Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Anghydfodau Eiddo
Gall anghydfodau ynghylch ffiniau droi bywyd tawel yn un llawn straen yn gyflym. Boed yn gymydog sydd wedi symud ffens, wal sydd wedi'i hadeiladu yn y lle anghywir, neu anghydfod hirhoedlog ynghylch ble mae un eiddo yn dod i ben ac un arall yn dechrau, mae'r anghydfodau hyn yn fwy cyffredin nag y mae'r rhan fwyaf o bobl yn ei feddwl. Mae ymchwil yn awgrymu bod bron i chwarter perchnogion tai'r DU wedi profi problem gyda ffiniau ar ryw adeg. Y newyddion da? Gellir datrys y rhan fwyaf heb fynd i'r llys, cyn belled â'ch bod yn cael y cyngor cywir yn gynnar.
Cael sgwrs am ddim, heb rwymedigaeth, gyda'n tîm anghydfodau eiddo, ffoniwch ni ar 02920 829 100 neu defnyddiwch ein Cysylltwch â ni .
Sgôr ardderchog gan Review Solicitors | Wedi'i restru yn Cyfreithiol 500 .
Mae gan anghydfodau ffiniau enw da am fod yn gostus ac yn dreulio llawer o emosiynau, a gallant fod os na chânt eu trin yn iawn. Gall costau ddod yn anghymesur yn gyflym i werth y tir ei hun, a gall perthnasoedd â chymdogion gael eu niweidio'n barhaol. Dyna pam mae cael cyngor arbenigol yn y cam cynharaf mor bwysig.
At Darwin Gray, mae ein cyfreithwyr anghydfodau ffiniau yn gweithredu ar ran perchnogion eiddo, datblygwyr, cymdeithasau tai, landlordiaid masnachol ac unigolion ledled Cymru a Lloegr. Rydym yn deall y cymhlethdodau cyfreithiol a'r sensitifrwydd personol sy'n dod gyda'r achosion hyn. Ein dull ni bob amser yw archwilio negodi a chyfryngu yn gyntaf, gan gadw costau'n gymesur a gweithio tuag at ddatrysiad ymarferol. Ond os oes angen achos llys, mae gennym y profiad i'w drin.
Mae ein tîm anghydfodau eiddo wedi cael sgôr “rhagorol” gan Chambers and Partners. Byddwn yn adolygu eich gweithredoedd teitl, yn cyfarwyddo syrfewyr lle bo angen, ac yn rhoi cyngor gonest i chi ar eich sefyllfa, fel y gallwch wneud penderfyniadau gwybodus ynghylch beth i'w wneud nesaf.
Eisiau trafod y peth? Cysylltwch â ni am sgwrs am ddim, heb unrhyw rwymedigaeth, ar 029 2082 9100.
Y man cychwyn mewn unrhyw anghydfod ffin yw darganfod ble mae'r ffin gyfreithiol mewn gwirionedd. Nid yw hyn bob amser yn amlwg. Dim ond "ffiniau cyffredinol" o dan y rhain y mae cynlluniau teitl y Gofrestrfa Tir yn eu dangos. Adran 60 o Ddeddf Cofrestru Tir 2002, sy'n golygu eu bod yn frasamcan, nid llinell fanwl gywir. Pennir y ffin gyfreithiol wirioneddol gan y trawsgludiad gwreiddiol (y weithred a rannodd y tir gyntaf) a'r cynllun sydd ynghlwm wrtho. Byddwn yn olrhain hanes eich teitl, yn adolygu'r dogfennau trawsgludo gwreiddiol, ac yn gweithio gyda syrfewyr arbenigol i sefydlu safle cywir y ffin.
Mae anghytundebau ynghylch nodweddion ffin yn un o'r sbardunau mwyaf cyffredin. Pwy sy'n berchen ar y ffens? A all eich cymydog gael gwared ar wrych? Beth sy'n digwydd pan fydd wal yn y lle anghywir? Mae'r atebion yn dibynnu ar yr hyn y mae'r gweithredoedd teitl yn ei ddweud, unrhyw gytundebau hanesyddol, a'r dystiolaeth gorfforol ar lawr gwlad. Byddwn yn eich helpu i sefydlu perchnogaeth, deall eich hawliau, a datrys y mater, yn ddelfrydol trwy drafod.
Os yw cymydog wedi adeiladu dros eich ffin, boed yn wal, estyniad, dreif neu adeilad allanol, efallai y bydd gennych hawliad tresmasu. Yn yr un modd, os dywedwyd wrthych fod strwythur ar eich eiddo yn tresmasu ar dir rhywun arall, mae angen i chi ddeall eich opsiynau'n gyflym. Yn aml, mae'r achosion hyn yn cynnwys cwestiynau ynghylch a oedd y tresmasu'n fwriadol, ers faint y mae wedi bod yno, ac a allai meddiant gwrthgefn fod yn berthnasol. Rydym yn ymdrin â'r ddwy ochr.
Weithiau, y ffordd orau o ddatrys anghydfod ynghylch ffin yw i'r ddwy ochr gytuno ar linell ffin a'i ffurfioli. Gallwn ddrafftio cytundeb ffin sy'n rhwymo'n gyfreithiol a chyflwyno'r ffin y cytunwyd arni i'r Gofrestrfa Tir fel "ffin benodedig" o dan Ddeddf Cofrestru Tir 2002. Mae hyn yn rhoi sicrwydd i'r ddwy ochr ac yn atal yr un anghydfod rhag codi eto yn y dyfodol.
Os oes angen i chi gofnodi union linell eich ffin yn ffurfiol gan y Gofrestrfa Tir, gallwch wneud cais i'w "benderfynu" o dan Reolau Cofrestru Tir (Penderfynu Ffiniau) 2023. Mae hon yn weithdrefn arbenigol sy'n gofyn am gynllun manwl gan syrfëwr a thystiolaeth ategol. Byddwn yn eich tywys trwy'r broses ac yn paratoi'r cais. Am y weithdrefn swyddogol, gweler canllawiau Cofrestrfa Tir EM ar ffiniau penodedig.
Mae llawer o anghydfodau ynghylch ffiniau yn gorgyffwrdd â meddiant gwrthgyferbyniol. Os yw rhywun wedi meddiannu stribed o dir cyfagos ers blynyddoedd, gan gredu'n aml mai nhw oedd yn berchen arno, efallai y byddant yn gallu hawlio perchnogaeth. Dyma un o'r tri eithriad o dan Ddeddf Cofrestru Tir 2002 a all oresgyn gwrthwynebiad perchennog cofrestredig i hawliad meddiant gwrthgyferbyniol. Rydym yn ymdrin â'r achosion croesi hyn yn rheolaidd a gallwn eich cynghori ar agweddau'r ffin a'r meddiant.
Lle mae wal yn eistedd ar neu'n croesi'r ffin rhwng dau eiddo, gall Deddf Waliau Rhannol ac ati 1996 fod yn berthnasol. Mae hyn yn arbennig o berthnasol pan fydd un parti eisiau gwneud gwaith adeiladu sy'n effeithio ar y wal a rennir. Gallwn gynghori ar hysbysiadau waliau rhannol, anghydfodau, a'ch hawliau o dan y Ddeddf.
Nid mater preswyl yn unig yw anghydfodau ynghylch ffiniau. Mae tirfeddianwyr masnachol, datblygwyr a chymdeithasau tai yn aml yn wynebu anghydfodau ynghylch ffiniau a all ohirio prosiectau, cymhlethu gwerthiannau, a chreu cur pen rheoli parhaus. Rydym yn gweithredu ar ran rhai o gymdeithasau tai a datblygwyr mwyaf Cymru, felly rydym yn deall y pwysau masnachol a'r angen i ddatrys pethau'n gyflym.
Nid yw “ennill” anghydfod ffin bob amser yn ymwneud â phrofi eich bod chi’n iawn yn y llys. Yn y rhan fwyaf o achosion, y canlyniad gorau yw datrysiad ymarferol sy’n amddiffyn eich sefyllfa heb orfod rhedeg costau anghymesur na dinistrio eich perthynas â chymydog. Wedi dweud hynny, dyma beth sy’n rhoi’r sefyllfa gryfaf i chi:
Ceisiwch gyngor cyfreithiol cynnar. Gorau po gyntaf y byddwch chi'n deall ble rydych chi'n sefyll yn gyfreithiol, gorau oll fydd eich siawns o gael canlyniad da. Mae llawer o anghydfodau'n gwaethygu oherwydd bod pobl yn gweithredu ar dybiaethau yn hytrach na thystiolaeth.
Casglwch eich tystiolaeth yn ofalus. Tystiolaeth gref yw popeth. Mae'r dogfennau a'r wybodaeth allweddol yn cynnwys: gweithredoedd teitl a'r cynllun trosglwyddo gwreiddiol (y "trosglwyddiad cyntaf" a rannodd y tir), cynlluniau teitl y Gofrestrfa Tir (gan gofio mai dim ond ffiniau cyffredinol y maent yn eu dangos), mapiau arolwg ordnans hanesyddol, ffotograffau sy'n dangos y ffin dros amser, unrhyw ohebiaeth neu gytundebau gyda'ch cymydog, a derbynebau neu gofnodion o waith cynnal a chadw rydych chi wedi'i wneud ar yr ardal sy'n destun dadl.
Cyfarwyddwch syrfëwr arbenigol. Gall syrfëwr ffiniau blotio'r ffin gyfreithiol ar gynllun yn seiliedig ar y dogfennau trosglwyddo, mapiau OS a nodweddion ffisegol ar y ddaear. Yn aml, mae eu hadroddiad arbenigol yn datrys y cwestiwn ffeithiol o ble mae'r ffin yn eistedd, a all arwain at setliad heb ymyrraeth llys. Sefydliad Brenhinol y Syrfewyr Siartredig (RICS) yn cyhoeddi canllawiau proffesiynol ar ffiniau, waliau cydrannol a llechfeydd sy'n nodi'r safonau y dylai syrfewyr eu dilyn.
Ystyriwch y Protocol Ffiniau Eiddo (Datrys Anghydfodau). Mae'r protocol gwirfoddol hwn yn annog partïon i gyfnewid gwybodaeth, cyfarwyddo gweithwyr proffesiynol, ac archwilio dulliau amgen o ddatrys anghydfodau cyn cychwyn achos llys. Mae dilyn y protocol yn cryfhau eich sefyllfa os bydd y mater yn mynd i'r llys.
Cadwch gostau’n gymesur. Mae llysoedd wedi rhybuddio dro ar ôl tro y gall ymgyfreitha dros stribed o dir fod yn “wallgofrwydd economaidd” pan fydd y costau cyfreithiol yn llawer mwy na gwerth y tir dan sylw. Byddwn bob amser yn onest gyda chi ynghylch a yw’r costau’n cael eu cyfiawnhau gan y canlyniad.
Archwiliwch gyfryngu. Gall cyfryngwr annibynnol helpu'r ddwy ochr i ddod i gytundeb na all llys ei orchymyn. Mae cyfryngu yn gyflymach, yn rhatach ac yn llai gwrthwynebol na gweithdrefnau llys, ac mae ganddo hanes cryf o ddatrys anghydfodau ynghylch ffiniau.
Os oes angen mynd i'r llys, byddwch yn barod. Os ydych chi wedi dilyn y protocol, wedi casglu tystiolaeth gref, ac wedi archwilio opsiynau setlo, byddwch chi yn y sefyllfa orau bosibl os bydd y mater yn mynd gerbron barnwr. Mae gan ein tîm ymgyfreitha eiddo y profiad llys i gyflwyno'ch achos yn effeithiol.
Yn aml, gofynnir i ni a ydym yn cynnig trefniadau “dim ennill, dim ffi” ar gyfer anghydfodau ynghylch ffiniau. Rydym am fod yn agored ynglŷn â hyn.
Defnyddir cytundebau traddodiadol dim ennill dim ffi (ffi amodol) yn fwy cyffredin mewn hawliadau anaf personol neu esgeulustod clinigol, lle mae dyfarniad ariannol clir ar y diwedd. Nid yw anghydfodau ffiniau fel arfer yn arwain at daliad ariannol sylweddol. Maent yn ymwneud â sefydlu hawliau, amddiffyn eiddo, a datrys anghytundeb. Oherwydd hyn, anaml y mae trefniadau dim ennill dim ffi yn addas.
Yr hyn y gallwn ei wneud yw gweithio gyda chi i gadw costau'n gymesur â'r gwerth sydd dan sylw. Byddwn yn archwilio a yw eich yswiriant cartref yn cynnwys clawr treuliau cyfreithiol (mae llawer o bolisïau'n gwneud hynny), a byddwn yn rhoi asesiad gonest i chi o'r costau ar y dechrau fel y gallwch wneud penderfyniad gwybodus. Os nad yw'r costau'n cyfiawnhau'r canlyniad posibl, byddwn yn dweud wrthych.
Mae dewis cyfreithiwr ar gyfer anghydfod ffiniau yn benderfyniad pwysig. Rydych chi eisiau rhywun sy'n gyfarwydd â chyfraith eiddo, yn ymateb yn gyflym, ac na fydd yn gadael i gostau fynd allan o reolaeth. Dyna ni.
Fyddwch chi ddim yn cael eich trosglwyddo drwy haenau o geidwaid porth. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Mae ein cleientiaid yn dweud wrthym fod hyn yn gwneud gwahaniaeth mawr pan fydd emosiynau'n rhedeg yn uchel.
Mae ein cyfreithwyr anghydfodau ffiniau yn gweithio'n agos gyda'n cydweithwyr eiddo masnachol, adeiladu a throsglwyddo eiddo. Os yw eich anghydfod yn ymwneud â chynlluniau datblygu, materion waliau cydrannol, neu feddiant gwrthgyferbyniol, gallwn ddefnyddio'r arbenigedd cywir heb oedi.
Gall anghydfodau ynghylch ffiniau waethygu'n gyflym, yn enwedig pan fo gwaith adeiladu yn gysylltiedig neu pan fo gwerthiant eiddo mewn perygl. Mae gwneud penderfyniadau datganoledig ac oriau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ymlaen yn gyflym. Angen cyngor brys oherwydd bod eich cymydog wedi dechrau adeiladu? Rydym wedi ein sefydlu ar gyfer hynny'n union.
Byddwn ni bob amser yn rhoi'r darlun llawn i chi. Os yw eich safbwynt yn gryf, byddwn ni'n dweud wrthych chi. Os yw costau mynd ar drywydd yr anghydfod yn drech na'r budd, byddwn ni'n dweud hynny wrthych chi hefyd. Dewisiadau clir, cyngor gonest, prisio teg.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel, o hyfforddeion hyd at bartneriaid. Os oes angen cyfreithiwr anghydfodau ffiniau arnoch sy'n gallu gweithio'n rhugl yn y Gymraeg, fe welwch yr arbenigedd hwnnw ar draws ein tîm, gan gynnwys y Partner Siôn Fôn yn ein swyddfa ym Mangor.
Sgôr ardderchog gan Review Solicitors | Wedi'i restru yn Cyfreithiol 500 .
Ffoniwch ni neu llenwch ein ffurflen gyswllt. Byddwn yn cael sgwrs am eich sefyllfa, yn rhad ac am ddim ac heb unrhyw rwymedigaeth. Byddwn ni eisiau deall y pethau sylfaenol: beth sydd wedi digwydd, pa dir sydd dan sylw, a pha dystiolaeth sydd gennych chi. Mae'r rhan fwyaf o gleientiaid yn siarad yn uniongyrchol ag un o'n cyfreithwyr ymgyfreitha eiddo ar y cam hwn.
Byddwn yn adolygu eich gweithredoedd teitl, cofnodion y Gofrestrfa Tir, unrhyw ddogfennau trosglwyddo gwreiddiol a'ch tystiolaeth. Byddwn yn rhoi asesiad gonest i chi o'ch sefyllfa, yn egluro'ch opsiynau, ac yn darparu amcangyfrif cost fel eich bod chi'n gwybod beth i'w ddisgwyl.
Yn dibynnu ar eich sefyllfa, efallai y byddwn yn argymell trafod yn uniongyrchol gyda'ch cymydog (neu ei gyfreithiwr), gan gyfarwyddo syrfëwr arbenigol neu gyfryngwr. Byddwn yn ymdrin â'r broses ac yn eich hysbysu ym mhob cam. Dewis olaf yw achosion llys, a byddwn yn agored ynghylch a ydynt yn gyfiawn.
Unwaith y bydd yr anghydfod wedi'i ddatrys, byddwn yn sicrhau bod y canlyniad wedi'i ddogfennu'n briodol. Gallai hynny olygu drafftio cytundeb terfyn, gwneud cais am ffin benodedig yn y Gofrestrfa Tir, neu ddiweddaru eich teitl. Mae hyn yn eich amddiffyn rhag i'r un mater godi eto.
Rwyf wrth fy modd gyda'r gwasanaeth a ddarparwyd. Roedd y profiad cyfan yn gadarnhaol ac roedd yr adborth i gwestiynau yn ardderchog. Byddwn yn eu hargymell i fy ffrindiau.
Pam Smith
Gwasanaeth anhygoel unwaith eto gan y tîm o Darwin GrayYmagwedd broffesiynol a phragmatig at y dasg dan sylw. Diolch eto bois, daliwch ati gyda'r gwaith gwych.
Matthew
5* yn argymell y cwmni hwn yn fawr, yn onest iawn, yn gwrando ar eich anghenion, yn gyfeillgar iawn, yn eich tywys trwy bob cam, cyfathrebu gwych.
Patricia
Mae costau'n dibynnu ar gymhlethdod yr anghydfod a'r llwybr i'w ddatrys. Os caiff y mater ei setlo drwy drafod neu gyfryngu, mae cyfanswm y costau (gan gynnwys ffioedd syrfëwr) fel arfer yn amrywio o £3,000 i £15,000. Gall achosion llys wthio costau uwchlaw £20,000 y pen mewn achosion cymhleth. Byddwn yn rhoi amcangyfrif clir i chi ar y dechrau ac yn trafod a yw trefniadau ffioedd sefydlog neu ffioedd wedi'u capio yn briodol. Byddwn hefyd yn onest ynghylch a yw'r canlyniad tebygol yn cyfiawnhau'r gost, oherwydd weithiau'r ateb ymarferol yw dod o hyd i gyfaddawd yn hytrach na dilyn pwynt o egwyddor.
Nid ym mhob achos, ond byddem yn argymell yn gryf gael cyngor cyfreithiol cyn i bethau waethygu. Mae cyfraith ffiniau yn fwy cymhleth nag y mae'r rhan fwyaf o bobl yn ei sylweddoli. Dim ond ffiniau cyffredinol y mae cynlluniau'r Gofrestrfa Tir yn eu dangos, mae'r ffin gyfreithiol yn cael ei phennu gan y trosglwyddiad gwreiddiol, a gall y dystiolaeth fod yn agored i ddehongliad. Gall cyfreithiwr arbenigol adolygu eich dogfennau, asesu eich sefyllfa, ac yn aml ddatrys y mater trwy lythyr neu drafodaeth. Mae cyngor cynnar hefyd yn eich helpu i osgoi gwneud camgymeriadau a allai wanhau eich sefyllfa yn ddiweddarach.
Dechreuwch drwy wirio eich gweithredoedd teitl yn y Gofrestrfa Tir. Ond cofiwch mai dim ond arwydd cyffredinol o'r ffin y mae cynlluniau teitl yn ei ddangos, nid y llinell gyfreithiol fanwl gywir. Pennir y ffin gyfreithiol gan y trawsgludiad gwreiddiol a rannodd y tir gyntaf, y cynllun sydd ynghlwm wrtho, ac unrhyw dystiolaeth allanol fel nodweddion ffisegol a fodolai ar y pryd. Gall syrfëwr arbenigol blotio'r ffin gyfreithiol ar gynllun, a gall cyfreithiwr ddehongli'r dogfennau cyfreithiol. Gyda'i gilydd, byddant yn rhoi'r darlun cliriaf i chi o ble mae eich ffin.
Yn dechnegol ie, ond gall wneud pethau'n llawer anoddach. Wrth lenwi'r Ffurflen Gwybodaeth am Eiddo (TA6), mae'n ofynnol yn ôl y gyfraith i chi ddatgelu unrhyw anghydfodau. Bydd y rhan fwyaf o brynwyr naill ai'n cerdded i ffwrdd neu'n lleihau eu cynnig yn sylweddol i gyfrif am gost a thrafferth etifeddu'r anghydfod. Yn ymarferol, mae bron bob amser yn well i chi ddatrys yr anghydfod cyn rhoi eich eiddo ar y farchnad.
Mae'r Protocol yn fframwaith gwirfoddol a gynlluniwyd i helpu partïon i ddatrys anghydfodau ffiniau heb fynd i'r llys. Mae'n annog y ddwy ochr i gyfnewid gwybodaeth berthnasol yn gynnar, cyfarwyddo cynghorwyr proffesiynol, ac ystyried datrys anghydfodau amgen fel cyfryngu. Mae dilyn y Protocol yn arfer da ac yn cryfhau eich sefyllfa os bydd y mater yn dod gerbron barnwr.
Ydw. Os yw'r ddwy ochr yn cytuno ar ble dylai'r ffin fod, gall cyfreithiwr ddrafftio cytundeb ffin ffurfiol. Gellir cyflwyno hwn i'r Gofrestrfa Tir fel "ffin benodedig," sy'n diffinio'n union y llinell ffin ar y gofrestr. Dyma'r ffordd fwyaf pendant o setlo'r mater ac atal anghydfodau yn y dyfodol dros yr un llinell.
O dan Adran 60 o Ddeddf Cofrestru Tir 2002, mae'r ffiniau a ddangosir ar gynlluniau teitl y Gofrestrfa Tir yn "ffiniau cyffredinol." Mae hyn yn golygu nad yw union linell y ffin wedi'i phennu. Mae'r cynllun yn rhoi syniad bras, ond ni ellir dibynnu arno i ddangos yn union ble mae un eiddo yn dod i ben ac un arall yn dechrau. Dyma pam mae anghydfodau ffiniau yn aml yn gofyn am ddadansoddiad o'r trawsgludiad gwreiddiol a thystiolaeth syrfëwr arbenigol.
Os yw'r ddwy ochr yn fodlon ymgysylltu a bod y dystiolaeth yn rhesymol glir, gellir datrys anghydfod ffin trwy drafod neu gyfryngu o fewn ychydig wythnosau i ychydig fisoedd. Mae materion sy'n mynd i'r llys yn cymryd llawer mwy o amser, fel arfer 6 i 18 mis neu fwy, yn dibynnu ar argaeledd y llys, yr angen am dystiolaeth arbenigol, ac a wneir apêl. Rydym bob amser yn anelu at y datrysiad cyflymaf posibl, oherwydd mae oedi yn ychwanegu cost a straen i bawb.
O bosibl, ie. Os ydych chi wedi meddiannu a chynnal stribed o dir ger eich eiddo am y cyfnod gofynnol (10 mlynedd ar gyfer tir cofrestredig, 12 ar gyfer tir heb ei gofrestru), ac roeddech chi'n credu'n rhesymol ei fod yn rhan o'ch eiddo, efallai y byddwch chi'n gallu hawlio perchnogaeth trwy feddiant gwrthgefn. Dyma un o'r tri eithriad penodol o dan Ddeddf Cofrestru Tir 2002 a all oresgyn gwrthwynebiad perchennog cofrestredig. Rydym yn trin yr achosion croesi hyn yn rheolaidd, a gallwn gynghori a oes gennych hawliad hyfyw.
Mae tystiolaeth gref yn gwneud yr holl wahaniaeth. Mae dogfennau allweddol yn cynnwys: eich gweithredoedd teitl a'r cynllun trosglwyddo gwreiddiol (y weithred a rannodd y tir gyntaf), cynlluniau teitl y Gofrestrfa Tir, mapiau arolwg ordnans hanesyddol o wahanol ddyddiadau, ffotograffau o'r ffin dros amser, unrhyw gytundebau ysgrifenedig gyda'ch cymydog, derbynebau am waith cynnal a chadw neu adeiladu yn yr ardal sy'n destun dadl, ac adroddiad syrfëwr arbenigol. Byddwn yn eich helpu i gasglu a threfnu'r dystiolaeth gywir i adeiladu'r achos cryfaf posibl.
Mae llawer o bolisïau yswiriant cartref yn cynnwys yswiriant treuliau cyfreithiol a all ymestyn i anghydfodau eiddo, gan gynnwys materion ffiniau. Mae'n werth gwirio'ch polisi yn ofalus. Gallwn eich helpu i asesu a fydd eich yswiriwr yn ariannu rhai neu'r holl gostau cyfreithiol. Gall hyn wneud gwahaniaeth sylweddol i ba un a yw dilyn hawliad yn hyfyw yn ariannol.
Mae ein cyfreithwyr anghydfodau ffiniau wedi'u lleoli yn ein swyddfeydd yng Nghaerdydd a Bangor, ond rydym yn gweithredu ar ran cleientiaid ledled Cymru a Lloegr.
a: 9 Heol y Gadeirlan, Caerdydd, CF11 9HA
a: Uned F12, InTec, Ffordd y Parc, Parc Menai, Bangor, LL57 4FG
Methu ymweld yn bersonol? Dim problem. Rydym yn delio â llawer o'n gwaith anghydfodau ffiniau dros y ffôn, galwad fideo ac e-bost. Rydym yn hapus i ddod atoch os yw hynny'n haws, boed hynny yn eich cartref, eich swyddfa, neu ar y safle.
Mae anghydfodau ynghylch ffiniau yn haws i'w datrys pan gewch y cyngor cywir yn gynnar, cyn i gostau gynyddu a sefyllfaoedd galedu. Os ydych chi'n delio â phroblem ynghylch ffiniau ac eisiau trafod hynny, cysylltwch â ni am sgwrs am ddim, heb unrhyw rwymedigaeth. Byddwn yn rhoi asesiad gonest i chi a chamau nesaf clir.
P'un a ydych chi'n berchennog eiddo preswyl neu'n landlord masnachol, cysylltwch â'n cyfreithwyr ymgyfreitha eiddo ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen gyswllt.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
