Trosglwyddo Rhan o Deitl

Wrth ddrafftio trosglwyddiad o ran mae'n bwysig ystyried y datblygiad yn ei gyfanrwydd i sicrhau bod y trosglwyddiad yn cynnwys yr holl hawddfreintiau, cyfyngiadau a chyfamodau y bydd eu hangen arnoch wrth i'r safle gael ei ddatblygu.

cynlluniau

Mae'n bwysig adolygu cynllun gosodiad pan gaiff ei lunio. Ar hyn o bryd gallwch wirio maint yr eiddo sy'n cael ei drosglwyddo a pherchnogaeth a chynnal a chadw'r ffiniau.

Dylai’r cynllun gydymffurfio â gofynion y Gofrestrfa Tir a gall Cofrestrfa Tir EM ei gymeradwyo naill ai fel ystad cynllun ffin neu fel cynllun ystad.

Rhwyddinebau

Pan fydd y trosglwyddiad o ran yn cael ei ddrafftio mae angen ystyried amgylchiadau'r trafodiad penodol. Mae hyn er mwyn sicrhau bod yr holl hawddfreintiau gofynnol i'w rhoi a'u cadw yn cael eu nodi ar ddechrau datblygiad er mwyn lleihau'r angen i faterion gael eu cywiro yn ddiweddarach a allai fod yn gostus.

Mae angen ystyried a oes angen rhoi hawliau newydd er budd yr eiddo sy'n cael ei drosglwyddo. Yn yr un modd, a oes angen cadw hawliau newydd er budd y tir sy'n cael ei gadw.

Bydd hawliau o'r fath fel arfer yn cyfeirio at faterion megis mynediad i'r eiddo, hawliau dros lwybrau troed neu dramwyfeydd a rennir; hawliau mynediad ar gyfer cynnal a chadw, hawliau cymorth a hawliau i gysylltu â'r cyfryngau gwasanaeth.

Cyfyngiadau a Chyfamodau

Bydd cyfamod cyfyngu yn cyfyngu ar ddefnydd a mwynhad tir (fel arfer er budd tir arall) tra bydd cyfamod cadarnhaol yn gosod rhwymedigaeth ar berchennog a fydd angen gwario arian. Maent yn cael eu rhoi yn eu lle i warchod edrychiad datblygiad sy'n arbennig o bwysig os yw gwerthiant yn dal i fynd rhagddo.

Cyfamodau cyfyngol  – enghreifftiau o gyfyngiadau sydd wedi'u cynnwys mewn trosglwyddiad o ran a ddefnyddir ar ddatblygiad preswyl yw: dim ond i ddefnyddio'r eiddo fel tŷ annedd preifat sengl; peidio â pharcio unrhyw gerbyd masnachol neu garafán, ac ati.

Cyfamodau cadarnhaol – enghreifftiau o'r darpariaethau hyn, sydd eto'n defnyddio trosglwyddiad o ran ar ddatblygiad preswyl er enghraifft, yw: gwaith atgyweirio a chynnal a chadw; i dalu swm tuag at gynnal a chadw mynedfa a rennir, ac ati

Mae'r gwahaniaeth rhwng cyfamod cyfyngu a chyfamod cadarnhaol yn bwysig o ran dilysrwydd a gorfodadwyedd. Yn gyffredinol, bydd cyfamod cyfyngu yn cael ei nodi ar y teitl pan fydd y trosglwyddiad yn cael ei gofrestru. Er mwyn i gyfamod cadarnhaol barhau i fod yn orfodadwy bydd angen ymrwymo i weithred gyfamod ar bob trosglwyddiad tir.

Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar drosglwyddo rhan o deitl, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.