Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Anghydfodau Eiddo
Anaml y bydd hawliadau meddiant gwrthwynebol yn syml. P'un a ydych chi'n bwriadu hawlio perchnogaeth tir rydych chi wedi'i feddiannu ers blynyddoedd, neu os ydych chi newydd gael gwybod bod rhywun yn hawlio hawliau dros eich eiddo, mae angen cyngor cyfreithiol arbenigol arnoch chi'n gyflym. Mae ein tîm anghydfodau eiddo yn ymdrin ag achosion meddiant gwrthwynebol yn rheolaidd, ar gyfer hawlwyr a thirfeddianwyr, ac rydym yn gwybod beth sydd ei angen i gael canlyniadau.
Cael sgwrs am ddim, heb rwymedigaeth, gyda'n tîm anghydfodau eiddo, ffoniwch ni ar 02920 829 100 neu defnyddiwch ein Cysylltwch â ni .
Sgôr ardderchog gan Review Solicitors | Wedi'i restru yn Cyfreithiol 500 .
Mae meddiant gwrthwynebol (a elwir weithiau'n "hawliau sgwatiwr") yn egwyddor gyfreithiol sy'n caniatáu i rywun sydd wedi bod yn meddiannu tir nad ydynt yn berchen arno, yn agored a heb ganiatâd y perchennog, wneud cais i ddod yn berchennog cofrestredig ar ôl cyfnod penodol.
Mae'r syniad y tu ôl iddo yn syml: ni ddylai tir gael ei esgeuluso am gyfnod amhenodol. Os yw rhywun wedi bod yn defnyddio, cynnal a thrin darn o dir fel ei eiddo ei hun am 10 neu 12 mlynedd (yn dibynnu ar yr amgylchiadau), gall y gyfraith ganiatáu iddynt hawlio perchnogaeth gyfreithiol.
Wedi dweud hynny, mae'r rheolau'n gymhleth, ac mae'r broses ymhell o fod yn awtomatig. Mae'r gofynion yn amrywio yn dibynnu a yw'r tir wedi'i gofrestru ai peidio, a phryd y dechreuodd y feddiannaeth. Mae cael cyngor arbenigol yn gynnar yn gwneud gwahaniaeth gwirioneddol i'r canlyniad.
At Darwin Gray, mae ein cyfreithwyr meddiant gwrthgyferbyniol yn gweithredu ar ran perchnogion eiddo, meddianwyr, datblygwyr, cymdeithasau tai ac unigolion ledled Cymru a Lloegr. Byddwn yn asesu cryfder eich sefyllfa, yn egluro eich opsiynau mewn iaith glir, ac yn eich tywys trwy bob cam o'r broses.
Eisiau trafod y peth? Cysylltwch â ni am sgwrs am ddim, heb unrhyw rwymedigaeth, ar 029 2082 9100.
I lwyddo gyda hawliad meddiant gwrthwynebol, bydd angen i chi fodloni sawl gofyniad allweddol. Mae'r rhain yn berthnasol p'un a yw'r tir wedi'i gofrestru ai peidio, er bod y broses a'r cyfnodau amser yn wahanol.
1. Meddiant ffeithiol y tir
Rhaid i chi allu dangos eich bod wedi meddiannu'r tir yn gorfforol ac wedi arfer gradd ddigonol o reolaeth unigryw drosto. Mae hyn yn golygu trin y tir fel y byddai unrhyw berchennog, er enghraifft drwy ei ffensio, ei gynnal, plannu arno, neu adeiladu arno. Nid yw cerdded ar draws y tir neu ei ddefnyddio'n achlysurol yn ddigon.
2. Bwriad i feddu
Mae angen i chi ddangos eich bod wedi bwriadu meddiannu'r tir fel eich eiddo chi, gan eithrio pawb arall, gan gynnwys y perchennog cyfreithiol. Gall codi ffensys, newid cloeon, neu wneud gwelliannau i gyd helpu i ddangos tystiolaeth o'r bwriad hwn.
3. Meddiant heb ganiatâd y perchennog
Rhaid bod eich meddiannaeth wedi bod heb ganiatâd y perchennog cyfreithiol. Os rhoddodd y perchennog drwydded, prydles, neu gytundeb anffurfiol i chi ddefnyddio'r tir, mae hynny'n torri'r gadwyn ac ni fydd eich hawliad yn llwyddo.
4. Meddiannaeth barhaus a di-dor
Rhaid bod eich meddiant wedi bod yn barhaus am y cyfnod cymhwyso cyfan. Gall unrhyw fylchau neu ymyrraeth sylweddol ailosod y cloc. Os cymerodd y perchennog cyfreithiol gamau i'ch symud neu i ail-hawlio eu hawliau, gall hynny drechu hawliad hefyd.
5. Galwedigaeth am y cyfnod gofynnol
Mae'r cyfnod cymhwyso yn dibynnu ar y math o dir:
Mae'r rheolau ynghylch tir cofrestredig yn arbennig o bwysig i'w deall. Pan fyddwch chi'n gwneud cais ar ôl 10 mlynedd, mae'r Gofrestrfa Tir yn hysbysu'r perchennog cofrestredig, a all wrthwynebu. Os gwnânt hynny, fel arfer bydd angen i chi aros dwy flynedd arall ac ail-ymgeisio, oni bai y gallwch ddibynnu ar un o dri eithriad penodol (gan gynnwys eich bod chi'n credu'n rhesymol mai eich tir chi oedd, neu fod y tir wrth ymyl eich tir chi ac na phennwyd y ffin yn ffurfiol erioed). Am fanylion llawn am y weithdrefn tir cofrestredig, gweler Canllaw Ymarfer Cofrestrfa Tir EM 4: Meddiant Gwrthwynebol Tir Cofrestredig.
Os ydych chi wedi bod yn meddiannu tir am y cyfnod gofynnol ac yn credu bod gennych chi sail i hawlio perchnogaeth, gallwn ni eich helpu i lunio cais cryf. Byddwn ni'n adolygu eich tystiolaeth, yn paratoi'r ffurflenni Cofrestrfa Tir angenrheidiol (ADV1 ar gyfer tir cofrestredig neu FR1 ar gyfer tir heb ei gofrestru), yn drafftio eich datganiad gwirionedd, ac yn ymdrin â'r broses ymgeisio gyfan. Os yw'r perchennog cofrestredig yn gwrthwynebu, byddwn ni'n eich cynghori ar y camau nesaf ac yn eich cynrychioli gerbron y Tribiwnlys Haen Gyntaf (Siambr Eiddo) os oes angen.
Os ydych chi wedi cael gwybod bod rhywun yn hawlio meddiant gwrthgyferbyniol o'ch tir, mae amser yn hanfodol. Bydd angen i chi ymateb o fewn terfynau amser llym. Gallwn asesu dilysrwydd yr hawliad, paratoi a chyflwyno'ch gwrthwynebiad, a chymryd camau i amddiffyn eich perchnogaeth. Os bydd y mater yn cynyddu i'r Tribiwnlys, byddwn yn eich cynrychioli drwyddo draw.
Mae hawliadau yn erbyn tir cofrestredig yn dilyn gweithdrefn benodol o dan y Deddf Cofrestru Tir 2002 (Atodlen 6)Mae'r perchennog cofrestredig yn cael mwy o amddiffyniad, gan gynnwys yr hawl i wrthwynebu a ffenestr o ddwy flynedd i gymryd camau gweithredu. Mae'r hawliadau hyn yn gofyn am baratoi gofalus a dealltwriaeth drylwyr o'r tri eithriad a all oresgyn gwrthwynebiad perchennog. Rydym wedi ymdrin â nifer o hawliadau sy'n ymwneud â thir cofrestredig ac yn deall sut mae'r Gofrestrfa Tir yn asesu'r ceisiadau hyn. Am y weithdrefn swyddogol, gweler Canllaw Ymarfer Cofrestrfa Tir EM 4.
Mae tua 13% o dir yng Nghymru a Lloegr yn parhau i fod heb ei gofrestru, ac mae'r hawliadau hyn yn dilyn yr hen drefn o dan y Deddf Cyfyngiadau 1980 (Adran 15)Ar ôl 12 mlynedd o feddiant gwrthgyferbyniol, gall y meddiannydd wneud cais am gofrestriad cyntaf. Gall yr hawliadau hyn fod yn symlach, yn enwedig lle na ellir olrhain y perchennog gwreiddiol, ond maent yn dal i fod angen tystiolaeth gadarn a pharatoi gofalus. Am ganllawiau llawn ar y weithdrefn, gweler Canllaw Ymarfer Cofrestrfa Tir EM 5: Meddiant Gwrthwynebol Tir Heb ei Gofrestru.
Mae llawer o hawliadau meddiant gwrthwynebol yn ymwneud ag anghydfodau ffiniau, lle mae rhywun wedi meddiannu stribed o dir cyfagos ers blynyddoedd, gan gredu'n aml ei fod yn rhan o'u heiddo. Dyma un o'r tri eithriad o dan Ddeddf Cofrestru Tir 2002 a all oresgyn gwrthwynebiad perchennog cofrestredig. Rydym yn ymdrin â'r achosion hyn yn rheolaidd ac yn gwybod sut i gyflwyno'r dystiolaeth yn effeithiol.
Weithiau mae datblygwyr a chymdeithasau tai yn wynebu problemau meddiant gwrthwynebol wrth gaffael tir ar gyfer prosiectau newydd, neu pan fydd tenantiaid neu drydydd partïon yn hawlio hawliau dros rannau o'u portffolio. Rydym yn cynghori rhai o gymdeithasau tai mwyaf Cymru ar y materion hyn ac yn deall y pwysau masnachol dan sylw. Byddwn yn gweithio'n gyflym i ddatrys y mater fel y gall eich prosiect symud ymlaen.
Tystiolaeth yw popeth mewn cais meddiant gwrthgyferbyniol. Bydd y Gofrestrfa Tir yn craffu'n ofalus ar eich hawliad, ac mae ceisiadau sydd â thystiolaeth wan neu annigonol yn aml yn cael eu gwrthod.
Dyma'r math o brawf sy'n cryfhau honiad:
Tystiolaeth gorfforol o alwedigaeth: ffotograffau sy'n dangos ffensys, waliau, gatiau, cloeon, amaethu, adeiladau neu strwythurau eraill rydych chi wedi'u codi neu eu cynnal ar y tir, yn ddelfrydol wedi'u dyddio neu'n dangos y cyflwr dros amser.
Datganiadau tyst: datganiadau gan gymdogion, trigolion lleol neu eraill a all gadarnhau eich meddiannaeth a'ch defnydd hirdymor o'r tir.
Cofnodion cynnal a chadw a gwariant: derbynebau am ddeunyddiau, anfonebau gan gontractwyr, cofnodion treth y cyngor, biliau cyfleustodau, neu ddogfennau yswiriant sy'n ymwneud â'r tir.
Cynlluniau ac arolygon: cynlluniau arolwg ordnans, cynlluniau teitl, neu adroddiadau syrfëwr sy'n dangos y tir rydych chi'n ei hawlio a'i berthynas â'ch eiddo.
Gohebiaeth: unrhyw lythyrau, negeseuon e-bost neu gyfathrebiadau eraill sy'n dangos eich defnydd o'r tir neu absenoldeb unrhyw ganiatâd gan y perchennog.
Datganiad gwirionedd neu ddatganiad statudol: datganiad manwl yn nodi pryd y dechreuodd eich meddiannaeth, beth rydych chi wedi'i wneud â'r tir, a sut rydych chi'n bodloni'r gofynion cyfreithiol. Mae hon yn ddogfen ffurfiol ac mae ei chael yn iawn yn hanfodol. Mae'r Gofrestrfa Tir yn darparu ffurflen ST1 fel fframwaith, er nad yw'n orfodol.
Rydym yn helpu cleientiaid i gasglu, trefnu a chyflwyno'r dystiolaeth hon yn y ffordd gryfaf posibl. Mae llawer o geisiadau'n methu nid oherwydd bod yr hawliad sylfaenol yn wan, ond oherwydd nad oedd y dystiolaeth wedi'i pharatoi'n iawn. Dyna lle mae cyngor cyfreithiol arbenigol yn gwneud gwahaniaeth gwirioneddol.
Nid oes un gyfradd llwyddiant gyhoeddedig ar gyfer hawliadau meddiant gwrthwynebol yn y DU, ac mae canlyniadau'n amrywio'n sylweddol yn dibynnu ar yr amgylchiadau. Mae hawliadau sy'n ymwneud â thir heb ei gofrestru yn tueddu i gael cyfraddau llwyddiant uwch, yn rhannol oherwydd y gallai fod yn anodd olrhain y perchennog gwirioneddol ac felly'n llai tebygol o wrthwynebu. Mae hawliadau yn erbyn tir cofrestredig yn wynebu mwy o rwystrau, yn enwedig hawl y perchennog i wrthwynebu a'r gofyniad i fodloni un o dair eithriad o dan Ddeddf Cofrestru Tir 2002.
Yr hyn y gallwn ei ddweud yw bod gan hawliadau a baratowyd gyda thystiolaeth gref, drefnus a chefnogaeth gyfreithiol arbenigol siawns llawer gwell o lwyddo. Yn aml, mae ceisiadau a wrthodir gan y Gofrestrfa Tir yn cael eu siomi gan dystiolaeth annigonol neu gamddealltwriaeth o'r gofynion cyfreithiol, nid gan rinweddau sylfaenol yr hawliad.
Os ydych chi eisiau asesiad gonest o'ch rhagolygon cyn ymrwymo i gost cais, dyna'n union beth fyddwn ni'n ei roi i chi. Byddwn ni'n adolygu'ch sefyllfa, yn dweud wrthych chi ble mae'r cryfderau a'r gwendidau, ac yn cynghori a yw'n werth ei ddilyn.
Os ydych chi'n berchen ar dir ac eisiau ei amddiffyn rhag hawliadau meddiant gwrthwynebol, mae yna gamau ymarferol y gallwch chi eu cymryd:
Cofrestrwch eich tir. Os nad yw eich tir wedi'i gofrestru, mae gwneud cais am gofrestru cyntaf gwirfoddol gyda'r Gofrestrfa Tir yn rhoi llawer mwy o amddiffyniad i chi. Bydd perchnogion cofrestredig yn derbyn hysbysiad o unrhyw geisiadau meddiant gwrthwynebol ac mae ganddynt hawl i wrthwynebu.
Cadwch eich manylion cyswllt yn gyfredol. Mae angen i'r Gofrestrfa Tir allu cysylltu â chi. Os ydyn nhw'n anfon hysbysiad o gais meddiant gwrthwynebol i hen gyfeiriad ac nad ydych chi'n ymateb, gallai'r hawliad lwyddo yn ddiofyn.
Archwiliwch eich tir yn rheolaidd. Mae archwiliadau ffisegol rheolaidd yn eich helpu i ganfod meddiannaeth heb awdurdod yn gynnar. Gorau po gyntaf y byddwch yn nodi problem, yr hawsaf fydd mynd i'r afael â hi.
Rhowch ganiatâd ffurfiol os yw rhywun yn defnyddio'ch tir. Mae trwydded ysgrifenedig syml neu gytundeb i ddefnyddio'r tir yn torri parhad meddiant gwrthgyferbyniol. Gall hyd yn oed cydnabyddiaeth achlysurol o deitl y perchennog atal hawliad rhag cronni.
Gweithredwch yn gyflym os dewch o hyd i swydd. Os byddwch chi'n dod o hyd i rywun yn meddiannu eich tir heb ganiatâd, ceisiwch gyngor cyfreithiol ar unwaith. Gall cymryd camau prydlon i ail-hawlio eich hawliau atal neu drechu hawliad yn y dyfodol.
Ymateb i unrhyw hysbysiad gan y Gofrestrfa Tir o fewn y dyddiad cau. Os cewch hysbysiad o gais am feddiant gwrthwynebol, rhaid i chi ymateb. Gallai methu â gweithredu o fewn y terfyn amser arwain at golli eich tir.
Os ydych chi wedi derbyn hysbysiad o gais meddiant gwrthwynebol neu os ydych chi'n pryderu am ddiogelwch eich tir, cysylltwch â ni. Gallwn eich cynghori ar y camau gweithredu gorau a'ch helpu i amddiffyn eich hawliau perchnogaeth.
Mae dewis cyfreithiwr ar gyfer mater meddiant gwrthgyferbyniol yn benderfyniad pwysig. Rydych chi eisiau rhywun sy'n gyfarwydd â'r maes hwn o'r gyfraith, sy'n ymateb yn gyflym, ac sy'n rhoi asesiad gonest i chi. Dyna ni.
Fyddwch chi ddim yn cael eich trosglwyddo drwy haenau o geidwaid porth. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Mae ein cleientiaid yn dweud wrthym fod hyn yn gwneud yr holl wahaniaeth.
Mae ein cyfreithwyr meddiant gwrthgyferbyniol yn gweithio'n agos gyda'n cydweithwyr eiddo masnachol a throsglwyddo eiddo. Felly os yw eich hawliad yn cyffwrdd â materion ffiniau, cynlluniau datblygu, neu gofrestru teitl, gallwn ddefnyddio'r arbenigedd cywir yn gyflym.
Yn aml, mae achosion meddiant gwrthwynebol yn cynnwys terfynau amser llym, yn enwedig wrth amddiffyn yn erbyn hawliad. Mae gwneud penderfyniadau datganoledig ac oriau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ymlaen yn gyflym. Angen cyngor brys ar hysbysiad Cofrestrfa Tir? Rydym wedi ein sefydlu ar gyfer hynny'n union.
Byddwn ni bob amser yn rhoi'r darlun llawn i chi. Os oes gan eich hawliad ragolygon cryf, byddwn ni'n dweud wrthych chi. Os yw'r dystiolaeth yn brin neu os nad yw'r costau'n cyfiawnhau'r canlyniad, byddwn ni'n dweud hynny wrthych chi hefyd. Dewisiadau clir, cyngor gonest, prisio teg.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel, o hyfforddeion hyd at bartneriaid. Os oes angen cyfreithiwr meddiant gwrthwynebol arnoch sy'n gallu gweithio'n rhugl yn y Gymraeg, fe welwch yr arbenigedd hwnnw ar draws ein tîm, gan gynnwys yr Uwch Gysylltydd Siôn Fôn yn ein swyddfa ym Mangor, sy'n cynnal ymgyfreitha eiddo yn rheolaidd trwy gyfrwng y Gymraeg.
Sgôr ardderchog gan Review Solicitors | Wedi'i restru yn Cyfreithiol 500 .
Ffoniwch ni neu llenwch ein ffurflen gyswllt. Cawn sgwrs onest am eich sefyllfa, yn rhad ac am ddim a heb unrhyw rwymedigaeth. Byddwn ni eisiau deall y pethau sylfaenol: pa dir sydd dan sylw, ers faint rydych chi wedi bod yn ei ddefnyddio (neu ers faint mae rhywun wedi bod yn defnyddio'ch un chi), a pha dystiolaeth sydd gennych chi. Mae'r rhan fwyaf o gleientiaid yn siarad yn uniongyrchol ag un o'n cyfreithwyr ymgyfreitha eiddo ar y cam hwn.
Byddwn yn adolygu eich dogfennau, gwybodaeth am y teitl a thystiolaeth i asesu cryfder eich sefyllfa. Byddwch yn cael barn glir a gonest ar eich rhagolygon a strategaeth ar gyfer symud ymlaen, ynghyd ag amcangyfrif cost fel eich bod yn gwybod beth i'w ddisgwyl.
Os ydych chi'n gwneud hawliad, byddwn ni'n paratoi'r cais i'r Gofrestrfa Tir, yn drafftio'ch datganiad o wirionedd, ac yn llunio'r dystiolaeth ategol. Os ydych chi'n amddiffyn yn erbyn hawliad, byddwn ni'n paratoi'ch gwrthwynebiad ac yn casglu gwrth-dystiolaeth. Beth bynnag, rydym ni'n ymdrin â'r broses o'r dechrau i'r diwedd.
Mae llawer o achosion meddiant gwrthwynebol yn cael eu datrys drwy broses y Gofrestrfa Tir. Os caiff y mater ei herio a'i gyfeirio at y Tribiwnlys Haen Gyntaf (Siambr Eiddo), byddwn yn eich cynrychioli drwy gydol y gwrandawiad. Byddwn hefyd yn cynghori ar unrhyw gamau dilynol sydd eu hangen i sicrhau eich safle, fel uwchraddio teitl meddiannol i deitl llwyr.
Mae achosion meddiant gwrthwynebol yn amrywio'n sylweddol o ran cymhlethdod a chost. Bydd cais syml am dir heb ei gofrestru lle nad oes neb yn gwrthwynebu yn sylweddol rhatach na hawliad a herir sy'n cynnwys tir cofrestredig a gwrandawiad Tribiwnlys.
Rydym yn onest ynglŷn â chostau o'r cychwyn cyntaf. Yn eich ymgynghoriad cychwynnol, byddwn yn rhoi amcangyfrif clir i chi yn seiliedig ar fanylion eich achos. Byddwn hefyd yn ystyried ffioedd y Gofrestrfa Tir ac unrhyw gostau syrfëwr y gallai fod angen i chi gyllidebu ar eu cyfer.
Lle bo modd, byddwn yn cytuno ar ffi sefydlog neu drefniant ffi wedi'i gapio. Ar gyfer materion dadleuol, byddwn yn gweithio ar gyfradd fesul awr gyda diweddariadau cost rheolaidd a dim syrpreisys.
Rwyf wrth fy modd gyda'r gwasanaeth a ddarparwyd. Roedd y profiad cyfan yn gadarnhaol ac roedd yr adborth i gwestiynau yn ardderchog. Byddwn yn eu hargymell i fy ffrindiau.
Pam Smith
Gwasanaeth anhygoel unwaith eto gan y tîm o Darwin GrayYmagwedd broffesiynol a phragmatig at y dasg dan sylw. Diolch eto bois, daliwch ati gyda'r gwaith gwych.
Matthew
Mae meddiant gwrthgyferbyniol yn broses gyfreithiol sy'n caniatáu i rywun sydd wedi bod yn meddiannu tir nad ydynt yn berchen arno, yn agored a heb ganiatâd, wneud cais i ddod yn berchennog cofrestredig ar ôl cyfnod penodol. Ar gyfer tir cofrestredig, y cyfnod cymhwyso fel arfer yw 10 mlynedd. Ar gyfer tir heb ei gofrestru, mae'n 12 mlynedd. Mae'r cysyniad wedi'i wreiddio yn yr egwyddor na ddylid gadael tir wedi'i esgeuluso am gyfnod amhenodol, ac mae'n rhoi cyfle i feddianwyr hirdymor ffurfioli eu perchnogaeth. Mae'r broses yn cynnwys gwneud cais i'r Gofrestrfa Tir gyda thystiolaeth ategol, ac mae'r rheolau'n amrywio yn dibynnu ar y math o dir a phryd y dechreuodd y feddiannaeth.
Y pum gofyniad allweddol yw: meddiant ffeithiol gwirioneddol o'r tir (ei feddiannu a'i reoli'n gorfforol), bwriad i feddiannu (trin y tir fel eich tir eich hun gan eithrio pawb arall), meddiant heb ganiatâd y perchennog (dim trwydded na chaniatâd), meddiant parhaus a di-dor am y cyfnod cymhwyso llawn, a meddiant am y nifer gofynnol o flynyddoedd (10 mlynedd ar gyfer tir cofrestredig o dan y Deddf Cofrestru Tir 2002, neu 12 mlynedd ar gyfer tir heb ei gofrestru o dan y Deddf Cyfyngiadau 1980). Rhaid bodloni'r pum un. Os oes unrhyw un ar goll, bydd yr hawliad yn methu.
Mae costau'n dibynnu ar gymhlethdod eich achos. Gall cais syml am dir heb ei gofrestru heb unrhyw wrthwynebiadau gostio llawer llai na hawliad sy'n cael ei herio sy'n cynnwys tir cofrestredig ac achos Tribiwnlys. Bydd angen i chi hefyd gyllidebu ar gyfer ffioedd cais y Gofrestrfa Tir ac o bosibl ffi archwilio syrfëwr. Byddwn yn rhoi amcangyfrif cost clir i chi ar y dechrau, ac rydym yn cynnig trefniadau ffioedd sefydlog neu wedi'u capio lle bo'n briodol. Byddwn hefyd yn onest ynghylch a yw'r canlyniad tebygol yn cyfiawnhau cost mynd ar drywydd hawliad.
Mae amserlenni'n amrywio. Gall cais diwrthwynebiad gymryd rhwng 6 a 12 mis, yn dibynnu ar amseroedd prosesu'r Gofrestrfa Tir ac a ydynt yn anfon syrfëwr i archwilio'r tir. Os yw'r perchennog cofrestredig yn gwrthwynebu hawliad dros dir cofrestredig, mae'r broses yn mynd yn hirach, o bosibl rhwng 12 a 24 mis neu fwy, yn enwedig os cyfeirir y mater at y Tribiwnlys Haen Gyntaf. Gall ôl-groniadau cyfredol y Gofrestrfa Tir hefyd ychwanegu at yr amserlen. Byddwn yn rhoi amcangyfrif realistig i chi yn seiliedig ar eich sefyllfa benodol.
O bosibl, ie. Mae llawer o hawliadau meddiant gwrthwynebol yn cynnwys stribedi o dir rhwng eiddo cyfagos lle na phennwyd y ffin yn ffurfiol erioed. Os ydych chi wedi bod yn trin y tir hwnnw fel eich tir eich hun am y cyfnod gofynnol, efallai bod gennych hawliad. Ar gyfer tir cofrestredig, mae un o'r tri eithriad a all oresgyn gwrthwynebiad y perchennog yn cwmpasu sefyllfaoedd lle mae'r tir yn gyfagos i'ch un chi, lle nad oedd y ffin wedi'i phennu, ac roeddech chi'n credu'n rhesymol mai eich tir oedd y tir. Rydym yn ymdrin â'r hawliadau hyn sy'n gysylltiedig â ffiniau yn rheolaidd.
Ar gyfer tir cofrestredig, os yw'r perchennog yn gwrthwynebu, fel arfer bydd eich cais cychwynnol yn cael ei wrthod. Yna mae gennych ddwy flynedd i aros mewn meddiant ac ailymgeisio. Ar yr ail gais, rhaid i'r Gofrestrfa Tir eich cofrestru fel perchennog ar yr amod eich bod wedi aros mewn meddiant gwrthgyferbyniol drwyddo draw. Ar gyfer tir heb ei gofrestru, os bydd rhywun yn gwrthwynebu, bydd y Gofrestrfa Tir yn ceisio hwyluso cytundeb rhwng y partïon. Os bydd hynny'n methu, gellir cyfeirio'r anghydfod at y Tribiwnlys Haen Gyntaf (Siambr Eiddo) i gael penderfyniad. Beth bynnag, mae cynrychiolaeth gyfreithiol yn gwella'ch siawns yn sylweddol.
Y cam mwyaf effeithiol yw cofrestru unrhyw dir heb ei gofrestru gyda'r Gofrestrfa Tir. Mae hyn yn rhoi'r hawl i chi gael gwybod am unrhyw gais am feddiant gwrthwynebol ac i wrthwynebu. Dylech hefyd gadw'ch manylion cyswllt yn gyfredol gyda'r Gofrestrfa Tir, archwilio'ch tir yn rheolaidd, a ffurfioli unrhyw drefniadau lle rydych chi'n caniatáu i eraill ei ddefnyddio (bydd hyd yn oed trwydded ysgrifenedig syml yn torri'r gadwyn o feddiant gwrthwynebol). Os byddwch chi'n darganfod rhywun yn meddiannu'ch tir heb ganiatâd, gweithredwch yn gyflym. Gorau po gyntaf y byddwch chi'n cymryd camau, gorau oll fydd eich sefyllfa.
Nid oes angen un arnoch yn gyfreithiol, ond byddem yn ei argymell yn gryf. Mae cyfraith meddiant gwrthwynebol yn dechnegol, ac mae'r gofynion tystiolaeth yn llym. Mae llawer o geisiadau'n cael eu gwrthod gan y Gofrestrfa Tir oherwydd bod y dystiolaeth ategol neu'r sail gyfreithiol yn annigonol, nid oherwydd bod yr hawliad sylfaenol yn brin o rinwedd. Gall cyfreithiwr arbenigol asesu eich rhagolygon yn onest, paratoi cais trylwyr, ac ymdrin ag unrhyw wrthwynebiadau neu achosion Tribiwnlys. Os ydych chi'n amddiffyn yn erbyn hawliad, mae cyngor arbenigol hyd yn oed yn bwysicach, gan y gall methu dyddiad cau olygu colli eich tir.
Y prif wahaniaethau yw'r cyfnod cymhwyso a'r weithdrefn. Ar gyfer tir heb ei gofrestru, mae angen 12 mlynedd o feddiant gwrthgyferbyniol parhaus arnoch i gael teitl meddiannol. Yna rydych chi'n gwneud cais am gofrestriad cyntaf. Ar gyfer tir cofrestredig (o dan y Deddf Cofrestru Tir 2002), mae angen 10 mlynedd arnoch, ond rhoddir gwybod i'r perchennog cofrestredig am eich cais a gall wrthwynebu. Os byddant yn gwrthwynebu'n llwyddiannus, rhaid i chi aros dwy flynedd arall ac ailymgeisio. Mae tir cofrestredig yn rhoi mwy o amddiffyniad i'r perchennog, sy'n gwneud yr hawliadau hyn yn anoddach i lwyddo ar y cais cyntaf ond nid yn amhosibl. Am y weithdrefn lawn, gweler Canllaw Ymarfer Cofrestrfa Tir EM 4 (tir cofrestredig) a Canllaw Ymarfer 5 (tir heb ei gofrestru).
Ydy. Mae meddiant gwrthgyferbyniol yn berthnasol i bob math o dir, gan gynnwys eiddo masnachol, tir amaethyddol, a safleoedd datblygu. Rydym yn gweithredu ar ran datblygwyr, cymdeithasau tai, landlordiaid masnachol a chwmnïau rheoli eiddo ar faterion meddiant gwrthgyferbyniol. Mae'r un egwyddorion cyfreithiol yn berthnasol waeth beth fo'r math o eiddo, er y gall y cyd-destun masnachol a'r gwerth sydd dan sylw ddylanwadu ar y strategaeth a argymhellwn.
Pan fydd y Gofrestrfa Tir yn rhoi teitl yn seiliedig ar feddiant gwrthwynebol, mae fel arfer yn rhoi “teitl meddiannol” yn hytrach na “theitl absoliwt”. Mae hwn yn ddosbarth dilys o deitl, ond mae'n dod â rhai cyfyngiadau ymarferol. Gall benthycwyr morgeisi fod yn ofalus ynghylch benthyca yn erbyn teitl meddiannol, ac efallai y bydd prynwyr eisiau disgownt i adlewyrchu'r risg ganfyddedig. Gallwch wneud cais i uwchraddio teitl meddiannol i deitl absoliwt ar ôl 12 mlynedd. Gallwn eich cynghori ar y goblygiadau a'ch helpu i gynllunio ar gyfer uwchraddio pan ddaw'r amser.
Mae ein cyfreithwyr meddiant gwrthgefn wedi'u lleoli yn ein swyddfeydd yng Nghaerdydd a Bangor, ond rydym yn gweithredu ar ran cleientiaid ledled Cymru a Lloegr.
a: 9 Heol y Gadeirlan, Caerdydd, CF11 9HA
a: Uned F12, InTec, Ffordd y Parc, Parc Menai, Bangor, LL57 4FG
Methu ymweld yn bersonol? Dim problem. Rydym yn delio â llawer o'n gwaith meddiant gwrthgefn dros y ffôn, galwad fideo ac e-bost. Rydym yn hapus i ddod atoch chi hefyd os yw hynny'n haws.
Mae hawliadau meddiant gwrthwynebol yn sensitif i amser ac yn drwm ar dystiolaeth. Gorau po gyntaf y cewch y cyngor cywir, gorau fydd eich siawns o gael canlyniad da. P'un a ydych chi'n gwneud hawliad neu'n amddiffyn yn erbyn un, cysylltwch â ni am sgwrs am ddim, heb rwymedigaeth, i weld sut y gallwn ni helpu. Byddwn yn rhoi asesiad gonest i chi a chamau nesaf clir.
P'un a ydych chi'n berchennog eiddo preswyl neu'n landlord masnachol, cysylltwch â'n cyfreithwyr ymgyfreitha eiddo ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen gyswllt.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
