Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol
Gall anghydfodau eiddo deimlo'n llethol, boed eich bod yn landlord masnachol sy'n delio â thenant anodd, yn ddatblygwr sy'n wynebu problem ffin, neu'n gymdeithas dai sy'n rheoli heriau portffolio cyfan. Mae angen cyfreithwyr anghydfodau eiddo arnoch sy'n deall y realiti masnachol ac a all weithredu'n gyflym. Dyna lle rydyn ni'n dod i mewn. Mae ein cyfreithwyr anghydfodau eiddo wedi'u graddio'n "rhagorol" gan Chambers and Partners ac rydym yn adnabyddus am ddatrys problemau mewn modd amserol.
Cael sgwrs am ddim, heb rwymedigaeth, gyda'n tîm anghydfodau eiddo, ffoniwch ni ar 02920 829 100 neu defnyddiwch ein Cysylltwch â ni .
Sgôr ardderchog gan Cyfreithwyr Adolygiad | Wedi'i restru yn Cyfreithiol 500 .
Pan fydd anghydfod eiddo yn cyrraedd eich desg, y peth olaf sydd ei angen arnoch chi yw cyfreithiwr sy'n cymryd wythnosau i ymateb neu sy'n cuddio y tu ôl i jargon cyfreithiol. Mae angen rhywun arnoch chi sy'n codi'r ffôn, yn egluro'ch opsiynau'n glir, ac yn symud ar y cyflymder y mae eich sefyllfa'n ei fynnu.
At Darwin Gray, mae ein cyfreithwyr anghydfodau eiddo yn gweithredu ar ran perchnogion eiddo, meddianwyr, adeiladwyr tai, datblygwyr, cymdeithasau tai ac asiantau rheoli ledled Cymru a Lloegr. Rydym yn ymdrin â phopeth o anghydfodau prydles fasnachol a hawliadau dadfeiliad hyd at anghydfodau ffiniau a hawliau dros dir. Mae ein tîm wedi meithrin enw da am fynd i wraidd anghydfod yn gyflym a dod o hyd i atebion ymarferol a chost-effeithiol.
Byddwn ni bob amser yn rhoi'r darlun llawn i chi. Mae hynny'n golygu cyngor gonest ar eich rhagolygon, opsiynau clir gyda'r risgiau cysylltiedig, a strategaeth sy'n cyd-fynd â'ch nodau masnachol. Mae'r rhan fwyaf o anghydfodau'n cael eu datrys heb fynd i'r llys, ac rydym ni'n drafodwyr a chyfryngwyr medrus. Ond os oes angen ymgyfreitha, bydd gennych chi dîm profiadol yn barod i ymladd eich cornel.
Yn barod i drafod y peth? Cysylltwch â ni am sgwrs am ddim, heb rwymedigaeth, ffoniwch ni ar 02920 829 100 neu defnyddiwch ein Cysylltwch â ni .
Gall anghydfodau ynghylch prydlesi ddod ag ansicrwydd gwirioneddol i'ch busnes. Boed yn anghytundeb ynghylch cymalau torri, adnewyddiadau prydlesi dadleuol o dan Ddeddf Landlord a Thenant 1954, neu anghydfodau adolygu rhent, byddwn yn torri drwy'r cymhlethdod ac yn amddiffyn eich sefyllfa. Rydym yn gweithredu ar ran landlordiaid a thenantiaid.
Gall hawliadau am ddadfeiliadau diwedd prydles gynnwys symiau sylweddol. Rydym yn cynghori landlordiaid a thenantiaid ar amserlenni dadfeiliadau, gwerthusiadau Adran 18(1), a'r Protocol Adfeiliadau. Mae cael cyngor yn gynnar, yn ddelfrydol 6 i 12 mis cyn i'r brydles ddod i ben, yn eich rhoi mewn sefyllfa negodi llawer cryfach.
Gall anghydfodau ynghylch ffiniau waethygu'n gyflym a dod yn ddrud os na chânt eu trin yn iawn o'r cychwyn cyntaf. Bydd ein cyfreithwyr anghydfodau eiddo yn adolygu eich gweithredoedd teitl a'ch cynlluniau, yn cyfarwyddo syrfewyr lle bo angen, ac yn gweithio tuag at ddatrysiad, trwy drafod os yn bosibl, trwy'r llysoedd os oes angen.
Gweld mwy ar Anghydfodau Ffiniau
Mae angen dadansoddiad cyfreithiol gofalus ar anghydfodau ynghylch hawddfreintiau, hawliau tramwy, cyfamodau cyfyngu a hawliau mynediad. Rydym yn cynghori perchnogion eiddo a datblygwyr yn rheolaidd ar orfodi, addasu neu ddileu hawliau dros dir, gan gynnwys ceisiadau o dan Adran 84 o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925.
Os ydych chi wedi bod yn meddiannu tir am gyfnod hir heb berchnogaeth ffurfiol, efallai bod gennych chi hawliad. Yn yr un modd, os yw rhywun yn hawlio hawliau dros eich tir, mae angen i chi weithredu'n gyflym. Mae ein tîm yn ymdrin â hawliadau meddiant gwrthwynebol ar gyfer hawlwyr a thirfeddianwyr, gan eich tywys trwy broses y Gofrestrfa Tir.
Mae anghytundebau ynghylch taliadau gwasanaeth yn gyffredin mewn lleoliadau masnachol a phreswyl. Rydym yn cynghori landlordiaid, tenantiaid, cwmnïau rheoli a chymdeithasau tai ar adfer taliadau gwasanaeth, heriau i resymoldeb, ac achosion cyfreithiol gerbron y Tribiwnlys Haen Gyntaf (Siambr Eiddo).
Gweld mwy ar Anghydfodau ynghylch Tâl Gwasanaeth
Pan fydd tenant yn torri ei rwymedigaethau prydles, gallai fforffedu fod yn opsiwn, ond mae angen ei drin yn fanwl gywir. Rydym yn cynghori landlordiaid ar gyflwyno'r hysbysiadau cywir, rheoli'r broses fforffedu, ac ymdrin â rhyddhad rhag ceisiadau fforffedu. Rydym hefyd yn amddiffyn tenantiaid sy'n wynebu hawliadau fforffedu.
Gweld mwy ar hawliadau meddiant
O anghytundebau ynghylch gor-ddatblygiadau a chwblhau aflwyddiannus i anghydfodau ynghylch rhwymedigaethau Adran 106 a chytundebau seilwaith, rydym yn deall y pwysau masnachol y mae datblygwyr yn eu hwynebu. Mae ein cyfreithwyr ymgyfreitha eiddo yn gweithio'n agos gyda'n tîm eiddo masnachol i amddiffyn eich buddsoddiad a chadw prosiectau i symud ymlaen.
Os yw cyfreithiwr, syrfëwr neu weithiwr proffesiynol arall wedi gwneud camgymeriad sydd wedi costio arian i chi mewn trafodiad eiddo, efallai y bydd gennych hawliad esgeulustod. Rydym wedi adennill iawndal sylweddol i gleientiaid yr effeithiwyd arnynt gan gyngor proffesiynol gwael, gan gynnwys achosion sy'n ymwneud â hawliau a gollwyd mewn pryniannau tir datblygu.
Gweld mwy ar Esgeulustod Proffesiynol
Mae rhai o'r cymdeithasau tai mwyaf yng Nghymru yn ymddiried ynom i reoli eu portffolios anghydfodau eiddo. O strategaethau meddiant gwag ac achosion ymddygiad gwrthgymdeithasol i anghydfodau datblygu a materion rheoli tenantiaid, rydym yn deall heriau unigryw'r sector a'r gofynion rheoleiddio.
Mae dewis cwmni cyfreithiol ar gyfer ymgyfreitha eiddo yn benderfyniad mawr. Rydych chi eisiau arbenigwyr sy'n deall eich sefyllfa mewn gwirionedd, yn ymateb pan fydd eu hangen arnoch chi, ac yn rhoi atebion uniongyrchol i chi. Dyna ni. Rydym yn un o gwmnïau cyfraith fasnachol blaenllaw Cymru, ac rydym yn trin pethau ychydig yn wahanol. Rydym yn cael ein parchu'n eang am ein harbenigedd ymgyfreitha eiddo.
Ni fyddwch yn cael eich trosglwyddo trwy haenau o geidwaid porth. Pan fyddwch yn ffonio, byddwch yn siarad â'r cyfreithiwr sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Mae ein cleientiaid yn dweud wrthym fod hyn yn gwneud gwahaniaeth mawr pan fydd angen penderfyniad cyflym ynghylch anghydfod eiddo.
Dydyn ni ddim yn gweithio mewn seilos. Mae ein cyfreithwyr arbenigol ym maes ymgyfreitha eiddo yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau ac yn gweithio'n agos gyda'n timau eiddo masnachol, adeiladu ac ansolfedd. Felly os yw eich anghydfod yn cyffwrdd â sawl maes, fel datblygiad sydd wedi mynd o chwith sy'n cynnwys materion eiddo ac adeiladu, gallwn ddenu'r bobl gywir i mewn heb fethu curiad.
Mae datganoli penderfyniadau ac oriau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ymlaen yn gyflym. Fe gewch ymatebion cyflymach, hyd yn oed y tu allan i oriau swyddfa arferol. Angen ateb brys ar hysbysiad fforffedu sydd newydd gael ei gyflwyno? Rydym wedi ein sefydlu ar gyfer hynny'n union.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Dewisiadau clir, pob un â'i lefel risg ei hun, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Dim gorchudd siwgr, dim gwarchod. Dim ond canllawiau ymarferol, masnachol a gwaith cyfreithiol o ansawdd uchel am bris teg.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel, o hyfforddeion hyd at bartneriaid. Nid ymarfer ticio blychau yw hwn. Mae'n rhan o bwy ydym ni. Os oes angen cyfreithiwr ymgyfreitha eiddo arnoch sy'n gallu gweithio'n rhugl yn y Gymraeg, fe welwch yr arbenigedd hwnnw ar draws ein tîm, gan gynnwys yr Uwch Gysylltydd Siôn Fôn yn ein swyddfa ym Mangor, sy'n cynnal ymgyfreitha eiddo yn rheolaidd trwy gyfrwng y Gymraeg.
Sgôr ardderchog gan Cyfreithwyr Adolygiad | Wedi'i restru yn Cyfreithiol 500 .
Rydyn ni'n gwybod y gall anghydfodau ynghylch eiddo fod yn llawn straen ac yn sensitif i amser. Dyma sut y byddwn ni'n delio â'ch un chi:
Ffoniwch ni neu llenwch ein ffurflen gyswllt. Byddwn yn cael sgwrs gychwynnol am eich sefyllfa, yn rhad ac am ddim ac heb unrhyw rwymedigaeth. Mae hyn yn ein helpu i ddeall y mater ac yn rhoi teimlad i chi o sut rydym yn gweithio. Mae'r rhan fwyaf o gleientiaid yn siarad yn uniongyrchol ag un o'n cyfreithwyr arbenigol ymgyfreitha eiddo ar y cam hwn.
Unwaith i chi roi cyfarwyddyd i ni, byddwn yn adolygu eich dogfennau, yn asesu cryfder eich sefyllfa, ac yn nodi eich opsiynau. Byddwch yn cael strategaeth glir gydag amcangyfrifon cost ymlaen llaw, felly does dim syrpreisys.
Byddwn yn dilyn y llwybr gorau i ddatrys eich anghydfod, boed hynny'n negodi, cyfryngu, neu achos llys. Rydym yn rhoi'r wybodaeth ddiweddaraf i chi ym mhob cam ac yn sicrhau eich bod chi bob amser yn rheoli'r penderfyniadau allweddol. Mae'r rhan fwyaf o ddatrysiadau anghydfodau yn cael eu datrys heb achos llys, ac rydym yn fedrus wrth gael canlyniadau trwy negodi.
Unwaith y bydd yr anghydfod wedi'i ddatrys, byddwn yn cynghori ar gamau i atal problemau tebyg rhag codi eto. Gallai hynny olygu adolygu telerau prydles, tynhau contractau, neu roi dogfennaeth briodol ar waith. Mae atal bron bob amser yn rhatach na chyfreitha.
Rydym yn credu mewn bod yn onest ynglŷn â chostau. Yn eich cyfarfod cychwynnol, byddwn yn rhoi darlun clir i chi o'r ffioedd tebygol sy'n gysylltiedig yn seiliedig ar gymhlethdod eich mater. Lle bo'n bosibl, ac ar gyfer y rhan fwyaf o anghydfodau eiddo masnachol cyffredin, byddwn yn cynnig ffioedd sefydlog neu ffioedd wedi'u capio, a byddwn bob amser yn rhoi'r wybodaeth ddiweddaraf i chi am gostau wrth i'ch achos fynd rhagddo.
Mae costau ymgyfreitha eiddo yn amrywio yn dibynnu ar natur yr anghydfod, y swm sydd dan sylw, ac a yw'r mater yn cael ei setlo'n gynnar neu'n mynd i'r llys. Byddwn yn trafod yr opsiynau'n onest gyda chi fel y gallwch wneud penderfyniad gwybodus ynghylch sut i fwrw ymlaen.
Rydym yn cyfarwyddo'n rheolaidd Darwin Gray i ddarparu gwasanaethau cyfreithiol proffesiynol ar gyfer materion eiddo preswyl prydlesol a masnachol yn Ne Cymru. Mae eu gwasanaeth wrth ddelio â'n materion trafodion a'n hanghydfodau bob amser yn broffesiynol ac yn effeithlon.
John Poppleton, Cyfarwyddwr, Absolute Property Management Solutions Ltd
Rwyf wrth fy modd gyda'r gwasanaeth a ddarparwyd. Roedd y profiad cyfan yn gadarnhaol ac roedd yr adborth i gwestiynau yn ardderchog. Byddwn yn eu hargymell i fy ffrindiau.
Pam Smith
Gwasanaeth anhygoel unwaith eto gan y tîm o Darwin GrayYmagwedd broffesiynol a phragmatig at y dasg dan sylw. Diolch eto bois, daliwch ati gyda'r gwaith gwych.
Matthew
5* yn argymell y cwmni hwn yn fawr, yn onest iawn, yn gwrando ar eich anghenion, yn gyfeillgar iawn, yn eich tywys trwy bob cam, cyfathrebu gwych.
Patricia
Mae cyfreithiwr ymgyfreitha eiddo yn ymdrin ag anghydfodau sy'n ymwneud â thir ac eiddo. Mae hyn yn cwmpasu ystod eang o faterion, o anghydfodau prydlesi masnachol a hawliadau dadfeilio i anghydfodau ffiniau, hawliau tramwy, meddiant gwrthwynebol ac anghydfodau datblygu. Gallwn eich cynrychioli mewn trafodaethau, cyfryngu, achosion tribiwnlys neu lys mewn perthynas ag unrhyw faes o gyfraith anghydfodau eiddo. Rydym hefyd yn darparu gwaith cynghori i'ch helpu i osgoi anghydfodau yn y lle cyntaf, megis adolygu telerau prydles neu nodi problemau posibl cyn iddynt waethygu.
Mae'n dibynnu ar gymhlethdod yr anghydfod a pha mor barod yw'r ddwy ochr i gyrraedd setliad. Weithiau gall materion syml ddatrys o fewn ychydig wythnosau trwy drafodaeth. Gall achosion mwy cymhleth, yn enwedig y rhai sy'n cynnwys achosion llys, gymryd rhwng chwe mis a dros flwyddyn. Byddwn yn rhoi amserlen realistig i chi yn seiliedig ar eich sefyllfa benodol ar y dechrau ac yn eich diweddaru drwy gydol y broses. Ein nod bob amser yw datrys materion mor gyflym ac mor gost-effeithiol â phosibl.
Mae costau'n amrywio yn dibynnu ar natur a chymhlethdod eich anghydfod. Rydym yn dryloyw ynglŷn â ffioedd o'r cychwyn cyntaf a byddwn yn rhoi amcangyfrif clir i chi yn ystod eich ymgynghoriad cychwynnol. Mae rhai materion yn addas ar gyfer ffioedd sefydlog neu ffioedd wedi'u capio. Ar gyfer eraill, byddwn yn gweithio ar gyfradd fesul awr gyda diweddariadau costau rheolaidd felly does dim syrpreisys. Byddwn hefyd yn trafod a yw'r canlyniad posibl yn cyfiawnhau'r costau dan sylw, oherwydd weithiau'r ateb gonest yw nad yw dilyn hawliad yn werth chweil yn fasnachol.
Ydy, ac mae'r rhan fwyaf. Rydym bob amser yn archwilio opsiynau negodi a datrys anghydfodau amgen yn gyntaf, gan gynnwys cyfryngu, sydd â hanes cryf o setlo anghydfodau eiddo. Fel arfer, achos llys yw'r dewis olaf. Wedi dweud hynny, weithiau mae angen ymgyfreitha i amddiffyn eich buddiannau, ac os felly y mae, mae gennym y profiad i ymdrin ag ef. Byddwn yn eich cynghori'n onest ar y dull gorau ar gyfer eich sefyllfa.
Mae'r egwyddorion craidd yn debyg, ond gall y ddeddfwriaeth, y gweithdrefnau a'r ystyriaethau masnachol amrywio'n sylweddol. Yn aml, mae anghydfodau eiddo masnachol yn ymwneud â Deddf Landlord a Thenant 1954 (sy'n darparu diogelwch deiliadaeth i denantiaid busnes), dadfeiliadau o dan y Protocol Adfeiliadau, a strwythurau prydles mwy cymhleth. Gall anghydfodau preswyl ymwneud â Deddf Tai 1988, hawliau rhyddfreinio prydles, neu'r Tribiwnlys Haen Gyntaf (Siambr Eiddo). Rydym yn ymdrin â'r ddau fath.
Mae adfeiliadau yn cyfeirio at gyflwr eiddo masnachol ar ddiwedd prydles. Os nad yw'r tenant wedi cynnal a chadw'r eiddo yn unol â chyfamodau'r brydles, gall y landlord hawlio iawndal. P'un a ydych chi'n landlord sy'n paratoi rhestr o adfeiliadau neu'n denant sydd wedi derbyn un, mae cael cyngor arbenigol yn gynnar yn bwysig. Yn ddelfrydol, dechreuwch y sgwrs 6 i 12 mis cyn i'r brydles ddod i ben, gan fod hyn yn rhoi'r sefyllfa negodi orau i chi ac yn osgoi pwysau munud olaf.
Nid bob amser ar gyfer anghytundebau bach iawn, ond byddem yn argymell yn gryf eich bod yn cael cyngor cyfreithiol cyn i anghydfod ffiniau waethygu. Gall costau ddod yn anghymesur yn gyflym os bydd materion yn mynd yn wrthwynebus. Gall cyfreithiwr ymgyfreitha eiddo adolygu eich gweithredoedd teitl a'ch cynlluniau, cyfarwyddo syrfëwr os oes angen, ac yn aml datrys y mater trwy ohebiaeth neu drafodaeth heb yr angen am achos llys. Mae ymyrraeth gynnar yn tueddu i arbed amser ac arian.
Ydw. Er bod ein swyddfeydd yng Nghaerdydd a Bangor, rydym yn gweithredu ar ran cleientiaid ledled Cymru a Lloegr. Gall anghydfodau eiddo yng Nghymru gael ystyriaethau penodol, yn enwedig o ran gofynion iaith Gymraeg ar gyfer cyrff cyhoeddus a chymdeithasau tai, ac rydym mewn sefyllfa unigryw i ymdrin â'r rheini. Ni hefyd yw'r unig gwmni cyfreithiol masnachol sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol llawn yn y Gymraeg ar bob lefel, sy'n bwysig os yw'r iaith Gymraeg yn rhan o weithrediadau eich sefydliad.
Mae meddiant gwrthgyferbyniol yn caniatáu i rywun sydd wedi bod yn meddiannu tir nad ydynt yn berchen arno, yn agored a heb ganiatâd, am gyfnod penodol wneud cais i ddod yn berchennog cofrestredig. Mae'r rheolau'n amrywio yn dibynnu a yw'r tir wedi'i gofrestru neu heb ei gofrestru a phryd y dechreuodd meddiant. Mae'n faes arbenigol ac mae'r gofynion yn llym. Rydym yn ymdrin â hawliadau meddiant gwrthgyferbyniol yn rheolaidd a gallwn asesu a oes gennych hawliad hyfyw, neu eich helpu i amddiffyn yn erbyn un.
Gweithredwch yn gyflym. Mae gan lawer o hysbysiadau cyfreithiol sy'n ymwneud ag eiddo derfynau amser llym ar gyfer ymateb, a gall methu â chyflawni dyddiad cau effeithio'n ddifrifol ar eich sefyllfa. Boed yn hysbysiad fforffedu, hysbysiad Adran 25 o dan Ddeddf Landlord a Thenant 1954, rhestr o ddadfeiliadau, neu hysbysiad i ymadael, siaradwch â chyfreithiwr ymgyfreitha eiddo cyn gynted â phosibl. Gallwn gynghori ar eich hawliau a'r camau gweithredu gorau, yn aml o fewn yr un diwrnod.
Mae ein tîm ymgyfreitha eiddo wedi'i leoli yn ein swyddfeydd yng Nghaerdydd a Bangor, ond rydym yn gweithredu ar ran cleientiaid ledled Cymru a Lloegr.
a: 9 Heol y Gadeirlan, Caerdydd, CF11 9HA
a: Uned F12, InTec, Ffordd y Parc, Parc Menai, Bangor, LL57 4FG
Methu ymweld yn bersonol? Dim problem. Rydym yn delio â llawer o'n gwaith dros y ffôn, galwadau fideo ac e-bost. Rydym yn hapus i ddod atoch chi hefyd, boed hynny'n eich swyddfa, eich safle, neu ble bynnag sy'n fwyaf addas i chi.
Mae anghydfodau eiddo yn haws i'w datrys pan gewch y cyngor cywir yn gynnar. Os ydych chi'n delio â phroblem eiddo ac eisiau trafod y mater, cysylltwch â ni am sgwrs am ddim, heb rwymedigaeth, i weld sut y gallwn ni helpu. Byddwn yn rhoi asesiad gonest i chi a chamau nesaf clir.
P'un a ydych chi'n berchennog eiddo preswyl neu'n landlord masnachol, cysylltwch â'n cyfreithwyr ymgyfreitha eiddo ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen gyswllt.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
