Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Mae cymal adolygu rhent yn caniatáu i landlord ailasesu rhent ar adegau penodol yn ystod cyfnod y brydles. Gall y rhent blynyddol cychwynnol mewn les fod yn is na chyfraddau’r farchnad ar ôl cyfnod penodol o amser ac mae cael adolygiadau rhent yn rheolaidd yn caniatáu i’r rhent gael ei asesu yng ngoleuni hyn.
Bydd y rhan fwyaf o gymalau adolygu rhenti modern ar i fyny yn unig, sy’n golygu na fydd rhent a adolygwyd ond yn cynyddu neu’n aros yr un fath. Efallai y bydd rhai prydlesi hŷn yn caniatáu i’r rhent ostwng wrth gael eu hadolygu, ond mae hyn yn fwyfwy prin.
Mae amseriad adolygiad rhent yn bwynt i'w drafod a'i gynnwys yn y Penawdau Telerau. Mae'n gyffredin i'r rhain fod bob 3 neu 5 mlynedd.
Mae yna nifer o wahanol fathau o adolygiadau rhent ond y rhai mwyaf cyffredin yw'r farchnad agored a mynegrifol.
Adolygiad o rent y farchnad agored yw pan asesir y rhent a adolygwyd fel y rhent ar gyfer les newydd ar delerau tebyg i’r les bresennol ar y farchnad agored ar ddyddiad yr adolygiad rhent. Mae hyn yn galluogi'r landlord i asesu cyfradd gyfredol y farchnad ar y dyddiad adolygu.
Wrth ddrafftio’r cymalau hyn mewn prydles, mae’n aml yn werth chweil cael mewnbwn gan syrfëwr ar yr hyn i’w gynnwys yn y brydles ddamcaniaethol neu i’w eithrio o’r brydles ddamcaniaethol mewn unrhyw adolygiad rhent.
Mewn adolygiad rhent mynegrifol cynyddir y rhent yn unol â'r cynnydd mewn mynegai penodedig, fel arfer y mynegai prisiau manwerthu. Mae cymalau adolygu o’r fath yn ei hanfod yn cynyddu’r rhent gan yr un ganran ag y mae’r mynegai wedi cynyddu dros y cyfnod adolygu rhent, er enghraifft dyddiad cychwyn y tymor a dyddiad yr adolygiad rhent cyntaf.
Mae'n bwysig bod cymalau mynegrifol yn cael eu darllen yn ofalus iawn gan nad yw cyfreithwyr yn fathemategwyr a gall camgymeriadau mathemategol syml arwain yn hawdd at ddarpariaethau sy'n gwaethygu codiadau ac yn chwyddo neu ddatchwyddo rhenti yn artiffisial.
Yn nodweddiadol, bydd cymal adolygu rhent yn y brydles yn nodi nad yw amser yn hanfodol ar gyfer adolygiad rhent. Mae hyn yn golygu os na chaiff y rhent ei adolygu ar y dyddiad adolygu rhent y gellir ei adolygu yn ddiweddarach a’i ôl-ddyddio i’r dyddiad adolygu rhent, tra yn y cyfamser mae’r rhent cyfredol yn parhau i fod yn daladwy. Gallai hyn adael tenant â rhenti ôl-ddyddiedig mawr i'w talu ynghyd â llog. Mae’n bwysig felly bod gan denant y gallu i gychwyn adolygiad rhent, fel nad yw’n cael ei hun yn y sefyllfa o gael anfoneb fawr iawn gan landlord ar gyfer ôl-ddyddio rhent.
Oni bai bod gwallau drafftio, dylai fod yn weddol syml i’r partïon gytuno ar y rhent a adolygwyd lle mae’r adolygiad rhent wedi’i fynegeio. Fodd bynnag, os bydd adolygiad o rent y farchnad agored, efallai na fydd y partïon yn gallu cytuno ar y rhent newydd. Os yw hyn yn wir, yna bydd y rhan fwyaf o gymalau adolygu rhent yn caniatáu i'r partïon ar ôl cyfnod penodol i benodi syrfëwr, i bennu'r rhent.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar adolygiadau rhent, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
