Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Wrth ddatblygu tir, mae'n ofynnol i ddatblygwr nid yn unig gael caniatâd cynllunio ond rhaid iddo hefyd gydymffurfio ag unrhyw gyfamodau cyfyngu.
Mae cyfamod cyfyngu yn rhwymedigaeth sy’n gysylltiedig â thir a all gyfyngu ar ddefnydd y perchennog o’r tir. Gall enghreifftiau o gyfamodau o'r fath fod yn gyfyngiad ar nifer yr eiddo a adeiladir neu gyfyngiad ar uchder yr eiddo a adeiladir er mwyn sicrhau na chyfyngir ar olwg cymydog.
Os oes cyfamod ar y teitl, a yw’n ddilys ac yn orfodadwy ac a fydd yn effeithio ar y datblygiad arfaethedig? Ni fydd modd gorfodi cyfamod mewn amgylchiadau lle mae amwysedd neu, os yw’n groes i bolisi cyhoeddus.
Os mai dyma'r achos yna mae'n dal yn bosibl i'r tir gael ei ddatblygu ond fe allai olygu newid y gosodiad arfaethedig ac adeiladu'r datblygiad gan achosi costau ychwanegol a / neu oedi.
Y camau gweithredu posibl y gellir eu dilyn yw:
Yswiriant Indemniad – pan fo’r cyfamod mor hen fel nad yw’n bosibl adnabod y buddiolwr yna efallai y bydd modd ceisio yswiriant indemniad yn erbyn hawliad sy’n codi.
Rhyddhad ffurfiol o'r cyfamod – gall buddiolwr y cyfamod gytuno i ildio’r cyfyngiad. Os felly, caiff hyn ei ddogfennu'n ffurfiol mewn gweithred a chaiff y cyfyngiad ei ddileu o'r teitl.
Cais Tribiwnlys Tiroedd – o dan adran 84(1) o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925 caiff y tribiwnlys addasu neu ollwng cyfamod cyfyngu sy’n effeithio ar y tir.
Cais llys i ddatgan bod y cyfamod yn annilys – gellir gwneud cais o’r fath os oes amheuaeth a yw’r cyfamod cyfyngu yn ddilys ac yn orfodadwy.
Hwn oedd yr opsiwn a gymerwyd yn achos Bath Rugby Ltd v Greenwood ac eraill [2021] EWCA Civ 1927. Yn yr achos hwn heriodd Clwb Rygbi Caerfaddon ('BRC') y gallu i orfodi cyfamod cyfyngu o dan adran 84(2) o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925. Dyma'r cyfamod: '.. dim … nac adeiladau eraill at ddiben unrhyw fasnach neu fusnes a all fod neu dyfu i fod yn niwsans niwsans o• bydd aflonyddwch neu effaith niweidiol fel arall ar yr eiddo cyfagos neu'r gymdogaeth ar unrhyw adeg o hyn ymlaen yn cael ei godi ar yr hereditamentau a'r eiddo dywededig …'.
Roedd BRC eisiau adeiladu stadiwm fwy yn lle'r stadiwm bresennol a fyddai hefyd yn cynnwys siopau manwerthu a masnachol a meysydd parcio. Dadleuodd BRC nad oedd unrhyw un a allai ddangos bod ganddynt fudd y cyfamod.
Y mater oedd a oedd y tir oedd â budd y cyfamod wedi’i nodi’n ddigonol yn Nhrawsgludiad 1922. Er mwyn i’r cyfamod gael ei atodi i dir rhaid iddo fod er budd a gwarchodaeth tir diffiniedig. Penderfynwyd gan fod y cyfamod er budd y 'gymdogaeth' nad oedd y term hwn yn dynodi'n ddigonol y tir oedd â budd y cyfamod. Fel y cyfryw, nid oedd y cyfamod wedi'i atodi i dir ac nid oedd neb i orfodi'r cyfamod.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar gyfamodau cyfyngu, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
