Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Os yw tenantiaeth yn elwa o warant deiliadaeth, pan ddaw cyfnod cytundebol y brydles i ben, gall tenant wneud cais i’r landlord am les newydd.
Gall prydles gynnwys opsiwn ar wahân i'r tenant adnewyddu'r brydles.
Mae sicrwydd deiliadaeth yn hawl statudol sy’n rhoi hawl awtomatig i denant o dan brydles busnes masnachol adnewyddu ei les pan ddaw’r cyfnod cytundebol hwn i ben, yn amodol ar rai eithriadau.
Cyfeirir at hyn weithiau fel contractio allan, oherwydd bod gweithdrefn statudol y gall tenant ei defnyddio i 'gontractio allan' o'r hawl hon.
Dylai'r partïon drafod a yw prydles am gael sicrwydd deiliadaeth yn y penawdau telerau. Fel rheol, po hiraf y brydles, y mwyaf tebygol yw hi o fod â sicrwydd deiliadaeth.
Gall tenant ofyn am les newydd drwy gyflwyno hysbysiad i'r landlord.
Mae'n rhaid i'r hysbysiad gadw at ofynion llym i fod yn ddilys. Mae’r rhain yn cynnwys bod yn rhaid iddo:
Os yw’r landlord yn fodlon rhoi les newydd i’r tenant ar y telerau a nodir yn yr hysbysiad, yna gall y landlord dderbyn yr hysbysiad a rhoi’r brydles newydd. Os nad yw’r landlord yn hapus â’r telerau newydd arfaethedig, yna gall y partïon drafod y brydles newydd.
Os na all y partïon ddod i gytundeb, yna gall y naill barti neu'r llall wneud cais i'r llys i benderfynu ar y telerau.
Fel arall, gall y landlord wrthwynebu rhoi les newydd ar seiliau statudol penodol. Er mwyn gwneud hynny rhaid i'r landlord gyflwyno'r ffurf ragnodedig o rybudd i'r tenant o fewn dau fis i hysbysiad y tenant. Mae’r seiliau y gall y landlord wrthwynebu prydles newydd arnynt yn cynnwys dymuno meddiannu eu hunain a’u bod yn bwriadu ailddatblygu’r eiddo.
Mae dyddiadau cau ar gyfer cyflwyno ac ymateb i hysbysiadau yn cael eu dehongli'n llym ac felly mae'n hanfodol bwysig bod parti yn cadw at y rhain.
Bydd y tenant yn meddiannu o dan delerau'r brydles sydd wedi dod i ben. Cyfeirir at hyn yn gyffredin fel dal drosodd a gall bara am gyfnod amhenodol.
Os yw tenant yn dal drosodd, mae'n debygol y bydd landlord yn cyflwyno rhybudd i naill ai gychwyn prydles newydd neu i derfynu'r brydles a gwrthwynebu prydles newydd ar seiliau statudol rhagnodedig.
Rhaid cyflwyno’r hysbysiad hwn ddim mwy na 12 mis, na llai na chwe mis cyn y dyddiad terfynu a nodir yn yr hysbysiad.
Os na all y landlord a’r tenant gytuno ar delerau’r brydles newydd, gall y naill barti neu’r llall wneud cais i’r llys i’r telerau gael eu gorchymyn. Fel y crybwyllwyd uchod, gall y landlord wrthwynebu rhoi les newydd ar seiliau statudol penodol, y mae’n rhaid eu pennu yn yr hysbysiad os nad yw’r landlord am roi les newydd.
Mae'n bwysig bod y landlord a'r tenant yn gwybod am sicrwydd deiliadaeth a'r goblygiadau iddynt hwy gan fod hyn yn y pen draw yn ymwneud â sicrwydd meddiannaeth y tenant a rheolaeth dros eiddo'r landlord.
Bydd landlord am gadw rheolaeth derfynol dros ei eiddo. Gall hyn olygu nad ydynt am i'r tenant gael hawl statudol i aros yn yr eiddo ar ddiwedd y tymor. Os nad oes gan les sicrwydd deiliadaeth, yna dim ond y partïon i gyd-drafod ag unrhyw adnewyddiad posibl o'r brydles heb amddiffyniad statudol.
Mae les sydd â sicrwydd deiliadaeth yn fuddiol i denant gan ei fod yn rhoi mwy o bŵer bargeinio iddynt wrth drafod adnewyddiad a byddai hefyd yn gwneud aseinio’r brydles bresennol yn fwy deniadol i unrhyw aseinai posibl.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar hawliau adnewyddu les, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
