Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Pan fydd unigolyn eisiau rhoi eiddo mewn pensiwn, y rhan fwyaf o’r amser rydym yn sôn am fuddsoddi mewn pensiwn personol hunan-fuddsoddi.
Mae pensiwn personol hunan-fuddsoddedig neu SIPP yn fath o bensiwn personol lle gall yr aelod gyfeirio’r buddsoddiad.
Y math arall o bensiwn y dewch ar ei draws yw cynllun bach hunan-weinyddol neu SSAS. Mae hwn yn fath o bensiwn galwedigaethol. Mae'n ofynnol iddo gael llai na 12 aelod ac mae'n llai cyffredin na SIPP.
Mae SIPP a SSAS yn rhoi llawer iawn o hyblygrwydd i aelodau o ran yr hyn y gellir buddsoddi ynddo, yn amodol ar gyfyngiadau a osodir gan Gyllid a Thollau EM.
Gall SIPP neu SSAS fuddsoddi mewn eiddo masnachol, ond ni allant fuddsoddi mewn eiddo preswyl fel arfer. Nid oes unrhyw gyfyngiadau ynghylch a oes rhaid i'r eiddo fod yn rhydd-ddaliadol neu'n brydlesol.
Mae SIPP neu SSAS yn ffordd dreth-effeithlon i fuddsoddi mewn eiddo masnachol. Y senario cyffredin yw y bydd perchennog busnes yn caffael eiddo gyda'i SIPP neu SSAS ac yna bydd y SIPP neu SSAS yn prydlesu'r eiddo yn ôl i fusnes yr unigolyn. Yna mae'r SIPP neu SSAS yn derbyn yr incwm rhent o'r brydles a'i ddefnyddio i dalu costau rhedeg yr eiddo ac mae'r gormodedd ar gael ar gyfer buddsoddiad pellach.
Oes, mae'r ddau yn gallu cael mynediad at gyllid morgais er mwyn prynu eiddo. Fodd bynnag, mae hyn yn amodol ar reolau llym CThEM.
Bydd yr eiddo yn cael ei drosglwyddo i ymddiriedolwyr pensiwn y SIPP neu SSAS. Gan nad yw pensiwn yn hunaniaeth gyfreithiol ar wahân mae ymddiriedolwyr y pensiwn yn dal yr eiddo yn eu henwau ar ran aelodau'r pensiwn.
Gan mai prif fantais cael eiddo mewn pensiwn yw bod y ffrwd incwm yn cael gostyngiad treth, mae’n fwyaf tebygol y bydd yr eiddo’n destun prydles pan gaiff ei gaffael gan y SIPP neu SSAS neu bydd yr ymddiriedolwyr yn ymrwymo i brydlesi gyda’r tenant yn fuan. ar ôl caffael yr eiddo.
Mae’n bosibl y bydd gan yr ymddiriedolwyr ofynion penodol mewn unrhyw brydles a roddir, yn bennaf yn ymwneud ag unrhyw rwymedigaeth bosibl y gallai’r ymddiriedolwyr ei thynnu yn gyfyngedig.
Mae'n eithaf cyffredin i SIPP neu SSAS gaffael eiddo gan aelod neu gwmni cysylltiedig ac yna rhoi prydles i gwmni cysylltiedig. Felly, mae'n bwysig bod y brydles yn cael ei gwneud ar delerau masnachol. Rhaid i'r tenant dalu rhent marchnad agored, a ddylai gael ei gadarnhau gan brisiad rhent marchnad agored a baratowyd gan syrfëwr cymwysedig RICS.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar roi eiddo mewn pensiwn, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
