Gwaith Landlord i Eiddo

Pryd fyddai landlord yn gwneud gwaith ar eiddo?

Cyn ymrwymo i brydles – gall y landlord fod yn gwneud gwaith gwella cyffredinol i eiddo neu’r ardaloedd cyffredin ar ôl caffaeliad neu ran o welliannau graddol. Fel arall, efallai bod y partïon wedi cytuno yn y penawdau telerau bod y landlord yn gwneud rhai gwelliannau i’r eiddo.

Yn ystod cyfnod y brydles – efallai y bydd yn ofynnol i’r landlord wneud ein gwaith penodol ni i’r eiddo neu’r ardaloedd cyffredin lle bo’n ofynnol yn ôl y ddeddfwriaeth neu oherwydd ei fod am wella rhai ardaloedd.

Sut mae gwaith y landlord yn cael ei ddogfennu?

Os na ymrwymir i brydles, ni fydd tenant am ymrwymo ei hun nes ei fod yn gwybod bod y landlord wedi gwneud y gwaith y mae wedi cytuno i'w wneud. Gall y partïon naill ai gytuno i aros nes bod gwaith y landlord wedi’i gwblhau cyn ymrwymo i brydles neu, yn fwy cyffredin, gallant ymrwymo i gytundeb prydles.

Os ymrwymwyd i'r brydles eisoes a bod angen i'r landlord wneud gwaith dylai geiriad y brydles gynnwys y sefyllfa hon.

Beth yw cytundeb prydles?

Mae cytundeb ar gyfer les yn ddogfen yr ymrwymir iddi gan y partïon sy'n datgan y bydd y partïon yn ymrwymo i brydles unwaith y bydd amodau penodol wedi'u bodloni. Yn y sefyllfa hon, byddai'r cytundeb ar gyfer les yn amodi y byddai'r tenant a'r landlord yn ymrwymo i brydles ar yr eiddo unwaith y bydd gwaith y landlord wedi'i gwblhau.

Bydd geiriad y cymalau sy’n ymwneud â gwaith y landlord yn benodol i bob achos, ond fel arfer dylent gynnwys:

• Manyleb fanwl ar y gwaith sy'n cael ei wneud
• Amserlen ar gyfer gwneud y gwaith. Gan gynnwys, dyddiad atal hir y gellir terfynu’r cytundeb ar gyfer les os nad yw’r gwaith wedi’i gwblhau erbyn y dyddiad hwnnw.
• Hawl i’r tenant archwilio’r gwaith a chodi unrhyw faterion gyda’r landlord ynghylch ansawdd y gwaith cyn ymrwymo i’r brydles ac amserlen i’r landlord gywiro unrhyw faterion
• Darpariaeth unwaith y bydd y gwaith wedi'i gwblhau a'i gytuno y bydd y partïon yn llofnodi ac yn ymrwymo i'r brydles o fewn cyfnod penodol o amser

Yr allwedd i’r ddau barti yw sicrhau nad oes angen ymrwymo i’r brydles nes eu bod yn hapus bod y gwaith wedi’i gwblhau i’r lefel ofynnol a’u bod yn barod i’w gwblhau.

Beth os oes angen i’r landlord wneud gwaith yn ystod y tymor?

Bydd angen i’r brydles gadw hawliau i’r landlord fel y gallant wneud unrhyw waith angenrheidiol yn ystod y tymor. Bydd y tenant am sicrhau nad yw unrhyw waith a wneir gan y landlord yn effeithio ar redeg ei fusnes.

Mae angen meddwl am y rhain yn ofalus, er enghraifft, efallai bod y landlord yn gwneud gwaith ar ardaloedd cyffredin ond i wneud hynny mae angen mynediad i'r eiddo a brydleswyd. Dylai’r tenant hefyd wneud yn siŵr, os bydd unrhyw waith landlord yn ymyrryd â rhedeg ei fusnes, bod yn rhaid i’r landlord gymryd camau i liniaru hyn, er enghraifft, os yw gwaith yn cael ei wneud ar fynediad i’r eiddo, dylai fod yn rhaid i’r landlord ddarparu mynediad amgen. i'r tenant.

Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar waith landlord i eiddo, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.

Pam Darwin Gray?

Mynediad Uniongyrchol at y Bobl sy'n Gwneud y Gwaith

Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.

Tîm sy'n Cydweithio mewn Gwirionedd

Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.

Penderfyniadau Cyflym, Ymatebion Cyflymach

Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.

Perthnasoedd Sy'n Mynd Y Tu Hwnt i'r Trafodiad

Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.

Cyngor Masnachol, Syml a Chyffredin

Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.

Cwmni Cyfreithiol Cymraeg Blaenllaw Cymru

Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.