Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Mae cytundeb cynllunio Adran 106, a elwir hefyd yn rhwymedigaeth gynllunio, yn gytundeb cyfreithiol rhwng awdurdodau lleol a datblygwyr. Defnyddir Adran 106 i liniaru effaith adeilad(au) newydd ar y gymuned leol a’i seilwaith.
Fel arfer bydd cytundebau Adran 106 yn gofyn am gyfraniadau ariannol sy’n daladwy ar ddyddiadau sbarduno a drafodir gyda thîm cynllunio’r awdurdod lleol. Gall y dyddiadau sbarduno hyn fod cyn dechrau unrhyw waith ar y safle, neu gallant fod yn gysylltiedig â nifer y tai a adeiladwyd neu a feddiannir. O safbwynt llif arian, bydd datblygwyr yn awyddus i wthio'r dyddiadau sbarduno hyn yn ôl er mwyn caniatáu gwerthu nifer o dai cyn i daliadau ariannol ddod yn ddyledus.
Mae’r taliadau’n seiliedig ar anghenion y gymuned leol, er enghraifft, gall datblygiad preswyl roi straen ychwanegol ar seilwaith cymdeithasol, ffisegol ac economaidd ardal leol, felly bydd adran 106 yn ceisio cydbwyso’r pwysau gyda gwelliannau yn yr ardal gyfagos. .
Pan gyflwynir cais cynllunio, bydd yr awdurdod lleol yn ystyried effaith debygol y datblygiad ar y gymuned leol, gan ystyried y canlynol:
Yn wir, gellir negodi cytundebau adran 106 o fewn cyfyngiadau polisïau cynllunio awdurdodau lleol. Bydd trafodaethau cynnar cyn cyflwyno cais yn atal oedi gyda’r cais cynllunio, gan sicrhau bod yr holl rwymedigaethau cynllunio yn cael eu trafod, y cytunir arnynt ac y cydymffurfir â hwy, gan ganiatáu i’r cais cynllunio symud ymlaen yn unol ag amserlen arfaethedig y datblygwr.
Mae angen gwneud ceisiadau cynllunio o fewn terfynau amser statudol, felly, dylid negodi rhwymedigaethau cynllunio er mwyn gallu cydymffurfio â’r terfynau amser hynny. Gellir gwneud cais am derfyn amser hirach, rhaid gwneud hyn yn ysgrifenedig i'r awdurdod cynllunio lleol.
Yn aml iawn bydd datblygwyr yn dod ar draws cytundebau a106 yng nghyd-destun contractau amodol, sydd ond yn gorfodi'r datblygwr i gwblhau pryniant pan fydd caniatâd cynllunio boddhaol wedi'i gael. O ganlyniad, mae’r negodi ar y cytundebau a106 yn aml yn digwydd cyn i’r datblygwr ddod yn berchennog yr eiddo.
Gan fod cytundebau a106 yn bridiannau tir lleol sy’n rhwymo’r tir, mae’n bwysig cydnabod bod yn rhaid i’r tirfeddiannwr ymrwymo i gytundeb gyda’r awdurdod lleol, er gwaethaf y ffaith y bydd yn gwerthu’r tir yn fuan ac na fydd yn cyflawni’r datblygiad ei hun. Mae tirfeddianwyr fel arfer yn fodlon gwneud hynny ar yr amod bod unrhyw rwymedigaethau o dan y cytundeb ond yn cychwyn unwaith y bydd caniatâd cynllunio wedi’i roi ar waith a phan fyddant yn cael indemniad digonol gan ddatblygwr.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar Gytundebau Cynllunio Adran 106, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
