Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Mae'r Gofrestrfa Tir yn cynnig gwasanaeth cymeradwyo cynllun terfyn ystad i ddatblygwyr i gynorthwyo datblygwyr datblygiadau preswyl cyn i gynllun y datblygiad gael ei ddylunio. Prif ddiben y gwasanaeth yw i ba raddau y gellir cymharu maint teitl cofrestredig y datblygwr ag arolwg safle.
Un fantais arbennig o ddefnyddiol i'r gwasanaeth yw y gellir dwyn unrhyw anghysondebau rhwng ffiniau'r teitl cofrestredig a'r ffiniau ffisegol ar lawr gwlad i sylw'r datblygwr yn fuan.
Yn ogystal, gall Cofrestrfa Tir EM gynghori a yw unrhyw hawddfreintiau penodol i’w rhoi yn dod o fewn neu’r tu allan i’r teitl cofrestredig.
Gellir gwneud cais trwy ddarparu copi o'r cynllun arolwg safle a gafwyd sy'n dangos maint y tir o fewn y datblygiad. Rhaid i unrhyw gynllun arolwg a ddarperir gydymffurfio â gofynion manwl Cofrestrfa Tir EM.
Gellir anfon y cynllun arolwg i Gofrestrfa Tir EM ar yr un pryd ag y gwneir cais i gofrestru’r safle. Pan fydd y cais i gofrestru wedi’i gwblhau, gellir anfon y cynllun arolwg i Gofrestrfa Tir EM trwy e-bost. Dim ond ar ôl cwblhau cais i gofrestru y bydd Cofrestrfa Tir EM mewn sefyllfa i gymeradwyo’r cynllun.
Gellir anodi'r cynllun arolwg gyda nodiadau ar unrhyw driniaethau terfyn er enghraifft yn egluro ble mae ffens newydd i'w chodi neu fanylu ar unrhyw fanylion terfyn presennol. Bydd y nodiadau hyn o gymorth wrth gymharu cynllun yr arolwg â gwybodaeth yr Arolwg Ordnans.
Ar ôl derbyn cynllun yr arolwg, bydd Cofrestrfa Tir EM yn cymharu’r ffiniau a ddangosir ar y cynllun arolwg gyda’r ffiniau teitl cofrestredig ac yn ogystal, map cyfredol yr Arolwg Ordnans. Os yw’r ffiniau’n cyfateb yna bydd Cofrestrfa Tir EM yn cymeradwyo cynllun terfyn yr ystad.
Yn yr un modd â’r system cymeradwyo cynlluniau ystad, nid yw’r ffaith bod Cofrestrfa Tir EM yn cymeradwyo cynllun ffin yr ystad yn golygu bod gan y datblygiad ganiatâd cynllunio. Yr awdurdod lleol perthnasol sy’n delio â rhoi caniatâd cynllunio ac nid Cofrestrfa Tir EM.
Unwaith eto, yn yr un modd â’r system cymeradwyo cynlluniau ystad, gall Cofrestrfa Tir EM wrthod cymeradwyo cynllun ffin yr ystad os yw o’r farn, trwy roi cymeradwyaeth, y gallai gamarwain y cyhoedd i gredu y bydd datblygiad yn y dyfodol.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar y Gofrestrfa Tir edatgan cymeradwyaeth ffin, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
