Syniadau Masnachol i Denantiaid

Mae cymryd prydles ar eiddo masnachol yn debygol o fod yn rhan annatod o fusnes rhywun ond gall hefyd fod yn un o'i rwymedigaethau mwyaf. Isod mae rhai awgrymiadau da wrth drafod telerau gyda landlord.

Faint fydd tenant yn ei dalu?

Yn ddealladwy, bydd lefel y rhent y bydd y tenant yn ei dalu bob mis neu chwarter yn un o'i brif bryderon. Er ei bod yn bwysig i denant sicrhau ei fod yn talu rhent marchnad deg (o bosibl drwy gael cyngor gan syrfëwr), mae angen i denant fod yn glir ynghylch y treuliau a’r rhwymedigaethau eraill y bydd landlord yn disgwyl iddo eu talu. dan delerau'r brydles. Hefyd, mae bob amser yn werth ceisio negodi cyfnodau di-rent – ​​yn enwedig os oes angen amser arnoch i wneud gwaith gosod ar yr eiddo cyn y gallwch ei ddefnyddio.

A yw rhwymedigaeth atgyweirio'r tenant wedi'i chyfyngu?

Gallai'r rhwymedigaeth atgyweirio fod yn brif atebolrwydd y tenant o dan y brydles felly mae'n bwysig ei gael yn iawn. Mae Rhestr Amod yn arf sylfaenol i amddiffyn tenant - i sicrhau bod cyflwr yr eiddo yn cael ei ddogfennu o'r diwrnod cyntaf. Fel arall, gallai'r tenant ganfod ei hun yn atebol am adfeiliad a achoswyd gan denantiaid blaenorol neu a achosir gan oedran/cyflwr gwael cyffredinol yr eiddo. Dylai’r Rhestr Amod gynnwys naratif a thystiolaeth ffotograffig – y bydd angen i’r landlord a’r tenant gytuno arni cyn dechrau’r brydles.

A oes unrhyw gapiau ar rwymedigaethau'r tenant?

Bydd cyllidebu ar gyfer rhwymedigaethau yn y dyfodol yn un o flaenoriaethau'r tenant i sicrhau llwyddiant ei fusnes. Nid yw anfoneb annisgwyl sy'n glanio ar ddesg y tenant byth yn newyddion da ac yn aml nid yw'r atebolrwydd am dâl gwasanaeth yn hysbys. Ni fydd gan y landlord ffigurau union o un flwyddyn i’r llall a bydd amcangyfrifon yn cael eu rhoi ar ddechrau blwyddyn tâl gwasanaeth. Mae’n ddoeth i denant amddiffyn ei hun gyda chap tâl gwasanaeth – i sicrhau na fydd y tenant yn atebol am fwy na’r swm y cytunwyd arno mewn unrhyw flwyddyn. Dylai'r cap hwnnw y cytunwyd arno hefyd gynnwys rhwymedigaeth tenant i gyfrannu at unrhyw gronfa ad-dalu.

A oes hawl i dorri'r brydles yn gynnar?

Gallai arwyddo prydles 10 mlynedd neu hyd yn oed les 5 mlynedd fod yn arswydus – yn enwedig mewn cyfnod ansicr. Mae'n bosibl na fydd tenant am ymrwymo i ymrwymiad hirdymor hyd nes y bodlonir disgwyliadau o ran llwyddiant ac ar y llaw arall, gallai llwyddiant busnes y tenant olygu ei fod yn tyfu'n rhy fawr i'r eiddo mewn cyfnod cymharol fyr o amser. Bydd cael yr hawl i dorri'r brydles ar adegau penodol (hy bob tair neu bum mlynedd) yn ddefnyddiol i gadw opsiynau'r tenant yn agored. Mae cyngor cyfreithiol ar hyn yn hanfodol – oherwydd mae hawliau o’r fath yn hynod o anodd i’w harfer.

A fyddwch yn gallu adnewyddu eich prydles?

Gallai eiddo (hy lleoliad busnes y tenant) fod yn hanfodol i ewyllys da. Fel tenant busnes, mae'r gyfraith yn rhoi hawliau adnewyddu les iddo ar ddiwedd y cyfnod (yn amodol ar amodau ac eithriadau) ond gall y landlord fynnu bod y tenant yn 'contractio allan' o'r warchodaeth hon. Os yw'n bosibl o gwbl ac i gadw opsiynau'n agored, mae bob amser yn werth ceisio diogelu hawliau o'r fath.

Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar denantiaid, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.