Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Taliad cytundebol yw tâl gwasanaeth y mae’n rhaid i denantiaid ei dalu i landlordiaid am wasanaethau fel rhan o’u prydles, contract safonol neu gytundeb tenantiaeth.
Pwrpas taliadau gwasanaeth yw sicrhau bod adeilad yn cael ei gadw mewn cyflwr da ac yn cael ei redeg yn effeithlon pan fo nifer o ddefnyddwyr. Pan fydd gennych fwy nag un defnyddiwr adeilad, gallai fod yn gymhleth iawn wrth benderfynu ar y ffordd orau o ddyrannu a thalu am waith, gan y byddai gan wahanol ddefnyddwyr flaenoriaethau gwahanol. Mae’r mecanwaith tâl gwasanaeth yn caniatáu i’r landlord neu’r cwmni rheoli gasglu a thalu am y gwaith y mae’n ei ystyried yn angenrheidiol i sicrhau bod yr adeilad yn cael ei gynnal a’i gadw i safon dda – mae hyn yn ei dro yn amddiffyn tenantiaid yr adeilad, gan fod eu diddordeb yn yr adeilad yn cael ei warchod.
Gall gwasanaethau gynnwys gwaith atgyweirio neu gynnal a chadw toeau, sylfeini, fframiau ffenestri, landeri, ceblau, lifftiau, diogelwch tân, draeniau a phibellau cymunedol ac weithiau yswiriant yr adeilad.
Mae tâl gwasanaeth wedi’i olygu fel ymarfer cost-niwtral i landlord ac ni ddylent fod yn gwneud unrhyw elw o’r taliadau gwasanaeth.
Mae’r landlord am geisio sicrhau nad yw’r rhenti sydd ar gael o eiddo o’r fath yn cael eu lleihau wrth i’r landlord orfod talu am wasanaethau amrywiol a ddarperir i’r unedau unigol neu ardaloedd cyffredin yr adeilad neu’r ystâd. Mae hyn yn aml yn gwrthdaro'n uniongyrchol â nod y tenant, sef cerfio eitemau o'r tâl gwasanaeth y mae'n meddwl bod y landlord yn atebol i'w talu.
Dim ond am eitemau a nodir yn y brydles y gall y landlord godi tâl arnynt. Dylid cynnwys rhestr gynhwysfawr o wasanaethau yn y brydles. Dylai tenantiaid a landlordiaid fod yn cynnal trafodaethau ymlaen llaw ar faterion posibl o dan y gwasanaethau a ddarperir fel mai dim ond gwasanaethau perthnasol sy'n cael eu cynnwys.
Yn gyffredinol, ni fydd disgwyl i denant dalu i uwchraddio neu wella eiddo'r landlord yn hytrach na'i atgyweirio. Ond efallai y bydd rhywfaint o uwchraddio yn anochel os caiff eitem ei hamnewid ac nad oes eitem tebyg at ei debyg ar gael.
Oni bai bod yna derm datganedig sy'n datgan bod taliadau i fod yn deg ac yn rhesymol, ni fydd rhesymoldeb yn ymhlyg mewn prydlesi masnachol. Nid yw hyn yn golygu bod gan y landlord y gallu i godi beth bynnag y mae’n ei ddymuno fel y byddai llys yn debygol o’i ganfod yn erbyn landlord a oedd yn darparu gwasanaethau i’r safon uchaf bosibl waeth beth fo natur yr eiddo ac a geisiodd adennill hyn gan y tenant.
Gan mai symiau cytundebol yw’r taliadau, bydd y ddogfen les neu denantiaeth yn nodi’r mecanwaith a’r cyfrifiad ar gyfer sut mae taliadau gwasanaeth yn daladwy.
Fel arfer, mae'r swm yn uniongyrchol gysylltiedig â faint mae'r landlord yn ei wario ar yr adeilad a'r ardaloedd cymunedol a ddefnyddir gan holl ddefnyddwyr yr adeilad. Fodd bynnag, mae’n bosibl cael swm tâl gwasanaeth sefydlog neu gytuno ar gap ar dâl gwasanaeth.
Mae'r rhan fwyaf o gytundebau modern yn caniatáu i'r landlord baratoi amcangyfrif o'r gwasanaethau a'r costau y mae'n rhagweld y bydd eu hangen arnynt am y flwyddyn ac yna paratoi cyfrif diwedd blwyddyn olaf unwaith y bydd yr holl gostau wedi'u cyfrifo. Bydd y landlord wedyn yn gofyn i'r tenant ychwanegu at y cyfrif neu ddarparu nodyn credyd.
Dylai'r tenant ofyn am a dylai'r landlord ddarparu rhestr o gostau amcangyfrifedig i'r tenant o'r costau gwasanaeth a ragwelir. Yna bydd costau'r gwasanaeth yn daladwy gan y tenant ar sail amcangyfrifedig.
Ar ddiwedd y cyfnod perthnasol, bydd y landlord yn cadarnhau i’r tenant gostau gwirioneddol y gwasanaethau ac a yw’r tenant wedi gordalu neu wedi tandalu am y rhain. Os bydd taliadau ychwanegol yn ddyledus gofynnir am y rhain gan y tenant. Os bu gordaliad, bydd hwn fel arfer yn cael ei ddefnyddio fel credyd yn erbyn y taliad tâl gwasanaeth nesaf sy’n ddyledus.
Bydd angen i denantiaid ymgynghori â'r brydles i benderfynu pryd mae'r taliadau'n ddyledus. Fel arfer, gwneir taliadau ddwywaith y flwyddyn neu bob chwarter - ond bydd rhai prydlesi yn caniatáu taliadau misol.
Os yw'r taliadau'n ymwneud ag eiddo preswyl, yna mae nifer o ofynion statudol y bydd angen eu bodloni a dylai'r hawliad fod ar ffurf benodedig. Os nad yw'r hysbysiad ar ffurf benodedig neu os yw manylion pwysig ar goll, gall y tenant wrthod talu'r taliadau.
Mae rheolau llai llym gyda thâl gwasanaeth masnachol – ond mae’n arfer da i landlord gynnwys cymaint o wybodaeth â phosibl er mwyn osgoi anghydfodau.
Gall fod gan y brydles ddarpariaethau sy'n caniatáu i denantiaid archwilio derbynebau ac anfonebau os oes ganddynt ymholiad am unrhyw daliadau a bydd gan denantiaid preswyl hawliau statudol i fynnu hynny.
Mae rhai prydlesi yn caniatáu i landlord gadw a dal cronfa ad-dalu. Cronfa 'diwrnod glawog' yw hon i bob pwrpas, sy'n galluogi'r tenantiaid i gynilo ar gyfer gwaith sylweddol neu ddrud. Diben y cyllid hwn yw atal tenantiaid rhag wynebu biliau mawr annisgwyl a dylai ganiatáu i'r landlord sefydlu rhaglen waith addas.
Mae’n bwysig bod landlordiaid a thenantiaid yn ymgynghori â’r brydles i ddeall yn union pa wasanaethau a gwaith y gellir eu hawlio. Os nad yw'r cytundeb yn ei gwneud yn ofynnol i'r tenant gyfrannu at welliannau, ni fydd y taliadau'n ddyledus. Fodd bynnag, weithiau mae'n anodd sefydlu beth yw atgyweirio a beth sy'n welliant ac weithiau mae rhywfaint o welliant yn anochel.
Rhaid i'r tâl a hawlir fod yn rhesymol a dylai'r gwaith fod o safon resymol.
Gall tenantiaid preswyl herio’r taliadau a hawlir drwy wneud cais i’r Tribiwnlys, sydd â’r pŵer i wneud dyfarniad a yw’r tâl yn ddyledus neu faint sy’n rhesymol i’w dalu.
Os yw landlord eiddo preswyl yn bwriadu gwneud gwaith a fydd yn costio mwy na £250 i unrhyw un lesddeiliad, mae’n ofynnol iddo fynd drwy ymgynghoriad statudol. Mae hyn yn galluogi'r tenantiaid i gyflwyno sylwadau ac weithiau i gyflwyno eu dyfynbrisiau ar gyfer contractwr.
Os hoffech herio tâl gwasanaeth, cysylltwch ag un o'n anghydfodau eiddo arbenigwyr heddiw ar gyfer trafodaeth heb rwymedigaeth i weld a allwn ni helpu.
Os yw'r taliadau'n ddrud neu os nad yw'r gwaith yn cael ei wneud i safon addas neu os yw eitemau nad ydynt wedi'u cynnwys yn y brydles yn cael eu hawlio gallwch herio'r taliadau cyfeirio'r hawliad at y Tribiwnlys Eiddo Preswyl.
Mae’n bwysig nad yw tenantiaid yn anwybyddu neu’n gwrthod talu taliadau gwasanaeth oherwydd gallai’r brydles ganiatáu i’r landlord fforffedu’r brydles os oes ôl-ddyledion. Fel arfer mae'n achos 'talu yn gyntaf, her yn ddiweddarach'.
Fodd bynnag, rhaid i landlord fodloni’r holl ofynion cyfreithiol a statudol cyn y gallant fforffedu’r brydles.
Mae’n bwysig bod landlordiaid a thenantiaid yn cael cyngor cyfreithiol cyn gynted â phosibl ar ôl i anghydfod neu her gael eu gwneud er mwyn sicrhau eu bod yn cael eu hamddiffyn yn ddigonol.
Mae cynnwys cymal tâl gwasanaeth yn dibynnu ar gryfder bargeinio cymharol y partïon, ond dylai gynnwys o leiaf:
Er ei bod yn amhosibl gwarantu na fydd anghydfod yn codi ar ryw adeg, gellir lleihau’r risg pan fo telerau’r brydles yn glir a bod y partïon yn gwybod yn union lle maent yn sefyll mewn perthynas â darparu gwasanaethau a phwy sy’n atebol i dalu amdanynt. .
Mae ein tîm yn cefnogi landlordiaid a thenantiaid yn rheolaidd o ran taliadau gwasanaeth a hawliadau tâl gwasanaeth. Cysylltwch â ni am alwad am ddim heb rwymedigaeth.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
