Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Anghydfodau Eiddo
Mae prosiectau adeiladu yn gymhleth. Mae nifer o bartïon, terfynau amser tynn, manylebau sy'n esblygu, a symiau sylweddol o arian yn golygu bod anghydfodau yn realiti cyffredin. P'un a ydych chi'n ddatblygwr sy'n delio â gwaith diffygiol, yn gontractwr sy'n mynd ar ôl anfonebau heb eu talu, neu'n berchennog tŷ y mae ei adeiladwr wedi cerdded oddi ar y safle, gall y gefnogaeth gyfreithiol gywir wneud y gwahaniaeth rhwng anghydfod sy'n llusgo ymlaen am fisoedd a'i ddatrys yn gyflym.
At Darwin Gray, mae ein cyfreithwyr anghydfodau adeiladu yn gweithredu ar ran datblygwyr, contractwyr, isgontractwyr, cymdeithasau tai, perchnogion eiddo, a gweithwyr proffesiynol adeiladu ledled Cymru a Lloegr. Rydym yn ymdrin â phopeth o anghydfodau talu syml i hawliadau cymhleth aml-barti, ac rydym wedi ein sefydlu i symud yn gyflym pan fo angen, yn enwedig mewn dyfarnu lle rydych chi'n gweithio i amserlen 28 diwrnod.
Cael sgwrs am ddim, heb rwymedigaeth, gyda'n tîm anghydfodau, ffoniwch ni ar 02920 829 100 neu defnyddiwch ein Cysylltwch â ni .
Sgôr ardderchog gan Review Solicitors | Wedi'i restru yn Cyfreithiol 500 .
Mae cyfraith adeiladu yn gweithredu o dan ei chyfundrefn gyfreithiol ei hun, ar wahân i ymgyfreitha masnachol safonol. Deddf Grantiau Tai, Adeiladu ac Adfywio 1996 (a elwir yn gyffredin yn Ddeddf Adeiladu) yn rhoi hawliau statudol penodol i bartïon i gontractau adeiladu ynghylch talu a datrys anghydfodau nad ydynt yn berthnasol i fathau eraill o gontract masnachol. Os nad ydych chi'n gwybod y rheolau hyn yn drylwyr, gallwch chi golli arian neu fethu dyddiadau cau hollbwysig heb hyd yn oed sylweddoli hynny.
Er enghraifft, gall contractwr nad yw'n cyhoeddi hysbysiad talu dilys o fewn yr amserlen ofynnol golli'r hawl i gael y swm llawn a hawlir. Gall cleient sy'n methu â chyflwyno hysbysiad talu llai dalu "swm hysbysedig" y contractwr yn llawn, hyd yn oed os ydynt yn credu bod y gwaith yn ddiffygiol. Ac mae gan y naill barti neu'r llall yr hawl i gyfeirio anghydfod i'w ddyfarnu ar unrhyw adeg, gan sbarduno proses sydd fel arfer yn cyrraedd penderfyniad rhwymol o fewn dim ond 28 diwrnod.
Nid risgiau damcaniaethol yw'r rhain. Maent yn codi ar brosiectau adeiladu masnachol bob dydd, ac maent yn dal pobl allan. Mae ein cyfreithwyr adeiladu arbenigol yn gwybod y maes hwn o'r gyfraith yn fanwl, ac rydym yn sicrhau nad yw ein cleientiaid yn cael eu dal ar yr ochr anghywir o dechnegoldeb.
Rydym yn gweithredu ar ran busnesau ac unigolion ar anghydfodau adeiladu o bob maint.
Eisiau trafod hyn? Cysylltwch â ni am sgwrs am ddim, heb unrhyw rwymedigaeth, ffoniwch ni ar 02920 829 100 neu defnyddiwch ein Cysylltwch â ni .
Dyfarniad yw'r dull datrys anghydfodau mwyaf cyffredin yn y diwydiant adeiladu. O dan y Ddeddf Adeiladu, gall unrhyw barti i gontract adeiladu gyfeirio anghydfod at ddyfarnwr annibynnol ar unrhyw adeg. Fel arfer, cyrhaeddir penderfyniad y dyfarnwr o fewn 28 diwrnod ac mae'n rhwymol dros dro, sy'n golygu bod rhaid cydymffurfio ag ef ar unwaith (egwyddor "talu nawr, dadlau'n ddiweddarach"), hyd yn oed os yw'r naill barti neu'r llall yn ei herio'n ddiweddarach trwy ymgyfreitha neu gyflafareddu.
Cyflymder dyfarnu yw ei gryfder a'i her. Mae angen i chi fod yn barod i gyflwyno achos cryf yn gyflym, ac mae angen i chi ymateb i hawliadau yn eich erbyn o fewn amserlenni tynn iawn. Rydym yn ymdrin â'r ddwy ochr, gan weithredu ar ran partïon atgyfeirio sydd angen dilyn hawliadau a phartïon ymatebol sydd angen eu hamddiffyn. Rydym hefyd yn ymdrin ag achosion gorfodi dyfarnu yn y Llys Technoleg ac Adeiladu (TCC), lle mae plaid yn gwrthod cydymffurfio â phenderfyniad dyfarnwr.
Anghydfodau talu yw'r math mwyaf cyffredin o anghydfod adeiladu. Mae'r Ddeddf Adeiladu (fel y'i diwygiwyd yn 2011) yn nodi cyfundrefn dalu fanwl: yr hawl i daliadau dros dro, cyfnodol neu gam wrth gam, y gofyniad i gyhoeddi hysbysiadau talu a hysbysiadau talu llai o fewn amserlenni rhagnodedig, yr hawl i atal gwaith am beidio â thalu, a'r gwaharddiad ar gymalau "talu pan delir".
Mae cael y mecanweithiau talu hyn yn iawn yn hanfodol. Rydym yn cynghori ar ddrafftio ac ymateb i geisiadau am daliad, hysbysiadau talu, a hysbysiadau talu llai. Rydym yn mynd ar drywydd hawliadau am waith di-dâl ac yn amddiffyn yn erbyn hawliadau lle nad yw'r gwaith yn cyfiawnhau'r swm a hawlir. Rydym hefyd yn ymdrin â dyfarniadau "smash and grab", lle mae plaid yn hawlio'r swm llawn a hysbyswyd oherwydd bod yr ochr arall wedi methu â chyflwyno hysbysiad talu dilys neu dalu hysbysiad llai ar amser.
Boed yn sylfeini sy'n cracio, dŵr yn dod i mewn, gwaith gwael, neu fethiant llwyr i adeiladu yn ôl y fanyleb, mae hawliadau gwaith diffygiol yn ffynhonnell fawr o anghydfodau adeiladu. Rydym yn gweithredu ar ran cleientiaid sy'n cyflwyno hawliadau yn erbyn contractwyr, isgontractwyr, penseiri a pheirianwyr am waith diffygiol, a'r rhai sy'n amddiffyn yn erbyn hawliadau o'r fath.
Yn aml, mae'r achosion hyn yn cynnwys tystiolaeth dechnegol gymhleth, ac rydym yn gweithio'n agos gydag arolygwyr adeiladu annibynnol, peirianwyr strwythurol, ac arbenigwyr eraill i adeiladu (neu herio) y dystiolaeth. Byddwn yn cynghori ar eich sefyllfa gytundebol, yn nodi pwy sy'n atebol, yn mesur y golled, ac yn mynd ar drywydd neu'n amddiffyn yr hawliad trwy drafod, dyfarnu, cyfryngu, neu achosion llys.
Rydym hefyd yn cynghori ar hawliadau diffygion cudd, lle mae problemau'n dod i'r amlwg flynyddoedd ar ôl i'r gwaith gael ei gwblhau. Mae cyfnodau cyfyngu mewn adeiladu yn gymhleth: chwe blynedd ar gyfer torri contract, ond o bosibl hyd at 12 mlynedd ar gyfer hawliadau o dan weithred, gydag estyniadau ychwanegol ar gyfer diffygion cudd na ellid eu darganfod yn rhesymol. Mae cael cyngor arbenigol ar gyfyngiadau yn gynnar yn bwysig.
Pan fydd prosiect adeiladu yn rhedeg yn hwyr, gall y canlyniadau ariannol fod yn sylweddol: hawliadau iawndal penodedig, costau estyniad, colli refeniw o ganlyniad i oedi wrth feddiannu neu ddefnyddio, ac effeithiau canlyniadol ar isgontractwyr a chadwyni cyflenwi. Yn aml, mae anghydfodau ynghylch oedi yn cynnwys dadansoddiad ffeithiol cymhleth a defnyddio offer dadansoddi rhaglenni.
Rydym yn cynghori contractwyr a chyflogwyr ar hawliadau oedi ac aflonyddwch, gan gynnwys hawliadau estyniad amser, hawliadau colled a threuliau, amddiffyniadau iawndal penodedig, a dadleuon oedi cydredol. Rydym wedi arfer gweithio gyda dadansoddwyr oedi a syrfewyr meintiau i adeiladu a phrofi hawliadau oedi.
Pan fydd pensaer yn dylunio adeilad nad yw'n cydymffurfio â rheoliadau, pan fydd cyfrifiadau peiriannydd strwythurol yn anghywir, neu pan fydd rheolwr prosiect yn methu â rheoli'r gwaith yn iawn, gall y canlyniadau fod yn ddifrifol. Rydym yn ymdrin â hawliadau esgeulustod proffesiynol yn erbyn gweithwyr proffesiynol adeiladu gan gynnwys penseiri, peirianwyr, syrfewyr a rheolwyr prosiect.
Mae'r hawliadau hyn yn gofyn am wybodaeth arbenigol am ddyletswyddau'r gweithiwr proffesiynol a'r safonau technegol sy'n berthnasol. Byddwn yn asesu a yw'r gweithiwr proffesiynol wedi syrthio islaw safon cymhwysedd rhesymol, pa golled a achoswyd, a'r llwybr mwyaf effeithiol i adferiad.
Gweld mwy ar esgeulustod proffesiynol
Mae llawer o anghydfodau adeiladu a pheirianneg yn dechrau gydag anghytundeb ynghylch yr hyn y mae'r contract yn ei ofyn mewn gwirionedd. Mae materion cyffredin yn cynnwys cwmpas y gwaith ac amrywiadau, dehongli contractau JCT, NEC, FIDIC a chontractau safonol eraill, llythyrau bwriad a'u gorfodadwyedd, bondiau perfformiad a gwarantau cwmni rhiant, a darpariaethau cadw. Rydym yn cynghori ar bob math o anghydfodau contract adeiladu, p'un a ydych chi'n gweithredu o dan gontract safonol ffurfiol neu drefniant anffurfiol sydd wedi'i lunio o e-byst a chytundebau llafar.
The Deddf Diogelwch Adeiladau 2022 cyflwynodd rwymedigaethau newydd sylweddol i'r diwydiant adeiladu, yn enwedig ar gyfer adeiladau risg uwch. Creodd lwybrau newydd i berchnogion adeiladau a lesddeiliaid ddilyn hawliadau adfer am waith diffygiol, a chyfnodau cyfyngu estynedig ar gyfer rhai diffygion diogelwch adeiladau. Os ydych chi'n delio â diffygion cladin, materion diogelwch tân, neu anghydfodau adfer, gallwn ni gynghori ar eich sefyllfa o dan y Ddeddf Diogelwch Adeiladu a chyfraith contract a chamwedd bresennol.
Mae bondiau perfformiad, bondiau taliad ymlaen llaw, gwarantau cwmni rhiant, a gwarantau cyfochrog i gyd yn creu haenau ychwanegol o atebolrwydd mewn prosiectau adeiladu. Gall anghydfodau godi ynghylch a ellir galw bond, a yw gwarant wedi'i sbarduno, neu a yw gwarant gyfochrog yn rhoi'r hawl i drydydd parti hawlio. Rydym yn cynghori ar orfodi ac amddiffyn yn erbyn hawliadau o dan yr offerynnau hyn.
Un o'r pethau cyntaf y byddwn yn eu trafod gyda chi yw'r ffordd orau o ddatrys eich anghydfod. Mae cyfraith adeiladu yn cynnig ystod ehangach o opsiynau datrys anghydfodau na'r rhan fwyaf o feysydd eraill o gyfraith fasnachol, a gall dewis yr un cywir arbed amser a chost sylweddol.
Dyfarniad
Y llwybr cyflymaf. Penderfyniad fel arfer o fewn 28 diwrnod, yn rhwymol dros dro. Yn arbennig o effeithiol ar gyfer anghydfodau talu ac achosion lle mae llif arian yn hanfodol. Mae'r hawl i ddyfarnu yn bodoli o dan y Ddeddf Adeiladu ar gyfer y rhan fwyaf o gontractau adeiladu, waeth beth mae'r contract ei hun yn ei ddweud am ddatrys anghydfodau.
cyfryngu
Proses wirfoddol lle mae cyfryngwr annibynnol yn helpu'r ddwy ochr i gyrraedd setliad. Yn aml yn hynod effeithiol mewn anghydfodau adeiladu, yn enwedig lle mae perthynas fasnachol sy'n werth ei chadw neu lle byddai cost achos ffurfiol yn anghymesur â'r symiau dan sylw. Gallwn argymell cyfryngwyr adeiladu profiadol.
Cyflafareddu
Proses breifat, gyfrinachol lle mae dyfarnwr annibynnol yn gwneud penderfyniad terfynol rhwymol. Yn aml yn cael ei ddefnyddio ar gyfer anghydfodau adeiladu rhyngwladol neu lle mae'r contract yn nodi cyflafareddu fel y dull datrys anghydfod terfynol. Mae penderfyniadau cyflafareddu yn orfodadwy'n rhyngwladol o dan Gonfensiwn Efrog Newydd.
Ymgyfreitha
Achosion llys, fel arfer yn y Llys Technoleg ac Adeiladu (TCC), sef adran arbenigol o'r Uchel Lys gyda barnwyr sydd â phrofiad mewn anghydfodau adeiladu. Mae ymgyfreitha yn cynhyrchu dyfarniad terfynol, gorfodadwy ac weithiau dyma'r unig opsiwn lle nad yw dyfarniad na chyfryngu wedi datrys yr anghydfod.
Penderfyniad Arbenigwr
Mae arbenigwr (fel syrfëwr meintiau neu beiriannydd) yn gwneud penderfyniad rhwymol ar fater technegol penodol. Fe'i defnyddir yn aml ar gyfer anghydfodau gwerthuso neu anghytundebau technegol ynghylch ansawdd gwaith.
Trafod
Y dewis rhataf a chyflymaf pan mae'n gweithio. Yn aml, rydym yn llwyddo i ddatrys y broblem drwy drafod yn uniongyrchol, yn enwedig lle mae gan y ddwy ochr feddwl fasnachol a bod yr anghydfod yn ymwneud mwy ag arian nag egwyddor.
Rydym yn gweithredu ar draws yr ystod lawn o anghydfodau adeiladu ar gyfer prosiectau masnachol a phreswyl:
Anghydfodau adeiladu masnachol: Prosiectau datblygu ar raddfa fawr, adeiladau swyddfa a manwerthu, prosiectau seilwaith, ac adeiladu yn y sector cyhoeddus, gan gynnwys anghydfodau sy'n codi o dan gontractau JCT Design and Build, NEC4, a FIDIC.
Anghydfodau datblygu preswyl: Hawliadau adeiladwyr tai, anghydfodau datblygwyr gyda phrif gontractwyr, hawliadau atgyweirio a chynnal a chadw cymdeithasau tai, ac anghydfodau sy'n deillio o ddatblygiadau preswyl.
Anghydfodau adeiladu perchnogion tai: Anghydfodau gydag adeiladwyr ynghylch estyniadau, adnewyddiadau, trosi llofft, a gwaith gwella cartrefi arall. Yn aml, y rhain yw'r anghydfodau mwyaf llawn straen i'n cleientiaid oherwydd eu bod yn ymwneud â'u cartrefi, ac rydym yn cymryd gofal arbennig i ddarparu cyngor clir ac ymarferol ynghylch costau a rhagolygon cyn ymrwymo i broses gyfreithiol.
Anghydfodau isgontractwyr: Hawliadau taliad i fyny ac i lawr y gadwyn gyflenwi, atebolrwydd cefn wrth gefn, ac anghydfodau ynghylch cwmpas gwaith ac amrywiadau.
Esgeulustod proffesiynol: Hawliadau yn erbyn penseiri, peirianwyr, syrfewyr, rheolwyr prosiectau, a gweithwyr proffesiynol adeiladu eraill.
Cymdeithas dai a'r sector cyhoeddus: Anghydfodau atgyweirio a chynnal a chadw, hawliadau prosiectau datblygu, cydymffurfiaeth diogelwch adeiladau, a phroblemau perfformiad contractwyr.
Mae anghydfodau adeiladu yn symud yn gyflym, yn enwedig mewn dyfarnu lle rydych chi'n gweithio i amserlen 28 diwrnod. Mae angen i chi allu codi'r ffôn a siarad â'r cyfreithiwr sy'n delio â'ch achos. Dyna'n union sut rydym ni'n gweithio. Bydd gennych chi gysylltiad uniongyrchol â'ch cyfreithiwr o'r diwrnod cyntaf.
Yn aml, mae anghydfodau adeiladu yn gorgyffwrdd â meysydd eraill o gyfraith eiddo a masnach. Gall adeilad diffygiol arwain at hawliad adeiladu a hawliad esgeulustod proffesiynol yn erbyn y pensaer. Gall anghydfod datblygu gynnwys materion cynllunio, rhwymedigaethau landlord a thenant, a hawliadau yswiriant ochr yn ochr â'r mater adeiladu craidd. Mae ein tîm anghydfodau eiddo yn gweithio ochr yn ochr â'n cydweithwyr eiddo masnachol, corfforaethol ac yswiriant, felly rydych chi'n cael y darlun llawn gan un cwmni.
Rydym yn gweithredu ar ran cyflogwyr, datblygwyr, a pherchnogion eiddo sy'n dwyn hawliadau yn erbyn contractwyr. Rydym hefyd yn gweithredu ar ran contractwyr ac isgontractwyr sy'n amddiffyn hawliadau ac yn mynd ar ôl taliad. Mae'r persbectif deuol hwn yn golygu ein bod yn deall y dadleuon a'r tactegau a ddefnyddir gan y ddwy ochr, sy'n gwneud ein cyngor i chi yn fwy craff.
Gall anghydfodau adeiladu fod yn ddrud. Byddwn bob amser yn rhoi asesiad gonest i chi o gryfder eich hawliad neu amddiffyniad, y costau tebygol, a'r ffordd fwyaf cymesur o ddatrys yr anghydfod. Os byddai cyfryngu yn rhoi canlyniad cyflymach a rhatach i chi na dyfarnu, byddwn yn dweud hynny. Os nad yw hawliad yn werth ei ddilyn, byddwn yn dweud hynny wrthych hefyd.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. Mae gan Gymru sector adeiladu sylweddol, ac mae ein gallu i weithio'n rhugl yn y Gymraeg yn fantais wirioneddol i gleientiaid yn y sector cyhoeddus, cymdeithasau tai, a phrosiectau a ariennir gan Lywodraeth Cymru.
Sgôr ardderchog gan Review Solicitors | Wedi'i restru yn Cyfreithiol 500 .
Ffoniwch ni neu llenwch ein ffurflen gyswllt. Byddwn yn cael sgwrs am eich sefyllfa, yn rhad ac am ddim ac heb unrhyw rwymedigaeth. Byddwn ni eisiau deall y pethau sylfaenol: pa fath o brosiect sydd dan sylw, pwy yw'r partïon, beth yw pwnc yr anghydfod, a beth rydych chi am ei gyflawni. Os yw'n frys (yn enwedig os ydych chi'n wynebu neu'n ystyried dyfarnu), rhowch wybod i ni a byddwn ni'n ei flaenoriaethu.
Byddwn yn adolygu eich contract adeiladu, gohebiaeth berthnasol, ac unrhyw adroddiadau arbenigol sydd gennych. Byddwch yn cael asesiad gonest o'ch sefyllfa gyfreithiol, cryfder eich hawliad neu amddiffyniad, a'ch opsiynau ar gyfer datrys. Byddwn yn argymell y llwybr datrys anghydfod mwyaf cymesur, boed hynny'n negodi, cyfryngu, dyfarnu, neu achos llys, a rhoi amcangyfrif clir i chi o'r costau tebygol.
Pa bynnag lwybr a gymerwn, yr un yw ein nod: datrys eich anghydfod mor gyflym ac mor gost-effeithiol â phosibl. Mewn dyfarnu, mae hynny'n golygu gweithio i'r amserlen 28 diwrnod. Mewn negodi neu gyfryngu, mae'n golygu bod yn ymarferol yn fasnachol wrth amddiffyn eich buddiannau. Mewn achosion llys, mae'n golygu adeiladu achos cryf a chadw costau'n gymesur â'r symiau sydd dan sylw.
Mae llawer o'n cleientiaid adeiladu yn dod yn ôl atom yn rheolaidd oherwydd eu bod yn gwybod ein bod yn deall eu busnes. Boed yn adolygu contractau cyn iddynt gael eu llofnodi, cynghori ar hysbysiadau talu yn ystod prosiect, neu gamu i mewn pan fydd anghydfod yn codi, rydym yma ar gyfer y tymor hir.
Mae costau anghydfodau adeiladu yn dibynnu'n fawr ar gymhlethdod yr anghydfod, y symiau dan sylw, a'r llwybr datrys a ddewisir.
Ar gyfer dyfarnu, mae'r amserlen gywasgedig yn golygu bod costau wedi'u crynhoi i gyfnod byr. Byddwn yn rhoi amcangyfrif realistig i chi cyn i chi ymrwymo i gyfeirio neu amddiffyn hawliad. Ar gyfer cyfryngu a negodi, mae costau fel arfer yn is ac yn fwy rhagweladwy. Ar gyfer achosion llys, rydym yn gweithio ar gyfradd fesul awr gyda diweddariadau costau rheolaidd.
Mewn rhai achosion, efallai y byddwn yn gallu cynnig ffioedd sefydlog fesul cam, yn enwedig ar gyfer dyfarniadau syml neu asesiadau achos cychwynnol. Byddwn hefyd yn cynghori ynghylch a allai yswiriant ar ôl y digwyddiad neu gyllid trydydd parti fod yn briodol ar gyfer eich achos.
Rydym bob amser yn onest ynglŷn â chostau. Ni chewch unrhyw syrpreisys.
Rwyf wrth fy modd gyda'r gwasanaeth a ddarparwyd. Roedd y profiad cyfan yn gadarnhaol ac roedd yr adborth i gwestiynau yn ardderchog. Byddwn yn eu hargymell i fy ffrindiau.
Pam Smith
Gwasanaeth anhygoel unwaith eto gan y tîm o Darwin GrayYmagwedd broffesiynol a phragmatig at y dasg dan sylw. Diolch eto bois, daliwch ati gyda'r gwaith gwych.
Matthew
5* yn argymell y cwmni hwn yn fawr, yn onest iawn, yn gwrando ar eich anghenion, yn gyfeillgar iawn, yn eich tywys trwy bob cam, cyfathrebu gwych.
Patricia
Anghydfod adeiladu yw unrhyw anghytundeb sy'n deillio o brosiect adeiladu. Mae hynny'n cynnwys anghydfodau ynghylch taliad (y math mwyaf cyffredin), gwaith diffygiol, oedi, esgeulustod proffesiynol, dehongli contractau, amrywiadau, a therfynu. Gall anghydfodau godi rhwng unrhyw bartïon yn y gadwyn adeiladu: cyflogwyr a phrif gontractwyr, prif gontractwyr ac isgontractwyr, cleientiaid a phenseiri, datblygwyr a pheirianwyr, neu berchnogion tai ac adeiladwyr. Y peth allweddol sy'n gwneud anghydfodau adeiladu yn wahanol i anghydfodau masnachol eraill yw'r drefn gyfreithiol arbennig o dan y Deddf Adeiladu, sy'n rhoi hawliau statudol penodol i bartïon ynghylch talu a dyfarnu.
Mae dyfarnu adeiladu yn broses datrys anghydfodau amgen statudol o dan Ddeddf Grantiau Tai, Adeiladu ac Adfywio 1996. Mae'n rhoi'r hawl i unrhyw barti i gontract adeiladu gyfeirio anghydfod at ddyfarnwr annibynnol ar unrhyw adeg. Fel arfer, mae'r dyfarnwr yn gwneud penderfyniad o fewn 28 diwrnod, ac mae'r penderfyniad hwnnw'n rhwymol dros dro, sy'n golygu bod yn rhaid i'r ddwy ochr gydymffurfio ag ef ar unwaith. Gellir herio'r penderfyniad yn ddiweddarach trwy ymgyfreitha neu gyflafareddu, ond nes ei fod, mae'n sefyll. Mae dyfarnu yn arbennig o effeithiol ar gyfer anghydfodau talu oherwydd ei fod yn cadw llif arian tra bod y materion sylfaenol yn cael eu datrys.
Ar gyfer torri contract, y cyfnod cyfyngu yw chwe blynedd o ddyddiad y toriad (neu 12 mlynedd os yw'r contract yn cael ei weithredu fel gweithred). Ar gyfer hawliadau camwedd (megis esgeulustod), mae'n chwe blynedd o'r adeg y digwyddodd y difrod, gyda thair blynedd ychwanegol o'r adeg y gwnaethoch chi ddarganfod neu y dylech chi fod wedi darganfod y diffyg (yn amodol ar gyfnod hir o 15 mlynedd o dan Ddeddf Cyfyngiadau 1980). Y Deddf Diogelwch Adeiladau 2022 cyfnodau cyfyngu estynedig ar gyfer rhai diffygion diogelwch adeiladu i 30 mlynedd ar gyfer hawliadau a ddygir o dan y Ddeddf honno. Mae cyfyngu yn un o feysydd mwyaf cymhleth cyfraith adeiladu, ac mae gwneud camgymeriad yn golygu colli eich hawl i hawlio'n llwyr. Byddem bob amser yn argymell cael cyngor ar gyfyngiad cyn gynted â phosibl.
Dyfarniad “smash and grabb” yw lle mae parti (fel arfer contractwr) yn hawlio swm llawn cais am daliad oherwydd bod y parti arall (fel arfer y cyflogwr) wedi methu â chyflwyno hysbysiad talu dilys neu dalu llai o hysbysiad o fewn yr amserlen ofynnol. O dan drefn dalu’r Ddeddf Adeiladu, os na fyddwch yn herio cais am daliad mewn pryd, mae’n rhaid i chi dalu’r “swm hysbysedig” llawn. Gall y dyfarniadau hyn fod yn effeithiol iawn i gontractwyr sy’n mynd ar ôl taliad, ond gallant fod yn ddinistriol i gyflogwyr sy’n methu’r dyddiad cau. Rydym yn ymdrin â’r ddwy ochr.
Mae costau'n amrywio'n sylweddol yn dibynnu ar gymhlethdod a gwerth yr anghydfod a'r dull datrys a ddefnyddir. Fel arfer, dyfarnu yw'r broses ffurfiol fwyaf cost-effeithiol oherwydd yr amserlen gywasgedig o 28 diwrnod. Mae costau cyfryngu yn dibynnu ar ffioedd y cyfryngwr a'r paratoad sydd ei angen, ond maent yn aml yn gymesur ar gyfer anghydfodau gwerth canolig. Ymgyfreitha yn y TCC yw'r llwybr drutaf ac fel arfer fe'i cedwir ar gyfer achosion gwerth uwch neu fwy cymhleth. Byddwn yn rhoi amcangyfrif cost realistig i chi ar y dechrau a byddwn bob amser yn eich cynghori os yw'r costau tebygol yn anghymesur â'r symiau sydd dan sylw.
Ar gyfer unrhyw beth y tu hwnt i anghydfod syml iawn, ie. Mae gan gyfraith adeiladu ei chyfundrefn statudol ei hun (y Ddeddf Adeiladu), ei llys arbenigol ei hun (y TCC), ei chontractau safonol ei hun (JCT, NEC, FIDIC), a'i phrosesau datrys anghydfodau ei hun (dyfarnu). Mae'n debygol y bydd ymgyfreithiwr masnachol cyffredinol nad yw'n ymdrin â gwaith adeiladu'n rheolaidd yn methu â chyflawni gofynion gweithdrefnol pwysig, yn enwedig o ran hysbysiadau talu ac amserlenni dyfarnu. Mae'r risgiau'n aml yn uchel, ac mae'r amserlenni'n aml yn dynn. Cyrff proffesiynol fel y Cymdeithas Cyfraith Adeiladu trawiadol a Cymdeithas Cyfreithwyr Technoleg ac Adeiladu (TeCSA) hyrwyddo arfer gorau ac addysg yn y maes arbenigol hwn.
Mae'r Llys Technoleg ac Adeiladu (TCC) yn adran arbenigol o'r Uchel Lys sy'n ymdrin ag anghydfodau adeiladu, peirianneg a thechnoleg. Mae gan farnwyr y TCC arbenigedd penodol yn y meysydd hyn, sy'n golygu bod achosion fel arfer yn cael eu trin yn fwy effeithlon nag yn y llysoedd cyffredinol. Mae'r TCC yn ymdrin â hawliadau adeiladu o bob maint, achosion gorfodi dyfarnu, a cheisiadau am gymorth dros dro fel gwaharddebau. Mae llysoedd y TCC yn Llundain a chanolfannau rhanbarthol ledled Cymru a Lloegr.
Ydw, o dan Adran 112 o'r Ddeddf Adeiladu (fel y'i diwygiwyd), mae gennych yr hawl i atal perfformiad os nad ydych wedi cael y swm sy'n ddyledus erbyn y dyddiad cau ar gyfer talu. Rhaid i chi roi o leiaf saith diwrnod o rybudd o'ch bwriad i atal, gan nodi'r sail(iau) yr ydych yn atal dros dro arnynt. Os byddwch yn atal dros dro yn briodol, mae gennych hawl i estyniad o amser ar gyfer cyfnod yr atal dros dro a gallwch adennill costau rhesymol a gafwyd o ganlyniad. Mae cael y weithdrefn hysbysu yn gywir yn hanfodol, oherwydd gall atal dros dro heb rybudd priodol fod yn gyfystyr â thorri contract gwaddol, gan roi'r hawl i'r ochr arall derfynu.
Ers gwelliannau 2011 i Ddeddf Adeiladu, mae'r darpariaethau talu a dyfarnu statudol yn berthnasol i bob contract adeiladu, gan gynnwys contractau llafar. Os nad yw'ch contract yn cynnwys darpariaethau talu neu ddyfarnu cydymffurfiol (neu os nad oes contract ysgrifenedig o gwbl), y Cynllun ar gyfer Contractau Adeiladu yn gymwys yn awtomatig, gan orfodi'r drefn statudol. Gall hyn weithio o'ch plaid mewn gwirionedd, oherwydd bod y Cynllun yn darparu fframwaith clir ar gyfer talu a datrys anghydfodau. Ond mae hefyd yn golygu bod angen i chi fod yn ymwybodol o'r amserlenni statudol hyd yn oed os ydych chi wedi bod yn gweithredu ar sail anffurfiol, ysgwyd llaw.
Gweithredwch ar unwaith. Fel arfer mae gennych 14 diwrnod o dderbyn yr Hysbysiad Atgyfeirio i gyflwyno eich Ymateb. Nid yw hynny'n hir, yn enwedig ar gyfer anghydfod cymhleth. Ffoniwch ni ar unwaith a byddwn yn dechrau gweithio ar eich amddiffyniad. Y peth pwysicaf yw peidio â'i anwybyddu, oherwydd mae penderfyniad dyfarnwr yn rhwymol ac yn orfodadwy, hyd yn oed os na wnaethoch chi gymryd rhan.
Ydy, ac mae'r rhan fwyaf. Mae negodi, cyfryngu a dyfarnu i gyd yn digwydd y tu allan i system y llysoedd (er y gellir gorfodi penderfyniadau dyfarnu drwy'r TCC). Hyd yn oed lle mae achos llys wedi'i gychwyn, mae achosion yn aml yn setlo cyn yr achos llys. Rydym bob amser yn archwilio opsiynau setlo yn gyntaf, oherwydd bod achos llys yn ddrud ac yn cymryd llawer o amser, ac mae canlyniad wedi'i negodi yn aml yn gwasanaethu'r ddwy ochr yn well na phenderfyniad barnwr.
Mae ein cyfreithwyr anghydfodau adeiladu wedi'u lleoli yn ein swyddfeydd yng Nghaerdydd a Bangor, ond rydym yn gweithredu ar ran cleientiaid ar brosiectau ledled Cymru a Lloegr.
a: 9 Heol y Gadeirlan, Caerdydd, CF11 9HA
a: Uned F12, InTec, Ffordd y Parc, Parc Menai, Bangor, LL57 4FG
Yn aml, caiff anghydfodau adeiladu eu rheoli o bell, yn enwedig gwaith dyfarnu lle mae'r amserlen dynn yn mynnu cyflymder dros ddaearyddiaeth. Rydym yn gyfforddus yn ymdrin ag anghydfodau cymhleth yn gyfan gwbl dros y ffôn, e-bost a galwad fideo.
Os ydych chi'n delio ag anghydfod adeiladu, neu eisiau cyngor ar sut i osgoi un, cysylltwch â ni am sgwrs am ddim, heb unrhyw rwymedigaeth. Boed yn ddyfarniad brys neu'n anghytundeb sy'n mudferwi yr hoffech ei ddatrys cyn iddo waethygu, gallwn ni helpu.
Ffoniwch ni ar 029 2082 9100 neu llenwch ein ffurflen gyswllt a byddwn yn dod yn ôl atoch.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
