Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Bydd cyfleusterau a rennir ac ardaloedd cymunedol ar safle datblygu newydd yn aml dan ofal cwmni rheoli. Os ydych yn berchen ar eiddo ar safle datblygu newydd, mae'n debygol y byddwch hefyd yn talu rhyw fath o ffi flynyddol i gwmni rheoli am eu gwasanaethau. Ond beth maen nhw'n ei wneud mewn gwirionedd?
Rôl cwmni rheoli yw rheoli, cynnal a chadw ac atgyweirio'r ardaloedd cymunedol, a darparu gwasanaethau i safle datblygu. Bydd eu gwaith yn cynnwys tirlunio, torri gwair a gwyrddni, cynnal a chadw mannau chwarae, sicrhau bod y ffyrdd a’r llwybrau troed mewn cyflwr da, a sicrhau bod y safle yn gyffredinol yn cael ei gadw’n lân a thaclus ac mewn cyflwr da.
Bydd maint eu rhwymedigaethau yn benodol i bob safle datblygu ac yn aml yn cael eu nodi yn y gweithredoedd eiddo.
Yn y rhan fwyaf o achosion, bydd y datblygwr yn creu cwmni rheoli i wasanaethu eu safle datblygu newydd. Bydd y datblygwr yn ymrwymo i gytundeb gyda’r cwmni rheoli ar gyfer darparu eu gwasanaethau, a bydd yn penodi asiantau i weithredu ar eu rhan a chyflawni’r holl wasanaethau sydd eu hangen.
Fel arfer, bydd y cytundeb hefyd yn nodi y bydd pob prynwr eiddo newydd ar y safle yn dod yn aelod o'r cwmni rheoli ar ôl cwblhau eu pryniant llain. Yna byddant yn penodi unigolyn i weithredu fel cyfarwyddwr y cwmni rheoli a fydd yn gyfrifol am sicrhau bod yr holl wasanaethau’n rhedeg yn esmwyth a’u bod yn cael eu cyflawni mewn modd da a phriodol.
Bydd perchnogion eiddo ar y safle datblygu yn talu am gostau'r gwasanaethau trwy dâl gwasanaeth blynyddol. Bydd hyn yn gyfran o gostau cynnal a chadw, rheoli, atgyweirio a'r holl wasanaethau eraill a ddarperir.
Gall costau gynyddu o un flwyddyn i'r llall yn seiliedig ar faint y datblygiad, pa wasanaethau sydd eu hangen, ac a wnaed unrhyw atgyweiriadau yn ystod y flwyddyn. Fodd bynnag, rhaid i gostau fod yn rhesymol bob amser a dylai unrhyw gynnydd adlewyrchu'n briodol y costau a ysgwyddwyd gan y cwmni rheoli yn ystod y flwyddyn.
Mae'n bosibl y bydd angen i berchennog eiddo sy'n gobeithio gwerthu ei eiddo newydd gael caniatâd y cwmni rheoli i werthu ei eiddo. Mae’n bosibl y bydd gan y cwmni rheoli fantais cyfyngiad ar yr eiddo sy’n ei gwneud yn ofynnol i’r holl ffioedd sy’n daladwy gan berchennog yr eiddo gael eu talu’n llawn cyn iddynt gydsynio i’r gwerthiant.
Gall datblygwyr eiddo hefyd gynnwys cyfamodau cyfyngu yn eu gweithredoedd eiddo sy'n gwahardd perchnogion eiddo rhag parcio cerbydau mawr, megis carafannau, ar eu tramwyfeydd. Bydd y cwmnïau rheoli yn sicrhau y cydymffurfir â'r cyfamodau a gallant roi dirwyon i berchnogion eiddo nad ydynt yn cydymffurfio. Gall gosod cyfyngiadau o'r fath ar yr eiddo hefyd fod yn broblemus wrth werthu'r eiddo os nad yw'r pryniant arfaethedig yn fodlon ymrwymo i'r cyfamod gyda'r cwmni rheoli wrth gymryd drosodd yr eiddo.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar gwmnïau rheoli, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
