Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Beth yw'r Cod Defnyddwyr (“y Cod”) ar gyfer Adeiladwyr Cartrefi?
Mae hwn yn gynllun gwirfoddol sy'n berthnasol i ddatblygwyr eiddo preswyl newydd yng Nghymru, Lloegr a'r Alban sy'n cymryd rhan. Dim ond i dai neu fflatiau a brynwyd gan ddatblygwyr sydd wedi cofrestru gyda darparwr gwarant sy'n cymryd rhan yn y Cod y mae'n berthnasol.
Mae'r Cod yn nodi nifer o ofynion y mae'n rhaid i ddatblygwyr sy'n cymryd rhan gydymffurfio â nhw.
Beth yw pwrpas y Cod?
Ei ddiben yn bennaf yw diogelu prynwyr wrth brynu eiddo newydd neu fflat sydd newydd ei drosi. Mae'r Cod yn cwmpasu popeth o'r drefn o farchnata'r eiddo yr holl ffordd i wasanaeth ôl-brynu.
Mae’r Cod yn nodi mai ei nodau yw sicrhau bod prynwyr yn:
Sut gallaf wirio a yw datblygwr yn cymryd rhan yn y Cod?
Os yw darparwr gwarant cartref yn cymryd rhan yn y Cod, mae'n ofynnol i'r datblygwr gydymffurfio â'r Cod. Mae gwefan benodol i weld pa ddarparwyr gwarant sydd wedi'u cofrestru i'r Cod, ac mae rhai enwau cyfarwydd yn cynnwys NHBC, LABC a Premier Guarantee.
Dylai prynwyr ofyn o'r cychwyn cyntaf a fydd gwarant yn cael ei darparu, ac os felly, enw'r darparwr. Yna gall y Prynwr wirio a yw'r darparwr gwarant wedi'i gofrestru gyda'r Cod.
A oes unrhyw eithriadau i'r Cod?
Mae rhai prynwyr na fydd yn cael eu diogelu gan y Cod, megis:
Nid yw’r Cod ychwaith yn cwmpasu unrhyw hawliadau anaf personol, hawliadau sy’n fwy na £15,000 na hawliadau am unrhyw ddiffygion teitl.
Rwy'n ddatblygwr ac mae'r warant yr wyf yn bwriadu ei rhoi i brynwyr gyda NHBC - a oes rhaid i mi gydymffurfio â'r Cod?
Bydd, bydd yn ofynnol i unrhyw ddarparwr gwarant sydd wedi'i gofrestru â'r Cod i'r datblygwr fabwysiadu a chydymffurfio â'r Cod. Gall methu â gwneud hyn arwain at y darparwr gwarant yn gwrthod darparu'r warant a bydd yn rhaid i'r datblygwr ddod o hyd i warant arall. Gall y datblygwr hefyd gael ei eithrio o bob cofrestr sy'n cael ei rhedeg gan ddarparwyr gwarantau eraill sy'n cymryd rhan yn y Cod.
Rwyf wedi prynu eiddo adeiladu newydd sydd â budd gwarant gan LABC. Rwyf am gwyno am ddiffyg yn yr eiddo – a allaf wneud hawliad o dan y Cod?
Mae proses fanwl o'r cynllun datrys anghydfod a nodir yn y Cod. Fodd bynnag, dylai prynwr gysylltu â'r datblygwr yn gyntaf i geisio datrys unrhyw faterion. Os nad yw hyn yn llwyddiannus neu os yw'r prynwr yn anfodlon ag ymateb y datblygwyr, yna dylid cysylltu â'r darparwr gwarant. Bydd darparwr y warant wedyn yn adolygu'r gŵyn neu, os yw'r gŵyn yn ymwneud â diffyg y tu allan i'r yswiriant a ddarperir gan y warant, yn cyfeirio'r gŵyn i gynllun annibynnol y Cod.
Ar ôl i 56 diwrnod calendr fynd heibio ers codi'r gŵyn gyntaf gyda'r datblygwr, gall y prynwr gyfeirio ei gŵyn at gynllun datrys anghydfod annibynnol y Cod. Dylid cyfeirio'r atgyfeiriad i gynllun annibynnol y Cod ddim hwyrach na 12 mis ar ôl ymateb terfynol y datblygwr.
Mae'r Cod yn ei hanfod yn ychwanegu proses gwyno arall ar wahân i'r cynllun gwarant a ddarperir gydag adeilad newydd neu eiddo sydd newydd ei drosi. Mae’r broses gwyno yn annibynnol a bydd Dyfarnwr yn penderfynu a oes anghydfod cyfreithlon ai peidio a bod prynwr wedi dioddef colled ariannol o ganlyniad i’r datblygwr yn torri’r Cod. Uchafswm yr iawndal sydd ar gael o dan y Cod ar hyn o bryd yw £15,000. Dim ond o fewn y 2 flynedd gyntaf o'r dyddiad y mae'r warant yn dechrau y gall prynwr wneud cwyn.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar y Cod Defnyddwyr, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
