Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Bydd datblygwyr yn aml yn gyndyn i brynu tir i’w ddatblygu os nad oes sicrwydd y byddant yn gallu datblygu, neu os yw’r tir yn addas i’w ddatblygu o gwbl. Gallai gwneud hynny olygu bod y datblygwr ar ei golled yn y pen draw ac yn sownd â darn o dir na allant ei ddatblygu. Ond ar y llaw arall, bydd datblygwyr am osgoi colli allan ar gaffael safle datblygu proffidiol posibl wrth iddynt aros i ddarganfod a allant gael caniatâd cynllunio ai peidio. Ateb i ddatblygwyr fyddai ystyried ymrwymo i gytundeb opsiwn neu gontract amodol.
Cytundeb opsiwn yw cytundeb lle mae’r tirfeddiannwr yn rhoi’r hawl, neu’r ‘opsiwn’, i’r datblygwr brynu’r tir o fewn cyfnod penodol o amser. Bydd yn rhwymo’r tirfeddiannwr fel na all werthu’r tir i unrhyw un arall, ond mae’n rhoi’r rhyddid a’r amser i’r datblygwr asesu hyfywedd y tir ac a yw am fwrw ymlaen â’r pryniant ai peidio.
Mae cytundeb opsiwn yn caniatáu amser i'r datblygwr gael y sicrwydd angenrheidiol y bydd yn gallu datblygu ar y tir, ac y bydd y caniatâd cynllunio perthnasol yn cael ei roi, tra'n cael y cysur o wybod na fyddant yn colli'r tir i brynwr arall.
Nid oes ychwaith unrhyw rwymedigaeth ar y datblygwr i ddilyn drwodd ar y pryniant os yw'n troi allan bod y tir yn anaddas ar gyfer datblygiad. Mae hyn yn rhoi mwy o hyblygrwydd i ddatblygwr benderfynu beth mae am ei wneud ac i bwyso a mesur ei opsiynau. Mater i'w ddisgresiwn llwyr yw p'un a yw'r datblygwr yn dewis symud ymlaen i brynu'r tir ai peidio.
Mae contract amodol ar y llaw arall yn gytundeb sy'n seiliedig ar gydymffurfio ag amodau penodol. Bydd y tirfeddiannwr yn cytuno i werthu tir i ddatblygwr ar yr amod bod amodau penodol yn cael eu bodloni. Un amod bron yn sicr fydd yr amod bod y datblygwr yn gyntaf yn cael caniatâd cynllunio boddhaol ar gyfer eu datblygiad. Os caiff ei sicrhau, bydd y datblygwr yn rhwym i'r contract i fynd ymlaen i brynu'r tir, ond ni fydd y trafodiad yn mynd rhagddo hebddo.
Mantais contract amodol yw na fydd yn rhaid i’r datblygwr brynu’r tir oni bai bod yr amodau’n cael eu bodloni. Yna gall datblygwr ymrwymo i gontract i brynu tir gan wybod mai dim ond ar ôl iddynt gael y caniatâd cynllunio sydd ei angen arnynt i allu datblygu’r tir y bydd yn rhaid iddynt fwrw ymlaen â’r pryniant. Mae'n werth nodi serch hynny, unwaith y bydd yr amodau wedi'u bodloni o dan gontract amodol, bydd y datblygwr yn rhwym yn gyfreithiol i gwblhau pryniant ac ni all dynnu'n ôl o'r trafodiad.
Mae gan y ddau fuddion i ddatblygwr yn yr ystyr y bydd yn rhaid i'r datblygwr symud ymlaen i brynu tir dim ond os yw a) yn cael cadarnhad bod y tir a ddymunir yn addas i'w ddatblygu a bod modd cael y caniatâd cynllunio sydd ei angen arnynt NEU b) eisoes wedi wedi sicrhau’r caniatâd cynllunio sydd ei angen i ddatblygu’r tir. Mae'r ddau gytundeb yn sicrhau na fydd y datblygwr yn mynd yn sownd â thir nad yw ei eisiau ac na allant ei ddatblygu.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar gytundebau opsiwn neu gontractau amodol, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
