Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Anghydfodau Eiddo
Beth yw rhybudd toriad?
Mae hysbysiad torri yn hysbysiad ysgrifenedig y gellir ei anfon i derfynu prydles fasnachol. Mae hwn yn opsiwn cytundebol sydd ar gael i landlord neu denant (neu’r ddau) y gellir ei gynnwys yn y brydles i ganiatáu i’r parti derfynu’r brydles cyn y dyddiad dod i ben cytundebol arferol.
Gall hysbysiadau egwyl arwain yn rheolaidd at wrthdaro, oherwydd gall landlordiaid fanteisio ar unrhyw wallau a gorfodi’r tenant i aros am weddill y tymor neu dalu premiwm. Mae ceisio cyngor cyfreithiol wrth ddrafftio neu ddelio â hysbysiad torri yn hanfodol.
Sut ydych chi'n paratoi a chyflwyno hysbysiad torri?
Mae'n hynod bwysig bod hysbysiadau torri'n cael eu paratoi a'u hanfon yn unol â'r brydles. Gan mai rhybuddion cytundebol ydynt, yn hytrach na rhybuddion statudol, bydd y brydles yn rheoli eu ffurf a sut y cânt eu cyflwyno i'r parti arall. Gall methu â dilyn darpariaethau’r brydles olygu bod y rhybudd yn cael ei ystyried yn annilys.
A oes terfynau amser i'w hystyried wrth gyflwyno hysbysiad egwyl?
Fel arfer mae terfynau amser llym iawn ar gyfer cyflwyno hysbysiad a byddant yn cyd-fynd â'r dyddiadau torri cytundebol. Bydd angen gwirio darpariaethau’r brydles sy’n ymwneud â’r toriad a chyflwyno rhybuddion tybiedig yn ofalus i sicrhau cydymffurfiaeth. Fel arfer bydd angen rhoi dim llai na 3, 6, neu 12 mis o rybudd. Bydd methu â cholli dyddiad cau erbyn diwrnod yn gwneud hysbysiad yn annilys.
A oes amodau fel arfer ynghlwm wrth yr opsiwn i dorri?
Fel arfer, bydd landlord masnachol yn mynnu bod amodau ynghlwm wrth opsiwn tenant i dorri. Nid oes cyfyngiad ar y math o amodau y gellir eu gosod, ond gallant gynnwys:-
Bydd methu â chydymffurfio ag amod cynsail yn gwneud y toriad yn annilys a dylai partïon bob amser geisio cyngor cyfreithiol ynghylch maint yr amodau pwysig hyn.
Sut i drafod cymal terfynu
Dylai landlord a thenant geisio cyngor cyfreithiol ar delerau eu cymal terfynu arfaethedig pan fydd penawdau telerau’n cael eu cytuno neu pan fydd y brydles ddrafft gychwynnol yn cael ei dosbarthu. Os yw'r cymal terfynu yn rhy gyfyngol ac anodd ei gyflawni, yna gall fod yn ddiwerth i'r tenant. Os yw'r amodau egwyl yn rhy wan, yna gall y landlord gael ei adael mewn sefyllfa fregus a heb lawer o sicrwydd.
A oes angen i landlord ystyried sicrwydd hawliau deiliadaeth?
Wrth fewnosod opsiwn landlord i dorri les fasnachol mae bob amser yn hanfodol cymryd cyngor cyfreithiol ynghylch effaith Deddf Landlord a Thenant 1954. Bydd yr opsiwn torri yn ddiwerth oni bai yr ymdrinnir hefyd â diogelwch statudol hawliau deiliadaeth y tenant yn y gychwyn y mater.
Beth ddylai landlord ei wneud os yw'n credu bod hysbysiad torri'r tenant yn annilys?
Os yw landlord yn ystyried nad yw hysbysiad torri tenant yn ddilys neu os nad yw unrhyw un o’r rhag-amodau wedi’u bodloni, yna mae’n hanfodol eu bod yn ceisio cyngor cyfreithiol brys ynghylch yr opsiynau sydd ar gael iddynt. Gall y landlord fod mewn sefyllfa i drafod ildiad ar bremiwm sylweddol os oes angen i’r tenant derfynu’r brydles ar frys a bod ei hawl i dorri wedi’i golli.
Sut i ddelio â dadfeiliadau ar ôl i hysbysiad torri gael ei gyflwyno
Dylai tenant ystyried eu hatebolrwydd dadfeiliadau fel rhan o'u penderfyniad ynghylch a ddylid cyflwyno hysbysiad torri.
Dylai landlord gael cyngor gan gyfreithiwr a syrfëwr profiadol mewn hawliadau dadfeiliad cyn gynted ag y byddant yn cael hysbysiad torri. Fel arfer, bydd rhestr derfynol o ddadfeiliadau yn cael ei chyflwyno heb ragfarn i effeithiolrwydd yr hysbysiad torri.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar hysbysiadau torri, cysylltwch ag aelod o'n anghydfodau eiddo neu ffoniwch 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallwn helpu.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
