Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Anghydfodau Eiddo
Os ydych chi'n gwahanu oddi wrth bartner ac nad oeddech chi'n briod, gall penderfynu pwy sy'n cael beth fod yn llawn straen ac yn ddryslyd. Yn wahanol i gyplau priod, nid oes gan bartneriaid sy'n cyd-fyw'r un hawliau awtomatig i eiddo ei gilydd, ni waeth pa mor hir rydych chi wedi bod gyda'ch gilydd neu faint rydych chi wedi cyfrannu. Nid oes dim byd tebyg i "briodas cyfraith gyffredin" yng Nghymru a Lloegr, ac mae hynny'n sioc i lawer o bobl.
Y newyddion da yw bod gennych chi opsiynau cyfreithiol. Deddf Ymddiriedolaethau Tir a Phenodiadau Ymddiriedolwyr 1996 (TOLATA) yn rhoi pŵer i'r llysoedd ddatrys anghydfodau eiddo rhwng cyplau sy'n cyd-fyw, a gall cytundeb cyd-fyw eich amddiffyn os ydych chi'n cynllunio ymlaen llaw. Gall ein tîm anghydfodau eiddo eich helpu i ddeall ble rydych chi'n sefyll a beth i'w wneud nesaf.
Cael sgwrs am ddim, heb rwymedigaeth, gyda'n tîm anghydfodau eiddo, ffoniwch ni ar 02920 829 100 neu defnyddiwch ein Cysylltwch â ni .
Sgôr ardderchog gan Review Solicitors | Wedi'i restru yn Cyfreithiol 500 .
Dyma'r cwestiwn y mae'r rhan fwyaf o bobl yn ei ofyn yn gyntaf, ac mae'r ateb yn dibynnu ar fanylion eich sefyllfa.
Os ydych chi'n gwpl di-briod a bod eich perthynas wedi chwalu, cyfraith eiddo ac ymddiriedolaeth sy'n pennu eich hawliau eiddo, nid cyfraith teulu. Ni fydd y llysoedd yn rhannu eich asedau fel y byddent mewn ysgariad. Yn lle hynny, byddant yn edrych ar bwy sy'n berchen ar yr eiddo yn gyfreithiol, pa gyfraniadau ariannol a wnaeth pob person, ac a oedd unrhyw gytundebau neu fwriadau cyffredin ynghylch perchnogaeth.
Mae tua 3.6 miliwn o gyplau yng Nghymru a Lloegr yn cyd-fyw ar hyn o bryd, gan ei wneud y math o deulu sy'n tyfu gyflymaf. Ac eto mae ymchwil yn dangos yn gyson bod bron i hanner y cyplau sy'n cyd-fyw yn credu'n anghywir bod ganddynt hawliau "priodas cyfraith gyffredin". Y gwir amdani yw bod eich sefyllfa gyfreithiol yn dibynnu ar ychydig o ffactorau allweddol:
Ydy eich enw ar y gweithredoedd teitl? Os yw'r ddau enw ar y gweithredoedd, rydych chi'n gyd-berchennog cyfreithiol. Ond hyd yn oed wedyn, efallai y byddwch chi'n anghytuno ynghylch eich cyfrannau priodol, yn enwedig os yw un ohonoch chi wedi cyfrannu mwy at y blaendal neu'r morgais.
A wnaethoch chi brynu'r eiddo fel tenantiaid ar y cyd neu denantiaid ar y cyd? Mae tenantiaid ar y cyd yn berchen ar gyfrannau cyfartal. Gall tenantiaid ar y cyd fod yn berchen ar wahanol gyfrannau, a dylid nodi hyn mewn datganiad ymddiriedaeth. Os gwnaethoch chi dicio “denantiaid ar y cyd” ar y ffurflen drosglwyddo ond cyfrannu symiau anghyfartal, dyna lle mae anghydfodau’n aml yn dechrau.
Beth os mai dim ond un enw sydd ar y gweithredoedd? Os nad ydych chi ar y teitl, nid oes gennych chi unrhyw fuddiant cyfreithiol yn yr eiddo yn awtomatig. Ond efallai y byddwch chi'n gallu hawlio buddiant buddiol os gallwch chi ddangos bod bwriad cyffredin i rannu'r eiddo a'ch bod chi wedi gweithredu ar y bwriad hwnnw er eich anfantais.
Mae'r maes cyfraith hwn yn dechnegol ac yn benodol i ffeithiau. Gall cael cyngor arbenigol yn gynnar arbed cost a straen sylweddol.
At Darwin Gray, rydym yn gweithredu ar ran unigolion a pherchnogion eiddo sy'n delio ag anghydfodau eiddo cyd-fyw ledled Cymru a Lloegr. Rydym yn ymdrin â'r achosion hyn yn ein tîm anghydfodau eiddo, oherwydd bod hawliadau TOLATA yn cael eu penderfynu yn y llysoedd sifil o dan gyfraith eiddo ac ymddiriedolaethau, nid cyfraith teulu. Mae'r gwahaniaeth hwnnw'n bwysig, a gall effeithio ar ganlyniad eich achos.
Eisiau trafod y peth? Cysylltwch â ni am sgwrs am ddim, heb rwymedigaeth, ffoniwch ni ar 02920 829 100 neu defnyddiwch ein Cysylltwch â ni .
Deddf Ymddiriedolaethau Tir a Phenodiadau Ymddiriedolwyr 1996 yw'r prif lwybr cyfreithiol ar gyfer datrys anghydfodau eiddo rhwng cyplau sy'n cyd-fyw. O dan DDIWEDD TOLATA, gall y llys orchymyn gwerthu eiddo, penderfynu pwy sydd â hawl i'w feddiannu, a phenderfynu pa gyfran sydd gan bob parti yn yr ecwiti. Rydym yn ymdrin â phob math o hawliadau DDIWEDD TOLATA, p'un a ydych chi'n ceisio sefydlu buddiant buddiol, gorfodi gwerthiant, neu amddiffyn yn erbyn hawliad. Byddwn yn asesu cryfder eich sefyllfa, yn archwilio opsiynau setliad, ac yn eich cynrychioli drwy'r llys os oes angen.
Os nad yw eich enw ar weithredoedd teitl yr eiddo, efallai y byddwch yn dal i allu hawlio cyfran. Mae hyn fel arfer yn cynnwys dangos bod gennych fuddiant buddiol trwy un o'r llwybrau cyfreithiol hyn:
Mynegi ymddiriedaeth: Datganiad ysgrifenedig (megis datganiad ymddiriedolaeth neu gytundeb cyd-fyw) sy'n nodi'n benodol eich cyfran yn yr eiddo. Dyma'r math mwyaf syml o hawliad oherwydd bod y bwriad wedi'i ddogfennu'n glir.
Ymddiriedaeth adeiladol: Lle'r oedd bwriad cyffredin (naill ai wedi'i fynegi mewn geiriau neu wedi'i awgrymu trwy ymddygiad) y byddech chi'n rhannu'r eiddo, a'ch bod chi wedi gweithredu ar y bwriad hwnnw er eich niwed. Er enghraifft, efallai eich bod chi wedi rhoi'r gorau i'ch cartref eich hun i symud i mewn, wedi cyfrannu at daliadau morgais, neu wedi ariannu adnewyddiadau sylweddol.
Ymddiriedaeth sy'n deillio o hyn: Lle gwnaethoch chi gyfrannu'n uniongyrchol at y pris prynu ond nad oedd eich enw wedi'i roi ar y gweithredoedd. Gall y gyfraith dybio bod gennych fuddiant buddiol sy'n gymesur â'ch cyfraniad.
Estoppel perchnogol: Lle cawsoch sicrwydd y byddai gennych fuddiant yn yr eiddo, roeddech chi'n dibynnu ar y sicrwydd hwnnw, a byddai'n annheg (neu'n "anghywir") gwrthod y buddiant hwnnw i chi nawr.
Mae pob un o'r hawliadau hyn yn seiliedig ar y dystiolaeth. Byddwn yn eich helpu i gasglu'r hyn sydd ei angen arnoch ac asesu a yw'ch hawliad yn debygol o lwyddo.
Os ydych chi'n gyd-berchen ar eiddo a bod eich cyn-bartner yn gwrthod cytuno i werthiant, gallwch wneud cais i'r llys o dan Adran 14 o TOLATA am orchymyn gwerthu. Bydd y llys yn ystyried sawl ffactor o dan Adran 15, gan gynnwys y diben y daliwyd yr eiddo ar ei gyfer, lles unrhyw blant sy'n byw yno, a buddiannau unrhyw gredydwyr sicr (megis benthyciwr morgeisi). Byddwn yn eich cynghori ar y canlyniad tebygol ac yn trin y cais ar eich rhan.
Os yw rhywun yn hawlio cyfran yn eich eiddo, mae angen i chi ymateb yn ofalus ac yn gyflym. Byddwn yn asesu a oes teilyngdod i'w hawliad, yn casglu tystiolaeth i gefnogi eich safbwynt, ac yn eich cynrychioli mewn trafodaethau neu achosion llys. Yr amddiffyniad cryfaf yn aml yw dangos nad oedd bwriad cyffredin i rannu'r eiddo, bod unrhyw gyfraniadau wedi'u bwriadu fel rhoddion neu rent, neu fod datganiad ymddiriedaeth eisoes yn cofnodi'r safbwynt y cytunwyd arno.
Nid yw pob anghydfod cyd-fyw yn cynnwys cyplau. Mae anghydfodau eiddo rhwng brodyr a chwiorydd, aelodau o'r teulu, ffrindiau, neu gyd-fuddsoddwyr hefyd yn dod o dan TOLATA. Os ydych chi'n berchen ar eiddo ar y cyd ac yn methu cytuno ynghylch a ddylid ei werthu, sut i rannu'r ecwiti, neu pwy ddylai fyw yno, gallwn eich helpu i'w ddatrys.
Weithiau, nid pwy sy'n berchen ar yr eiddo yw'r mater uniongyrchol ond pwy sy'n cael byw ynddo tra bod yr anghydfod yn cael ei ddatrys. Gall y llys wneud gorchmynion ynghylch meddiannu o dan TOLATA, ac mewn rhai achosion, efallai y bydd angen i'r parti sy'n meddiannu dalu "rhent meddiannu" i'r cyd-berchennog arall. Byddwn yn eich cynghori ar eich hawliau ac yn eich helpu i sicrhau trefniadau priodol.
Mae atal bob amser yn well na gwella. Mae cytundeb cyd-fyw yn gontract cyfreithiol rhwymol sy'n nodi beth sy'n digwydd i eiddo, cyllid ac asedau eraill os daw'r berthynas i ben. Mae'n debyg o ran cysyniad i gytundeb cyn-briodasol, ond ar gyfer cyplau di-briod.
Gall cytundeb cyd-fyw sydd wedi'i ddrafftio'n dda gwmpasu pwy sy'n berchen ar ba gyfran o'r eiddo, sut mae taliadau morgais a chostau cartref yn cael eu rhannu, beth sy'n digwydd i'r eiddo os yw un ohonoch yn symud allan, sut mae eiddo sy'n eiddo ar y cyd yn cael ei rannu, a threfniadau ar gyfer unrhyw anifeiliaid anwes. Mae'n darparu eglurder a sicrwydd i'r ddwy ochr, a gall atal hawliad TOLATA costus yn y pen draw.
Ydy. Mae cytundebau cyd-fyw yn gontractau sy'n rhwymo'n gyfreithiol yng Nghymru a Lloegr, ar yr amod bod y ddwy ochr wedi ymrwymo i'r cytundeb yn wirfoddol, gyda gwybodaeth lawn am amgylchiadau ariannol ei gilydd, ac yn ddelfrydol gyda chyngor cyfreithiol annibynnol. Os yw un ochr yn ceisio mynd yn ôl ar y cytundeb, gall y llall ei orfodi drwy'r llysoedd o dan egwyddorion cyfraith contract safonol.
Wedi dweud hynny, mae cytundeb cyd-fyw a ddrafftiwyd heb gyngor cyfreithiol priodol, neu heb i'r ddwy ochr ddeall yr hyn y maent yn cytuno arno, yn fwy agored i her. Byddem bob amser yn argymell bod y ddwy ochr yn cael cyngor cyfreithiol annibynnol cyn llofnodi.
Ochr yn ochr â chytundeb cyd-fyw, byddem fel arfer yn argymell datganiad o ymddiriedaeth. Mae hon yn ddogfen gyfreithiol sy'n cofnodi cyfran pob person yn yr eiddo a sut y dylid rhannu'r ecwiti os caiff yr eiddo ei werthu. Mae'n arbennig o bwysig pan fyddwch chi'n cyfrannu symiau anghyfartal at y blaendal neu'r morgais, oherwydd heb un, gall y gyfraith dybio perchnogaeth gyfartal (os ydych chi'n denantiaid ar y cyd), hyd yn oed os nad yw hynny'n adlewyrchu realiti.
Mae'r sefyllfa bresennol yn glir: yng Nghymru a Lloegr, nid oes gan gyplau sy'n cyd-fyw'r un hawliau cyfreithiol â chyplau priod neu bartneriaid sifil. Mae hyn yn golygu nad oes ganddyn nhw hawl awtomatig i eiddo, cynilion na phensiwn eich partner os byddwch chi'n gwahanu. Dim hawl i gynhaliaeth. Dim etifeddiaeth awtomatig os bydd eich partner yn marw heb ewyllys.
Mae eich hawliau wedi'u cyfyngu i'r hyn y gallwch ei brofi drwy gyfraith eiddo ac ymddiriedolaethau, yn bennaf drwy TOLATA.
Disgwylir i'r maes hwn newid. Addawodd Llywodraeth Lafur yn ei maniffesto yn 2024 gryfhau hawliau cyplau sy'n cyd-fyw, ac ym mis Chwefror 2025, cadarnhaodd y Gweinidog dros Gyfiawnder Teuluol y byddai ymgynghoriad ffurfiol yn cael ei gynnal. Ym mis Tachwedd 2025, cyhoeddodd y Llywodraeth y byddai ymgynghoriad eang ar ddiwygio cyfraith cyd-fyw yn cael ei lansio yng Ngwanwyn 2026.
Disgwylir i'r ymgynghoriad edrych ar gyflwyno math o "hawliau cyd-fyw" i gyplau sydd wedi byw gyda'i gilydd am gyfnod penodol (dwy flynedd neu fwy yn ôl pob tebyg) neu sydd â phlant gyda'i gilydd. Gallai diwygiadau posibl gynnwys hawliadau eiddo ac ariannol ar wahanu, hawliau etifeddiaeth i bartneriaid sy'n goroesi, a mecanweithiau optio allan i gyplau nad ydynt am i'r rheolau newydd fod yn berthnasol.
Mae’n debyg y bydd unrhyw newidiadau ymhell i ffwrdd. Byddai angen i ddeddfwriaeth basio drwy’r Senedd, gyda’r gweithrediad o bosibl ddim tan 2027 neu’n hwyrach. Yn y cyfamser, mae’r gyfraith bresennol yn berthnasol, a chytundebau cyd-fyw yw’r ffordd orau o’ch amddiffyn eich hun o hyd.
Rydym yn monitro'r datblygiadau hyn yn agos a byddwn yn rhoi'r wybodaeth ddiweddaraf i'n cleientiaid wrth i'r ymgynghoriad fynd rhagddo.
Mae tystiolaeth yn hanfodol mewn hawliadau TOLATA. Bydd y llys yn edrych ar y darlun cyfan, a pho gryfaf yw eich tystiolaeth, y gorau yw eich siawns. Mae tystiolaeth allweddol yn cynnwys:
Cyfraniadau ariannol: Datganiadau banc, cofnodion taliadau morgais, debydau uniongyrchol, a derbynebau trosglwyddo sy'n dangos taliadau tuag at y blaendal, morgais, neu filiau'r cartref.
Dogfennau eiddo: Gweithredoedd teitl, ffurflenni trosglwyddo (TR1), unrhyw ddatganiad o ymddiriedolaeth, a chofnodion y Gofrestrfa Tir sy'n dangos sut mae'r eiddo'n cael ei ddal.
cyfathrebu: Negeseuon testun, e-byst, llythyrau, neu ohebiaeth arall yn trafod perchnogaeth, cyfranddaliadau, neu fwriadau ynghylch yr eiddo. Gall hyd yn oed sgyrsiau anffurfiol fod yn berthnasol.
Tystiolaeth o welliannau: Derbynebau, anfonebau, a ffotograffau yn dangos gwaith a wnaed ar yr eiddo, a thystiolaeth o bwy dalodd amdano.
Datganiadau tyst: Datganiadau gan deulu, ffrindiau, neu eraill a oedd yn ymwybodol o drefniadau neu fwriadau'r cwpl.
Cytundeb cyd-fyw neu ddatganiad o ymddiriedaeth: Os oes un, dyma fel arfer y man cychwyn ac yn aml y dystiolaeth gryfaf.
Tystiolaeth o niwed: Prawf eich bod wedi gweithredu i’ch anfantais yn seiliedig ar ddealltwriaeth gyffredin, er enghraifft, rhoi’r gorau i denantiaeth, gwrthod swydd i fod yn agosach at yr eiddo, neu wario arbedion ar adnewyddiadau.
Byddwn yn eich helpu i nodi a threfnu'r dystiolaeth berthnasol yn gynnar yn y broses, sydd yn aml yn gwneud y gwahaniaeth rhwng hawliad llwyddiannus ac un aflwyddiannus.
Mae dewis cyfreithiwr ar gyfer anghydfod cyd-fyw yn bwysig. Mae'r achosion hyn yn eistedd ar groesffordd cyfraith eiddo a pherthnasoedd personol, ac mae angen rhywun arnoch sy'n deall y ddau. Dyma pam mae cleientiaid yn ein dewis ni.
Fyddwch chi ddim yn cael eich trosglwyddo drwy geidwaid giât. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi'n delio â rhywbeth mor bersonol â dadl eiddo gyda chyn-bartner, mae'r berthynas uniongyrchol honno'n bwysig.
Achosion eiddo sifil yw hawliadau TOLATA, nid achosion cyfraith teulu. Fe'u penderfynir gan farnwyr sifil gan ddefnyddio egwyddorion cyfraith eiddo ac ymddiriedolaeth. Mae gan ein tîm anghydfodau eiddo arbenigedd dwfn yn y maes hwn yn union, a gall yr arbenigedd hwnnw wneud gwahaniaeth gwirioneddol i'r canlyniad. Rydym hefyd yn gweithio'n agos gyda'n tîm eiddo, felly os oes angen gwerthu neu drosglwyddo'r eiddo fel rhan o'r datrysiad, gallwn ymdrin â phopeth yn fewnol.
Gall anghydfodau ynghylch eiddo cyd-fyw fod yn emosiynol, ac mae'n hawdd colli persbectif ar gostau. Byddwn bob amser yn rhoi asesiad gonest i chi o'ch sefyllfa a'r canlyniad tebygol. Os nad yw hawliad yn werth ei ddilyn, byddwn yn dweud wrthych. Os oes setliad rhesymol ar y bwrdd, byddwn yn eich cynghori i'w ystyried. Dewisiadau clir, prisio teg, dim syrpreisys.
Yn aml, mae angen sylw brys ar anghydfodau ynghylch eiddo, yn enwedig os oes risg y gallai eiddo gael ei werthu, bod morgais yn mynd i ddyled, neu fod un parti yn bygwth newid y cloeon. Mae datganoli penderfyniadau ac oriau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud yn gyflym pan fo angen.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel, o hyfforddeion hyd at bartneriaid. Os oes angen cyfreithiwr arnoch a all drafod eich anghydfod cyd-fyw yn rhugl yn y Gymraeg, fe welwch yr arbenigedd hwnnw ar draws ein tîm.
Sgôr ardderchog gan Review Solicitors | Wedi'i restru yn Cyfreithiol 500 .
Ffoniwch ni neu llenwch ein ffurflen gyswllt. Byddwn yn cael sgwrs am eich sefyllfa, yn rhad ac am ddim ac heb unrhyw rwymedigaeth. Byddwn am ddeall y pethau sylfaenol: pwy sy'n berchen ar yr eiddo, sut y cafodd ei brynu, pa gyfraniadau a wnaed, a beth yw pwrpas yr anghydfod presennol. Mae'r rhan fwyaf o gleientiaid yn siarad yn uniongyrchol ag un o'n cyfreithwyr ymgyfreitha eiddo ar y cam hwn.
Byddwn yn adolygu dogfennau eich eiddo, cofnodion ariannol, ac unrhyw gytundebau sydd ar waith. Byddwch yn cael asesiad gonest o'ch sefyllfa gyfreithiol, eich opsiynau, a'r costau tebygol. Byddwn yn egluro sut mae TOLATA yn berthnasol i'ch amgylchiadau penodol ac yn cynghori a yw negodi, cyfryngu, neu achos llys yw'r llwybr gorau.
Gellir datrys y rhan fwyaf o anghydfodau eiddo cyd-fyw heb fynd i'r llys. Byddwn yn negodi gyda'ch cyn-bartner (neu ei gyfreithiwr) i geisio dod i gytundeb ar werthu'r eiddo, rhannu ecwiti, neu drosglwyddo perchnogaeth. Os byddai cyfryngu o gymorth, gallwn drefnu hynny hefyd.
Os na ellir dod i gytundeb, byddwn yn paratoi ac yn cyhoeddi hawliad TOLATA yn y Llys Sirol. Mae'r broses yn cynnwys cyfnewid tystiolaeth, datgeliad, ac o bosibl achos llys lle mae barnwr yn penderfynu ar y canlyniad. Byddwn yn eich cynrychioli drwy gydol y broses ac, os oes angen, yn gweithio gyda bargyfreithwyr arbenigol i gyflwyno'ch achos.
Mae anghydfodau eiddo cyd-fyw yn amrywio'n fawr o ran cymhlethdod. Gall trafodaeth syml dros eiddo sy'n eiddo ar y cyd fod yn gymharol gost-effeithiol. Bydd hawliad TOLATA sy'n cael ei herio sy'n cynnwys buddiannau buddiol dadleuol a gwrandawiad llys yn costio mwy.
Rydym yn onest ynglŷn â ffioedd o'r cychwyn cyntaf. Yn eich ymgynghoriad cychwynnol, byddwn yn rhoi amcangyfrif clir i chi yn seiliedig ar fanylion eich sefyllfa. Ar gyfer anghydfodau, byddwn yn gweithio ar gyfradd fesul awr gyda diweddariadau cost rheolaidd fel na fyddwch byth yn cael eich dal ar eich gwyliadwriaeth.
Byddwn hefyd yn eich helpu i wirio a yw eich yswiriant cartref yn cynnwys yswiriant treuliau cyfreithiol ar gyfer anghydfodau eiddo, fel mae llawer o bolisïau yn ei wneud.
Rwyf wrth fy modd gyda'r gwasanaeth a ddarparwyd. Roedd y profiad cyfan yn gadarnhaol ac roedd yr adborth i gwestiynau yn ardderchog. Byddwn yn eu hargymell i fy ffrindiau.
Pam Smith
Gwasanaeth anhygoel unwaith eto gan y tîm o Darwin GrayYmagwedd broffesiynol a phragmatig at y dasg dan sylw. Diolch eto bois, daliwch ati gyda'r gwaith gwych.
Matthew
5* yn argymell y cwmni hwn yn fawr, yn onest iawn, yn gwrando ar eich anghenion, yn gyfeillgar iawn, yn eich tywys trwy bob cam, cyfathrebu gwych.
Patricia
Mae hawliad TOLATA yn gais cyfreithiol a wneir o dan Ddeddf Ymddiriedolaethau Tir a Phenodiadau Ymddiriedolwyr 1996. Dyma'r prif lwybr ar gyfer datrys anghydfodau eiddo rhwng cyplau sy'n cyd-fyw (a chyd-berchnogion eraill fel brodyr a chwiorydd, ffrindiau, neu gyd-fuddsoddwyr). O dan TOLATA, gall y llys orchymyn gwerthu eiddo, penderfynu pwy sy'n cael byw ynddo, a phenderfynu pa gyfran o'r ecwiti y mae gan bob person hawl iddo. Clywir yr achosion hyn yn y llysoedd sifil, nid y llysoedd teulu, a chânt eu penderfynu trwy gymhwyso egwyddorion cyfraith eiddo ac ymddiriedolaeth.
Nid oes gan gyplau sy'n cyd-fyw'r un hawliau awtomatig â chyplau priod. Nid oes dim byd tebyg i "briodas cyfraith gyffredin" yng Nghymru a Lloegr. Os nad ydych chi'n briod, mae eich hawliau'n dibynnu a ydych chi wedi'ch enwi ar y gweithredoedd teitl, sut mae'r eiddo'n cael ei ddal (fel cyd-denantiaid neu denantiaid ar y cyd), ac a allwch chi sefydlu buddiant buddiol trwy ymddiriedolaeth neu estoppel perchnogol. Heb gytundeb cyd-fyw na datganiad o ymddiriedolaeth, gall eich sefyllfa fod yn ansicr. Cael cyngor cyfreithiol yn gynnar yw'r ffordd orau o ddeall ble rydych chi'n sefyll.
Ydy. Mae cytundeb cyd-fyw yn gontract sy'n rhwymo'n gyfreithiol, ar yr amod bod y ddwy ochr wedi ymrwymo iddo'n wirfoddol, gyda dealltwriaeth lawn o amgylchiadau ariannol ei gilydd. Yn ddelfrydol, dylai'r ddwy ochr gael cyngor cyfreithiol annibynnol cyn llofnodi. Os bydd un ochr yn ceisio mynd yn ôl ar y cytundeb yn ddiweddarach, gellir ei orfodi drwy'r llysoedd. Heb gyngor cyfreithiol annibynnol, gall y cytundeb fod yn ddilys o hyd, ond mae'n dod yn haws ei herio.
Os yw'r ddwy ochr yn fodlon negodi, gellir datrys anghydfod o fewn ychydig fisoedd yn aml drwy negodi neu gyfryngu dan arweiniad cyfreithiwr. Os oes angen achos llys, mae'r broses fel arfer yn cymryd 9 i 18 mis o gyflwyno'r hawliad i'r achos llys, er bod hyn yn dibynnu ar gymhlethdod yr achos, argaeledd y llys, a pha mor ddadleuol yw'r materion. Rydym bob amser yn anelu at y datrysiad cyflymaf posibl, oherwydd mae oedi yn ychwanegu cost a straen.
O bosibl, ie. Efallai y byddwch yn gallu sefydlu buddiant buddiol drwy ymddiriedolaeth adeiladol (os oedd bwriad cyffredin i rannu'r eiddo a'ch bod wedi gweithredu ar hynny er eich niwed), ymddiriedolaeth sy'n deillio o hynny (os gwnaethoch gyfrannu'n uniongyrchol at y pris prynu), neu estoppel perchnogol (os cawsoch sicrwydd ynghylch bod yn berchen ar gyfran ac yn dibynnu arni). Mae'r dystiolaeth sydd ei hangen yn benodol ac mae'r gyfraith yn dechnegol, felly mae cael cyngor arbenigol yn bwysig. Efallai na fydd byw yn yr eiddo neu dalu biliau'r cartref yn ddigon ar ei ben ei hun.
Os yw'r ddau enw ar y gweithredoedd, mae gan y ddau ohonoch fuddiant cyfreithiol. Mae'r hyn y mae gennych hawl iddo yn dibynnu ar sut rydych chi'n dal yr eiddo. Os ydych chi'n denantiaid ar y cyd, mae gennych chi gyfran gyfartal (50/50). Os ydych chi'n denantiaid cyffredin, mae eich cyfrannau fel y'u nodir mewn unrhyw ddatganiad o ymddiriedolaeth, neu os nad oes ymddiriedolaeth, efallai y bydd angen i'r llys eu penderfynu. Os na allwch gytuno ynghylch a ddylid gwerthu neu sut i rannu'r ecwiti, gall y naill barti neu'r llall wneud cais o dan TOLATA am orchymyn llys. Gallwn hefyd eich helpu i dorri tenantiaeth ar y cyd (ei throsi'n denantiaeth gyffredin) os yw hynny'n briodol.
Mewn ysgariad, mae gan y llys ddisgresiwn eang i rannu asedau'r cwpl yn deg o dan Ddeddf Achosion Priodasol 1973, waeth pwy sy'n berchen ar beth. Mae hawliadau TOLATA yn wahanol. Mae'r llys yn cymhwyso cyfraith eiddo ac ymddiriedolaeth llym, gan edrych ar pwy gyfrannodd beth ac a oedd bwriad cyffredin i rannu. Ni fydd TOLATA yn cynhyrchu canlyniad "teg" yn y ffordd y mae achos ysgariad yn anelu at ei wneud. Mae'n canolbwyntio ar sefydlu a gorfodi hawliau eiddo. Mae'r gwahaniaeth hwn yn bwysig, a dyna pam rydym yn argymell cytundebau cyd-fyw i atal canlyniadau annheg.
Ydw, drwy wneud cais i'r llys o dan Adran 14 o TOLATA. Bydd y llys yn ystyried y ffactorau a nodir yn Adran 15, gan gynnwys y diben y prynwyd yr eiddo ar ei gyfer, buddiannau unrhyw fenthyciwr morgais, a lles unrhyw blant sy'n byw yno. Yn y rhan fwyaf o achosion lle mae perthynas wedi dod i ben ac nad oes plant dan oed yn byw yn yr eiddo, bydd y llys yn gorchymyn gwerthiant. Lle mae plant yn gysylltiedig, gall y llys ohirio gwerthiant nes iddynt gyrraedd oedran penodol.
Os ydych chi'n gyd-berchennog, ni all eich partner werthu'r eiddo heb eich caniatâd. Os nad ydych chi ar y gweithredoedd ond yn credu bod gennych chi fuddiant buddiol, gallwn ni helpu i amddiffyn eich sefyllfa ac atal yr eiddo rhag cael ei werthu neu ei drosglwyddo heb i chi wybod. Gallwn ni drefnu hyn yn gyflym os yw'r sefyllfa'n un frys.
Mae'r Llywodraeth wedi cadarnhau y bydd ymgynghoriad ar ddiwygio cyfraith cyd-fyw yn lansio yng Ngwanwyn 2026. Disgwylir i'r ymgynghoriad ystyried rhoi mwy o amddiffyniadau ariannol i gyplau sy'n cyd-fyw (yn enwedig y rhai sydd wedi byw gyda'i gilydd am gyfnod penodol neu sydd â phlant gyda'i gilydd) ar wahanu, gan gynnwys hawliadau eiddo a hawliau etifeddiaeth o bosibl. Mae unrhyw ddiwygiadau'n debygol o fod flynyddoedd i ffwrdd o gael eu gweithredu, felly mae'r gyfraith bresennol o dan TOLATA yn parhau i fod yn berthnasol. Rydym yn monitro datblygiadau'n agos.
Byddem yn ei argymell yn gryf. Mae cytundeb cyd-fyw (ynghyd â datganiad o ymddiriedaeth) yn nodi eich cyfrannau priodol a beth sy'n digwydd i'r eiddo os daw'r berthynas i ben. Heb un, rydych chi'n dibynnu ar gyfraith ymddiriedaeth, a all arwain at ganlyniadau ansicr ac weithiau annheg. Mae cost rhoi cytundeb ar waith yn ffracsiwn o gost hawliad TOLATA sy'n cael ei herio.
Mae ein cyfreithwyr anghydfodau cyd-fyw wedi'u lleoli yn ein swyddfeydd yng Nghaerdydd a Bangor, ond rydym yn gweithredu ar ran cleientiaid ledled Cymru a Lloegr.
a: 9 Heol y Gadeirlan, Caerdydd, CF11 9HA
a: Uned F12, InTec, Ffordd y Parc, Parc Menai, Bangor, LL57 4FG
Methu ymweld yn bersonol? Dim problem. Rydym yn delio â llawer o'n gwaith TOLATA dros y ffôn, galwadau fideo ac e-bost. Materion personol yw'r rhain, ac rydym yn hyblyg ynglŷn â sut a phryd rydym yn cwrdd.
Mae anghydfodau ynghylch eiddo cyd-fyw yn haws i'w datrys pan gewch gyngor arbenigol yn gynnar, cyn i sefyllfaoedd galedu a chostau gynyddu. P'un a ydych chi'n gwahanu ac angen gwybod eich hawliau, neu'n cynllunio ymlaen llaw gyda chytundeb cyd-fyw, cysylltwch â ni am sgwrs am ddim, heb unrhyw rwymedigaeth.
Ffoniwch ni ar 029 2082 9100 neu lenwi ein ffurflen gyswllt a byddwn yn dod yn ôl atoch.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
