Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Bydd p'un a yw tenant yn gallu gwneud newidiadau i eiddo, ac i ba raddau, yn aml yn cael ei gynnwys ym mhenawdau'r telerau.
Addasiadau tenant yw unrhyw newidiadau y mae'r tenant yn dymuno eu gwneud i eiddo, boed yn fewnol neu'n allanol. Mae enghreifftiau'n cynnwys gosod countertops newydd ac addurno yn arddull brand y tenant.
Dim ond fel y'i diffinnir yn y brydles y gellir gwneud addasiadau tenant i'r eiddo. Os nad yw'r eiddo'n cynnwys y strwythur allanol yna ni ellir gwneud newidiadau heb i unrhyw fath arall o gytundeb gael ei wneud.
Pan fydd tenant yn symud i mewn i eiddo bydd fel arfer eisiau gwneud rhyw fath o addasiadau, a elwir yn aml yn ffitiad.
Mae’n bosibl y bydd angen gwneud newidiadau eraill o bryd i’w gilydd neu lle mae gan y tenant ofyniad penodol, er enghraifft ei fod wedi ailfrandio ac angen newid y décor.
Os nad yw prydles yn sôn am addasiadau yna bydd y tenant yn gallu cyflawni unrhyw rai o'i ddewis. Mae hwn yn ddigwyddiad cymharol brin ac eithrio prydlesi hir iawn a bydd les eiddo masnachol fel arfer yn cyfyngu ar y newidiadau y gall tenant eu gwneud i eiddo.
Y sefyllfa arferol yw y gall y tenant wneud newidiadau anstrwythurol mewnol gyda chaniatâd y landlord, ond ni fydd yn gallu gwneud newidiadau allanol neu adeileddol.
Os yw’r brydles yn datgan mai dim ond gyda chaniatâd y landlord y gellir gwneud newidiadau, mae deddfwriaeth yn ychwanegu amod na ellir atal caniatâd o’r fath yn afresymol yn achos gwelliannau. Ni ellir eithrio'r amod deddfwriaethol hwn.
Os yw’r cyfamod prydles yn absoliwt yn yr ystyr na all y tenant wneud unrhyw newidiadau, nid yw’r ddeddfwriaeth yn awgrymu bod yn rhaid i’r landlord weithredu’n rhesymol.
Fel amod o roi caniatâd, efallai y bydd landlord angen:
Mae'r rhain i gyd yn amodau cymharol gyffredin a bydd y rhan fwyaf o brydlesi'n cynnwys y rhain.
Mae hefyd yn dod yn fwyfwy cyffredin dod o hyd i gymalau mewn prydlesi sy'n nodi na ddylai unrhyw newidiadau gael effaith andwyol ar sgôr tystysgrif perfformiad ynni'r eiddo; neu y dylai'r tenant ystyried effaith amgylcheddol y newidiadau arfaethedig ac ymdrechu i ddefnyddio deunyddiau neu ddulliau cynaliadwy.
Os oes angen caniatâd y landlord, yna fel arfer caiff y rhain eu dogfennu mewn trwydded ar gyfer addasiadau. Mae hyn yn rhoi'r caniatâd sydd ei angen ar y tenant i wneud y newidiadau. Bydd hefyd yn nodi unrhyw amodau ar y caniatâd ac yn hollbwysig bydd yn atodi manyleb fanwl o'r newidiadau.
Os nad oes angen caniatâd ar gyfer addasiadau, mae’n dal yn gyffredin gweld cymal mewn prydles a fydd yn ei gwneud yn ofynnol i’r tenant ddarparu cynlluniau adeiledig i’r landlord ar ôl cwblhau unrhyw addasiadau.
Pan ddaw'r brydles i ben, beth bynnag fo hynny, bydd y brydles fel arfer yn nodi bod yn rhaid i'r tenant ddileu unrhyw newidiadau. Gall hyn fod yn amodol ar amod na fydd yn gwneud hynny os bydd y landlord yn ei hysbysu i beidio â dileu newidiadau penodedig.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar addasiadau i denantiaid, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
