Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Mae maes pwysig mewn prydlesi masnachol yn ymwneud ag atebolrwydd tenant i atgyweirio. Mae'n ddealladwy bod tenantiaid yn canolbwyntio ar rwymedigaethau ariannol 'uniongyrchol' wrth drafod telerau - megis rhent a thâl gwasanaeth. Fodd bynnag, mae'n hanfodol nad yw'r tenant yn cael ei hun yn anfwriadol yn ymrwymo i rwymedigaeth atgyweirio lawn.
Mae rhwymedigaeth atgyweirio lawn yn golygu bod yn rhaid i’r tenant atgyweirio’r eiddo ar ddiwedd cyfnod y brydles (neu hyd yn oed yn ystod tymor y brydles), hyd yn oed os nad oedd y tenant hwnnw’n gyfrifol am yr adfeiliad hwnnw yn y lle cyntaf – h.y. efallai ei fod wedi cael ei achosi gan y tenant blaenorol neu gan draul/oedran yr adeilad. Oherwydd llymder y rheol hon, mae’r rhwymedigaeth hon weithiau’n peri syndod i denantiaid ac maent yn cymryd mai’r cyfan sydd angen iddynt ei wneud yw dychwelyd yr eiddo i’r landlord fel y daethant o hyd iddo. Nid yw hynny'n wir ac mae'n bwysig negodi cyfyngiadau i'r rhwymedigaeth hon.
Ffordd ddefnyddiol a sylfaenol o gyfyngu ar rwymedigaeth atgyweirio'r tenant yw trwy sicrhau bod Rhestr Amod ynghlwm wrth y brydles - sy'n cynnwys naratif a thystiolaeth ffotograffig o gyflwr a chyflwr yr eiddo ar ddechrau cyfnod y brydles. Byddai angen diwygio geiriad y rhwymedigaeth atgyweirio yn y brydles i ymgorffori'r Atodlen Amod honno yn y ddogfen.
Wrth baratoi Rhestrau Amodau, mae rhai tenantiaid yn paratoi'r naratif a'r ffotograffau eu hunain - yn enwedig os yw'r brydles yn cynnwys rhwymedigaeth atgyweirio mewnol yn unig. Fodd bynnag, dylid bod yn ofalus yma ac mae'n ddoeth defnyddio gwasanaethau syrfëwr i baratoi'r Rhestr Amodau i sicrhau ei bod yn ddigon manwl/yn dal popeth. Os yw'r rhwymedigaeth atgyweirio yn ymestyn i strwythur a rhannau allanol yr adeilad (gan gynnwys y to), yna yn amlwg, syrfëwr fyddai yn y sefyllfa orau i gofnodi unrhyw adfeiliad a byddai angen cael mynediad i'r to at y diben hwn.
Mae hyn i'w benderfynu fesul achos. Os yw tenant yn cymryd les ar adeilad adfeiliedig (er enghraifft, yr effeithir arno gan ddŵr yn mynd i mewn) yna efallai mai'r man cychwyn fydd dogfennu'r ardaloedd yr effeithir arnynt yn yr Atodlen Amod. Fodd bynnag, yn absenoldeb cymalau priodol i ymdrin â materion o'r fath, byddai 'bwlch' yn y rhwymedigaethau atgyweirio o fewn y brydles. Yn amlwg, mae er budd y tenant i sicrhau nad yw’r eiddo’n cael ei effeithio gan ddŵr yn mynd i mewn drwy gydol cyfnod y brydles felly byddai’n briodol negodi bod y meysydd hyn yn dod o fewn rhwymedigaethau atgyweirio’r landlord. Mae hyn hefyd yn bwysig oherwydd bod y dŵr yn mynd i mewn yn debygol iawn o arwain at adfeiliad pellach - na fyddai'n cael ei ddal gan y Rhestr Amod ac felly, byddai'n dod yn broblem i'r tenant.
Mae'n bwysig iawn bod yn ymwybodol o rwymedigaethau atgyweirio 'anuniongyrchol' o ran atebolrwydd tâl gwasanaeth. Er enghraifft, os yw tenant yn cymryd prydles ar ran o adeilad, mae'r tenant yn debygol o fod yn destun rhwymedigaeth atgyweirio mewnol yn unig. Yn yr achos hwnnw, tra byddai’r Rhestr Amod yn canolbwyntio’n gywir ar yr ardaloedd mewnol, byddai hefyd yn bwysig i’r tenant amddiffyn ei hun rhag talu taliadau gwasanaeth gormodol mewn perthynas â gwariant y landlord i atgyweirio rhannau allanol, strwythurol a chyffredin y adeilad. Yn ogystal â chael cyngor gan syrfëwr adeiladu, byddai'n ddoeth negodi cap tâl gwasanaeth blynyddol o dan yr amgylchiadau hyn.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar atgyweirio a dadfeiliadau, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
