Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Mae'n eithaf cyffredin i eiddo fod â diffygion teitl ac ni fyddai llawer o berchnogion eiddo yn sylweddoli bod problem nes iddynt ddod i werthu neu ail-ariannu. Pan fo cyfreithiwr prynwr neu fenthyciwr yn cyflawni ei ddiwydrwydd dyladwy, efallai y bydd yn datgelu diffyg teitl a allai effeithio ar werth yr eiddo neu ei werthadwyedd yn y dyfodol. Weithiau gellir unioni'r diffygion hyn ond yn aml cytunir hefyd i ddelio â'r diffyg trwy gael yswiriant indemniad.
Mae'r term 'diffyg teitl' yn eang iawn ond yn gyffredinol fe'i cymerir i olygu naill ai bod potensial i drydydd parti wneud hawliad gwrthwynebus yn erbyn yr eiddo, neu fod rhywbeth ar goll o deitl yr eiddo a ddylai fod yno. Mae enghreifftiau o ddiffygion teitl yn cynnwys:
Nid yw hon yn rhestr gyflawn, mae llawer o fathau eraill o ddiffygion teitl a allai effeithio ar eiddo gyda lefelau gwahanol o risg yn dibynnu ar natur a maint y broblem.
Yn aml, mae trafodion eiddo yn hanfodol o ran amser. Gall polisi indemniad fod yn ateb cyflym iawn i ddiffyg teitl a nodwyd sy’n caniatáu i werthiant neu ail-gyllid fynd rhagddo’n ddi-oed. Mae yswiriant indemniad ar gael yn gyffredinol am bremiymau cymharol isel a gallai fod yn rhatach na’r amser a dreulir gan gyfreithwyr yn ymchwilio i’r broblem ac yn ceisio ei chywiro.
Mae'n bwysig bod yn ymwybodol nad yw yswiriant indemniad yn trwsio'r diffyg, mae'n yswirio yn erbyn unrhyw golled a allai godi yn y dyfodol oherwydd y diffyg. Mae llawer o bobl yn cael eu cysuro o wybod bod ganddynt yr iawndal ariannol hwnnw yn ei le pe bai problem erioed - fodd bynnag byddai'n well gan rai i'r diffyg gael ei unioni yn hytrach na dibynnu ar yswiriant.
Bydd gan bolisïau yswiriant indemniad bob amser gyfyngiad ar faint o golled y byddant yn ei gwmpasu - mae hyn fel arfer yn cael ei osod ar werth yr eiddo. Maent hefyd yn aml yn ddarostyngedig i amodau ac mae risg y gallai polisi gael ei annilysu os na chydymffurfir â'r rhain.
Weithiau ni all diffyg teitl gael ei ddiogelu gan yswiriant os yw’r yswiriwr indemniad yn ei ystyried yn risg rhy fawr.
Mae cost yswiriant indemniad yn amrywio yn dibynnu ar natur y diffyg, gwerth yr eiddo a’r risg bosibl (fel yr aseswyd gan yr yswirwyr). Fodd bynnag, mae yna lawer o yswirwyr indemniad yn y farchnad ac felly yn gyffredinol mae premiymau yn gystadleuol. Yn y mwyafrif helaeth o achosion, mae’r premiwm yn bremiwm untro ar gyfer polisi a fydd yn para am flynyddoedd ac y gellir ei drosglwyddo i berchnogion y dyfodol.
Pe gallai polisi indemniad fod yn ateb da ar gyfer trafodiad, byddem yn cysylltu ag yswirwyr indemniad i egluro'r broblem a chael dyfynbrisiau. Efallai y bydd yr yswiriwr angen ateb rhai cwestiynau penodol gan berchennog yr eiddo neu gopïau o ddogfennau ategol i’w helpu i benderfynu a all gynnig yswiriant. Weithiau mae'n ofynnol i'r perchennog wneud datganiad statudol i gadarnhau'r ffeithiau - os felly, gallwn ddrafftio'r datganiad.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar yswiriant indemniad neu ddiffygion teitl, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
