirionedd

Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.

Penderfyniadau Cyflym, Ymatebion Cyflymach

Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.

Perthnasoedd Sy'n Mynd Y Tu Hwnt i'r Trafodiad

Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.

Cyngor Masnachol, Syml a Chyffredin

Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.

Cwmni Cyfreithiol Cymraeg Blaenllaw Cymru

Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.