Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Anghydfodau Eiddo
P'un a ydych chi'n landlord sy'n amddiffyn hawliad am ddiffyg atgyweirio tai, yn denant sy'n byw mewn amodau annerbyniol, neu'n fusnes sy'n wynebu anghydfod ynghylch adfeiliadau ar ddiwedd prydles, gallwn eich helpu i ddod o hyd i'r ateb cywir.
Mae ein tîm anghydfodau eiddo yn gweithredu ar ran landlordiaid, cymdeithasau tai, tenantiaid preifat a deiliaid masnachol ledled Cymru a Lloegr. Rydym yn adnabod yr anghydfodau hyn yn drylwyr, o'r ddwy ochr i'r bwrdd, a byddwn yn rhoi cyngor clir ac ymarferol i chi ar ble rydych chi'n sefyll a beth i'w wneud nesaf.
Cael sgwrs am ddim, heb rwymedigaeth, gyda'n tîm anghydfodau eiddo, ffoniwch ni ar 02920 829 100 neu defnyddiwch ein Cysylltwch â ni .
Sgôr ardderchog gan Review Solicitors | Wedi'i restru yn Cyfreithiol 500 .
Gall anghydfodau ynghylch diffyg atgyweirio a dadfeiliadau tai fod yn straenus, yn gostus, ac yn sensitif i amser. I landlordiaid a chymdeithasau tai, gall hawliad diffyg atgyweirio sydd wedi'i drin yn wael olygu amlygiad ariannol sylweddol a niwed i enw da. I denantiaid a deiliaid, mae byw neu weithio mewn eiddo nad yw'n addas at y diben yn effeithio ar bopeth o'ch iechyd i'ch busnes.
Rydym yn gweithredu ar ran cleientiaid ar ddwy ochr yr anghydfodau hyn. Mae hynny'n golygu ein bod yn deall y tactegau, y pwysau a'r fframwaith cyfreithiol o bob ongl. Mae ein tîm anghydfodau eiddo yn gweithio'n agos gyda'n cyfreithwyr eiddo masnachol, felly p'un a oes angen rhywun arnoch i amddiffyn hawliad am ddiffyg atgyweirio tai, mynd ar drywydd setliad adfeiliadau neu drafod amserlen waith, fe gewch gyngor sy'n gydlynol ac yn canolbwyntio ar fasnach.
Rydym wedi delio â hawliadau am ddiffyg atgyweirio a dadfeiliadau ar gyfer cymdeithasau tai, awdurdodau lleol, landlordiaid preifat, tenantiaid masnachol, datblygwyr a pherchnogion tai unigol. Beth bynnag fo'ch sefyllfa, byddwn yn trafod eich opsiynau'n onest gyda chi ac yn eich helpu i symud ymlaen yn gyflym.
Yn barod am sgwrs am ddim, heb unrhyw rwymedigaeth, am eich sefyllfa? Ffoniwch ni ar 02920 829 100 neu defnyddiwch ein Cysylltwch â ni .
Mae diffyg atgyweirio tai yn derm cyfreithiol am pan fydd eiddo rhent yn gostwng islaw'r safon y mae'n ofynnol i landlord ei chynnal. Adran 11 o Ddeddf Landlord a Thenant 1985, rhaid i landlordiaid eiddo preswyl gadw strwythur a thu allan yr eiddo mewn cyflwr da, ynghyd â gosodiadau ar gyfer dŵr, nwy, trydan, gwresogi a glanweithdra.
Pan fydd landlord yn gwybod am broblem ac yn methu â'i thrwsio o fewn amser rhesymol, gall tenantiaid gyflwyno hawliad am ddiffyg atgyweirio tai. Gall yr hawliadau hyn arwain at atgyweiriadau a orchmynnir gan y llys, iawndal am anghyfleustra ac anghysur y tenant, ac iawndal am unrhyw broblemau iechyd neu ddifrod i eiddo a achosir gan y diffyg atgyweirio.
Mae problemau cyffredin sy'n gysylltiedig ag atgyweirio tai yn cynnwys:
Gellir cyflwyno hawliadau am ddiffyg atgyweirio tai yn erbyn landlordiaid preifat, cymdeithasau tai ac awdurdodau lleol. Ers mis Hydref 2025, mae landlordiaid cymdeithasol hefyd yn wynebu rhwymedigaethau ychwanegol o dan Gyfraith Awaab, gydag amserlenni llym ar gyfer ymchwilio i rai peryglon a'u datrys.
Mae dadfeiliadau yn hawliadau sy'n codi ar ddiwedd prydles fasnachol neu breswyl pan fo anghydfod ynghylch y cyflwr y dylid dychwelyd yr eiddo ynddo. Yn syml, dadfeiliadau yw'r gwaith atgyweirio, ailaddurno ac adfer y mae'n ofynnol i denant ei wneud o dan delerau eu prydles. Adfeiliadau RICS yng Nghymru a Lloegr Canllaw Defnyddwyr yn rhoi trosolwg defnyddiol o'r broses a'r hyn i'w ddisgwyl.
Ar ddiwedd prydles, bydd y landlord fel arfer yn cyfarwyddo syrfëwr i archwilio'r eiddo a pharatoi rhestr o ddadfeiliadau. Mae'r ddogfen hon yn rhestru pob eitem o ddadfeiliad, pob newid sydd angen ei dynnu, a phob elfen o ailaddurno sy'n ofynnol o dan delerau'r brydles. Yna mae gan y tenant y cyfle i naill ai wneud y gwaith, negodi'r amserlen, neu gytuno ar setliad ariannol.
Os na all y partïon gytuno, gall yr anghydfod fynd i'r llys. O dan y Protocol Cyn-Achos ar gyfer Adfeiliadau (a elwid gynt yn Brotocol Cyn-Achos ar gyfer Hawliadau am Ddifrod mewn Perthynas â Chyflwr Ffisegol Eiddo Masnachol ar Derfynu Tenantiaeth), rhaid i'r ddwy ochr ddilyn proses strwythuredig cyn cychwyn achos cyfreithiol. Rhaid i'r landlord gyflwyno galw meintifol, ac mae gan y tenant 56 diwrnod i ymateb.
Gall hawliadau am ddadfeiliadau gynnwys symiau sylweddol. Mae RICS yn amcangyfrif bod y gost gyfartalog tua £7.27 y droedfedd sgwâr, felly ar gyfer eiddo masnachol mwy, gall y ffigurau gyrraedd chwe ffigur yn hawdd.
Adfeiliadau terfynell yw'r math mwyaf cyffredin. Mae'r rhain yn codi ar ddiwedd prydles pan fydd y tenant wedi gadael yr eiddo. Mae'r landlord yn asesu'r cyflwr, yn nodi torri'r cyfamod atgyweirio, ac yn cyflwyno amserlen yn nodi'r gwaith sydd ei angen a'i gost.
Adfeiliadau dros dro codi yn ystod cyfnod y brydles. Os bydd landlord yn archwilio'r eiddo ac yn canfod nad yw'r tenant yn cyflawni ei rwymedigaethau atgyweirio, gallant gyflwyno amserlen dros dro sy'n ei gwneud yn ofynnol i'r tenant wneud gwaith tra bod y brydles yn dal i redeg.
I landlordiaid, cymdeithasau tai a darparwyr cofrestredig sy'n wynebu hawliadau am ddiffyg atgyweirio gan denantiaid, rydym yn darparu amddiffyniad cadarn ac ymarferol. Byddwn yn asesu rhinweddau'r hawliad yn gyflym, yn cynghori ar eich amlygiad, ac yn gweithio i gyflawni'r canlyniad gorau, boed hynny'n amddiffyn yr hawliad, yn negodi setliad, neu'n cytuno ar raglen waith ar delerau sy'n gweithio i chi.
Os ydych chi'n denant sy'n byw mewn eiddo sydd mewn cyflwr gwael ac nad yw'ch landlord yn ymateb i gwynion, gallwn eich helpu i gymryd camau gweithredu. Byddwn yn eich cynghori ynghylch a oes gennych hawliad, pa dystiolaeth sydd ei hangen arnoch, a'r llwybr gorau i gael atgyweiriadau wedi'u gwneud a sicrhau iawndal.
Os ydych chi'n landlord sy'n agosáu at ddiwedd prydles fasnachol, mae paratoi'n gynnar yn hanfodol. Rydym yn gweithio gyda syrfewyr i baratoi a chyflwyno atodlenni dadfeiliadau, negodi â thenantiaid a'u cynghorwyr, a mynd ar drywydd hawliadau drwy'r llysoedd neu ddatrysiad anghydfod amgen os nad yw setliad yn bosibl.
Gall derbyn rhestr o ddadfeiliadau fod yn frawychus, yn enwedig pan fo'r symiau a hawlir yn sylweddol. Byddwn yn adolygu'r rhestr yn ofalus, yn herio eitemau nad ydynt wedi'u cefnogi'n iawn gan y brydles, ac yn negodi i leihau eich amlygiad. Byddwn hefyd yn cynghori ynghylch a yw'n well gwneud y gwaith eich hun neu gytuno ar setliad ariannol.
Ers mis Hydref 2025, mae landlordiaid cymdeithasol yn Lloegr yn wynebu amserlenni statudol llym ar gyfer ymchwilio i beryglon lleithder, llwydni ac argyfyngau a'u datrys. O fis Hydref 2026, mae'r rhwymedigaethau hyn yn ehangu i gwmpasu peryglon ychwanegol gan gynnwys oerfel a gwres gormodol, cwympiadau, a phroblemau hylendid. Rydym yn cynghori cymdeithasau tai a darparwyr cofrestredig ar gydymffurfiaeth, ac yn amddiffyn hawliadau lle mae tenantiaid yn honni torri'r dyletswyddau newydd hyn.
P'un a ydych chi'n herio neu'n amddiffyn rhestr o ddadfeiliadau, mae cael y manylion yn iawn yn bwysig. Rydym yn gweithio ochr yn ochr â syrfewyr profiadol i graffu ar bob eitem, ei gwirio yn erbyn telerau'r brydles, ac adeiladu sefyllfa gadarn ar gyfer negodi neu ymgyfreitha.
Mae Cyfraith Awaab, a gyflwynwyd yn Lloegr drwy Ddeddf Tai Cymdeithasol (Rheoleiddio) 2023 ac a enwyd ar ôl Awaab Ishak, a oedd yn ddwy oed, a fu farw o fod yn agored i fowld am gyfnod hir yng nghartref tai cymdeithasol ei deulu, wedi newid y dirwedd yn sylfaenol ar gyfer hawliadau am atgyweirio tai sydd mewn cyflwr gwael. Yng Nghymru, mae Rhwymedigaethau Landlordiaid o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 a Rheoliadau Addasrwydd i Bobl Fyw Ynddo (Cymru) 2022. Mae'r rhain yn amlinellu 29 o faterion penodol y mae'n rhaid i landlordiaid eu hystyried i benderfynu a yw eiddo yn addas i fyw ynddo. Mae'r rhain yn cynnwys materion sy'n ymwneud â lleithder, diogelwch, a chyfanrwydd strwythurol.
Rhaid i landlordiaid cymdeithasol nawr gydymffurfio ag amserlenni llym ar gyfer peryglon lleithder, llwydni ac argyfwng. Am fanylion llawn, gweler y Canllawiau swyddogol Cyfraith Awaab ar gyfer landlordiaid cymdeithasol a gyhoeddwyd gan y llywodraeth:
Mae'r rhwymedigaethau'n ehangu i gwmpasu peryglon sylweddol ychwanegol gan gynnwys oerfel gormodol a gwres gormodol, cwympiadau, cwymp strwythurol, tân, peryglon trydanol, ffrwydradau, a materion hylendid domestig a diogelwch bwyd.
Bydd bron pob perygl a restrir o dan y System Graddio Iechyd a Diogelwch Tai wedi'i gynnwys, ar wahân i orlenwi.
I gymdeithasau tai a darparwyr cofrestredig yn Lloegr, mae Cyfraith Awaab yn creu haen newydd o amlygiad cyfreithiol. Mae methu â chydymffurfio â'r amserlenni hyn yn dor-contract, a gall tenantiaid gyflwyno hawliadau drwy'r llysoedd. Nid yw amddiffyniad "dewisiadau ffordd o fyw" bellach yn dderbyniol ar gyfer lleithder a llwydni. Mae gan landlordiaid amddiffyniad rhesymoldeb os gallant ddangos eu bod wedi cymryd pob cam rhesymol i gydymffurfio ond eu bod wedi cael eu hatal gan amgylchiadau sydd wirioneddol y tu hwnt i'w rheolaeth, fel y tenant yn gwrthod mynediad.
Roedd hawliadau am ddiffyg atgyweirio tai eisoes yn codi'n sydyn cyn i Gyfraith Awaab ddod i rym. Disgwylir i'r amserlenni statudol newydd sbarduno cynnydd pellach. Adnoddau dysgu Cyfraith Awaab yr Ombwdsmon Tai darparu astudiaethau achos a chanllawiau defnyddiol i ddarparwyr tai sy'n awyddus i gryfhau eu prosesau cydymffurfio.
The Deddf Hawliau Rhentwyr 2025, a dderbyniodd Gydsyniad Brenhinol ar 27 Hydref 2025, yn cynnwys darpariaethau i ymestyn Cyfraith Awaab i gartrefi rhent preifat yn Lloegr. Nid yw'r amserlen ar gyfer yr estyniad hwn wedi'i chadarnhau eto, ond disgwylir iddo ddilyn ar ôl i brif ddiwygiadau'r Ddeddf ddod i rym o 1 Mai 2026. Dylai landlordiaid preifat yn Lloegr ddechrau paratoi nawr. Mae'r sefyllfa yng Nghymru wedi'i llywodraethu gan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 ac mae system gadarn ar waith ar gyfer tenantiaid.
Cam 1: Paratoi’n gynnar (6 i 12 mis cyn diwedd y brydles) Cyfarwyddwch syrfëwr i gynnal archwiliad cychwynnol. Mae hyn yn caniatáu ichi nodi pa newidiadau y mae angen i'r tenant eu tynnu ac yn rhoi amser i'r tenant wneud gwaith cyn gadael.
Cam 2: Archwiliad a threfnlennu terfynell Ar ôl i'r tenant adael, bydd eich syrfëwr yn ail-archwilio ac yn paratoi amserlen lawn o ddadfeiliadau gan restru pob toriad o'r cyfamodau atgyweirio, addurno ac adfer.
Cam 3: Galw meintifol Chi (neu'ch cyfreithiwr) sy'n cyflwyno'r atodlen ochr yn ochr â galw meintiol sy'n nodi cyfanswm gwerth yr hawliad, gan gynnwys cost y gwaith, colli rhent yn ystod y cyfnod atgyweirio, a ffioedd proffesiynol.
Cam 4: Negodi Mae gan y tenant 56 diwrnod i ymateb o dan y Protocol Cyn-Achos ar gyfer Adfeiliadau. Yna caiff y rhan fwyaf o hawliadau eu datrys trwy drafodaeth rhwng cyfreithwyr a syrfewyr y partïon, yn aml mewn cyfarfod heb ragfarn.
Cam 5: Datrysiad neu ymgyfreitha Os nad yw trafodaethau’n arwain at setliad, mae’r opsiynau’n cynnwys cyfryngu, penderfyniad arbenigol, neu achos llys. Gall y llys ddyfarnu iawndal sy’n cwmpasu cost gwaith atgyweirio, colli rhent, a ffioedd proffesiynol, ond mae adferiad y landlord wedi’i gapio ar y gostyngiad gwirioneddol yng ngwerth yr eiddo (o dan Adran 18 o Ddeddf Landlord a Thenant 1927).
Dechreuwch yn gynnar. Os oes gennych brydles hirach, adolygwch eich amlygiad i ddadfeiliadau o leiaf 18 mis cyn diwedd y tymor. Cyfarwyddwch eich syrfëwr eich hun i gynnal asesiad annibynnol. Ystyriwch a yw'n fwy cost-effeithiol gwneud y gwaith eich hun neu negodi setliad ariannol.
Mae amddiffynfeydd allweddol a all leihau eich amlygiad yn cynnwys:
Rhaid i bob hawliad am ddiffyg atgyweirio tai ddilyn y Protocol Cyn-Gweithredu ar gyfer Hawliadau Cyflwr Tai (a elwir yn aml yn Brotocol Amddiffyn Tai). Mae'r broses strwythuredig hon wedi'i chynllunio i annog datrysiad cynnar ac osgoi achosion llys diangen.
Cam 1: Rhoi gwybod am y diffyg atgyweirio Rhaid i'r tenant hysbysu'r landlord am y diffyg atgyweirio yn ysgrifenedig, yn ddelfrydol gyda lluniau a disgrifiad clir o'r broblem. Mae'n bwysig cadw cofnodion o bob cwyn, gan gynnwys dyddiadau, gyda phwy y siaradoch chi, ac unrhyw ymatebion.
Cam 2: Llythyr hawlio Os na fydd y landlord yn datrys y mater o fewn amser rhesymol, anfonir llythyr hawlio ffurfiol yn nodi'r diffygion, y sail gyfreithiol dros yr hawliad, a'r hyn y mae'r tenant yn ei geisio (atgyweiriadau a/neu iawndal).
Cam 3: Tystiolaeth arbenigol Mae syrfëwr annibynnol yn archwilio'r eiddo ac yn paratoi adroddiad yn asesu'r diffyg atgyweirio, y gwaith sydd ei angen, a'r gost amcangyfrifedig. Os yw'r tenant yn hawlio effeithiau ar iechyd, efallai y bydd angen tystiolaeth feddygol hefyd.
Cam 4: Negodi Mae'r rhan fwyaf o hawliadau am ddiffyg atgyweirio tai yn cael eu setlo ar y cam hwn. Mae'r partïon yn negodi amserlen waith (i wneud yr atgyweiriadau) a ffigur iawndal am anghyfleustra'r tenant, colli amwynder, ac unrhyw golledion penodol.
Cam 5: Achosion llys Os na fydd y landlord yn ymgysylltu neu os na all y partïon gytuno, bydd yr hawliad yn mynd i'r Llys Sirol. Gall y llys orchymyn i'r landlord wneud atgyweiriadau, dyfarnu iawndal, a gorchymyn costau yn erbyn y landlord.
Fyddwch chi ddim yn cael eich trosglwyddo drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Mae ein cleientiaid yn dweud wrthym fod hyn yn gwneud yr holl wahaniaeth, yn enwedig pan fyddwch chi'n delio â phwysau amser hawliad am ddiffyg atgyweirio neu ddiwedd prydles sy'n agosáu.
Mae hwn yn fantais wirioneddol. Gan ein bod yn gweithredu ar ran landlordiaid a thenantiaid mewn anghydfodau ynghylch atgyweirio a dadfeilio, rydym yn deall y tactegau, y pwysau, a'r realiti masnachol o bob ongl. Mae hynny'n golygu cyngor mwy gwybodus a strategaethau mwy realistig, pa bynnag ochr i'r anghydfod rydych chi arni.
Mae ein tîm anghydfodau eiddo yn gweithio ochr yn ochr â'n cyfreithwyr eiddo masnachol. Felly os yw eich anghydfod ynghylch adfeiliadau yn codi cwestiynau am delerau'r brydles, neu os yw eich mater atgyweirio diffygiol yn gysylltiedig â mater ehangach rhwng landlord a thenant, rydych chi'n cael cyngor di-dor a chydgysylltiedig heb gyfarwyddo sawl cwmni.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Dewisiadau clir, pob un â'i lefel risg ei hun, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Dim gorchudd siwgr, dim gwarchod. Dim ond canllawiau ymarferol a gwaith cyfreithiol o ansawdd uchel am bris teg.
Mae datganoli penderfyniadau ac oriau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ymlaen yn gyflym. Fe gewch ymatebion cyflymach, hyd yn oed y tu allan i oriau swyddfa arferol. Pan fyddwch chi'n wynebu dyddiad cau o 56 diwrnod i ymateb i amserlen o ddadfeiliadau neu lythyr cyn-gweithredu, mae'r ymatebolrwydd hwnnw'n bwysig.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel, o hyfforddeion hyd at bartneriaid. Nid yw hwn yn ychwanegiad nac yn ymarfer ticio blychau. Mae'n rhan o bwy ydym ni, ac mae wedi ennill enw da inni, yn enwedig gyda chymdeithasau tai a chyrff y sector cyhoeddus yng Nghymru. Os oes angen cyfreithiwr arnoch sy'n gallu gweithio'n rhugl yn y Gymraeg, fe welwch yr arbenigedd hwnnw ar draws ein tîm.
Ffoniwch ni neu llenwch ein ffurflen gyswllt a byddwn yn trefnu sgwrs heb rwymedigaeth gydag aelod o'n tîm anghydfodau eiddo. Byddwn yn gwrando ar eich sefyllfa, yn egluro ble rydych chi'n sefyll yn gyfreithiol, ac yn rhoi asesiad gonest i chi o'ch opsiynau.
Unwaith y byddwn yn deall eich achos, byddwn yn nodi strategaeth glir gydag amserlenni a chostau realistig. Ar gyfer dadfeiliadau, mae hyn fel arfer yn golygu cyfarwyddo syrfëwr ac adolygu telerau'r brydles. Ar gyfer tai sydd mewn cyflwr gwael, mae'n golygu casglu tystiolaeth ac asesu a ddylid dilyn neu amddiffyn yr hawliad, a sut.
Boed hynny'n cyflwyno neu'n ymateb i amserlen, anfon llythyr hawlio, trafod gyda'r ochr arall, neu gyfarwyddo arbenigwyr, byddwn yn symud yn gyflym ac yn rhoi'r wybodaeth ddiweddaraf i chi ym mhob cam. Bydd gennych fynediad uniongyrchol at eich cyfreithiwr drwy gydol y broses.
Ein nod bob amser yw datrys materion mor effeithlon â phosibl. Mae'r rhan fwyaf o achosion o ddiffyg atgyweirio a dadfeiliadau yn cael eu datrys trwy drafodaeth. Os bydd angen achos llys, byddwn yn paratoi eich achos yn drylwyr ac yn cynrychioli eich buddiannau'n effeithiol.
Credwn y dylech wybod beth rydych chi'n talu amdano o'r cychwyn cyntaf. Pan fyddwn yn ymgymryd â'ch achos, byddwn yn darparu amcangyfrif clir o'r ffi yn seiliedig ar y gwaith dan sylw ac yn rhoi'r wybodaeth ddiweddaraf i chi os bydd unrhyw beth yn newid.
Yn dibynnu ar eich amgylchiadau, gall opsiynau ariannu gynnwys:
Rydym bob amser yn onest ynglŷn â chostau. Os nad yw achos yn werth ei ddilyn na'i amddiffyn, byddwn yn dweud hynny wrthych chi hefyd.
Rydym yn cyfarwyddo'n rheolaidd Darwin Gray i ddarparu gwasanaethau cyfreithiol proffesiynol ar gyfer materion eiddo preswyl prydlesol a masnachol yn Ne Cymru. Mae eu gwasanaeth wrth ddelio â'n materion trafodion a'n hanghydfodau bob amser yn broffesiynol ac yn effeithlon.
John Poppleton, Cyfarwyddwr, Absolute Property Management Solutions Ltd
Rwyf wrth fy modd gyda'r gwasanaeth a ddarparwyd. Roedd y profiad cyfan yn gadarnhaol ac roedd yr adborth i gwestiynau yn ardderchog. Byddwn yn eu hargymell i fy ffrindiau.
Pam Smith
Gwasanaeth anhygoel unwaith eto gan y tîm o Darwin GrayYmagwedd broffesiynol a phragmatig at y dasg dan sylw. Diolch eto bois, daliwch ati gyda'r gwaith gwych.
Matthew
5* yn argymell y cwmni hwn yn fawr, yn onest iawn, yn gwrando ar eich anghenion, yn gyfeillgar iawn, yn eich tywys trwy bob cam, cyfathrebu gwych.
Patricia
Mae cyflwr tai yn ddiffygiol pan fydd eiddo preswyl wedi'i rentu yn is na'r cyflwr y mae'n ofynnol yn gyfreithiol i landlord ei gynnal. Adran 11 o Ddeddf Landlord a Thenant 1985, rhaid i landlordiaid gadw'r strwythur, y tu allan, a'r gosodiadau allweddol (gwresogi, dŵr, nwy, trydan, glanweithdra) mewn cyflwr da. Os yw landlord yn gwybod am ddiffyg ac yn methu â'i drwsio o fewn amser rhesymol, gall y tenant hawlio iawndal a gorchymyn sy'n ei gwneud yn ofynnol i'r landlord wneud y gwaith. Mae problemau cyffredin yn cynnwys lleithder a llwydni, toeau sy'n gollwng, boeleri diffygiol, trydan peryglus, a phlâu. Ers mis Hydref 2025, mae landlordiaid cymdeithasol yn Lloegr yn wynebu amserlenni statudol ychwanegol o dan Gyfraith Awaab ar gyfer rhai peryglon.
Mae adfeiliadau yn cyfeirio at y gwaith atgyweirio, ailaddurno ac adfer y mae'n ofynnol i denant ei wneud o dan eu prydles pan ddaw'r denantiaeth i ben. Yn ymarferol, mae'r term fel arfer yn disgrifio hawliad gan landlord yn erbyn tenant am gost rhoi'r eiddo yn ôl i'r cyflwr sy'n ofynnol gan y brydles. Mae syrfëwr y landlord yn paratoi rhestr o adfeiliadau sy'n rhestru pob eitem o adfeiliad, ac mae'r tenant naill ai'n cyflawni'r gwaith, yn negodi'r amserlen, neu'n cytuno ar setliad ariannol. Mae anghydfodau adfeiliadau yn fwyaf cyffredin mewn eiddo masnachol ond gallant godi mewn prydlesi preswyl hefyd.
Mae atodlen o ddadfeiliadau yn ddogfen fanwl, a baratoir fel arfer gan syrfëwr, sy'n rhestru pob eitem o ddadfeiliad neu ddiffyg cydymffurfiaeth â chyfamodau atgyweirio, addurno ac adfer y brydles. Ar gyfer dadfeiliadau terfynol (ar ddiwedd prydles), mae'r atodlen yn nodi pa waith sydd ei angen, cost pob eitem, a'r sail gyfreithiol o dan y brydles. Ar ôl ei chyflwyno i'r tenant ochr yn ochr â galw meintifol, mae gan y tenant 56 diwrnod i ymateb o dan y Protocol Cyn-Achos ar Dadfeiliadau.
Mae'r amserlen yn amrywio yn dibynnu ar gymhlethdod yr achos a pha mor gydweithredol yw'r landlord. Gall hawliadau syml lle mae'r landlord yn ymgysylltu â'r protocol cyn-gweithredu setlo o fewn ychydig fisoedd. Gall achosion mwy dadleuol, yn enwedig y rhai sy'n ymwneud â hawliadau iawndal sylweddol neu hawliadau anaf personol, gymryd chwe mis i dros flwyddyn. Os oes angen achos llys, mae'r broses yn cymryd mwy o amser. Rydym bob amser yn anelu at ddatrys materion cyn gynted â phosibl, a'n blaenoriaeth gyntaf yw cael atgyweiriadau wedi'u gwneud.
O dan gam cyntaf y Cyfraith Awaab (mewn grym yn Lloegr ers 27 Hydref 2025), rhaid i landlordiaid cymdeithasol ymchwilio i beryglon brys a gwneud yr eiddo yn ddiogel o fewn 24 awr. Rhaid ymchwilio i beryglon lleithder a llwydni sylweddol o fewn 10 diwrnod gwaith, gyda chrynodeb ysgrifenedig yn cael ei ddarparu o fewn 3 diwrnod gwaith a gwneud yr eiddo yn ddiogel o fewn 5 diwrnod gwaith. Rhaid i'r holl waith atgyweirio ddechrau'n gorfforol o fewn 12 wythnos. Mae Cam 2 (o Hydref 2026) yn ymestyn y rhwymedigaethau hyn i beryglon gan gynnwys oerfel/gwres gormodol, cwympiadau, tân, a phroblemau hylendid. Mae Cam 3 (o Hydref 2027) yn cwmpasu bron pob perygl HHSRS ac eithrio gorlenwi.
Oes, mae sawl ffordd o leihau hawliad am ddadfeiliadau. Adran 18(1) o Ddeddf Landlord a Thenant 1927, mae adferiad y landlord wedi'i gapio ar y gostyngiad gwirioneddol yng ngwerth eu buddiant adferiadol, nid cost lawn y gwaith. Os yw'r landlord yn bwriadu dymchwel neu adnewyddu'r eiddo yn sylweddol, gall eu colled fod yn llawer llai na'r hyn y mae'r atodlen yn ei honni. Mae amddiffyniadau eraill yn cynnwys dibynnu ar atodlen amodau a oedd ynghlwm wrth y brydles, herio eitemau nad ydynt yn adlewyrchu telerau'r brydles yn briodol, a dangos bod rhwymedïau arfaethedig y landlord yn anghymesur.
Ddim eto. Ar hyn o bryd dim ond i denantiaethau tai cymdeithasol (awdurdodau lleol a darparwyr cofrestredig fel cymdeithasau tai) yn Lloegr y mae Cyfraith Awaab yn berthnasol. Deddf Hawliau Rhentwyr 2025 yn cynnwys darpariaethau i ymestyn Cyfraith Awaab i'r sector rhentu preifat yn Lloegr, ond nid yw'r amserlen ar gyfer hyn wedi'i chadarnhau eto. Disgwylir iddo ddilyn ar ôl i'r prif ddiwygiadau ddod i rym o fis Mai 2026. Mae gan landlordiaid preifat rwymedigaethau presennol o hyd o dan Adran 11 o Ddeddf Landlord a Thenant 1985 a Deddf Cartrefi (Addasrwydd i Bobl Fyw Ynddo) 2018. Mae'r sefyllfa yng Nghymru wedi'i llywodraethu gan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 ac mae system gadarn ar waith ar gyfer tenantiaid.
Mae'r Protocol Cyn-Achos ar gyfer Hawliadau am Ddifrod mewn Perthynas â Chyflwr Ffisegol Eiddo Masnachol ar Derfynu Tenantiaeth (a elwir yn gyffredin yn Brotocol Adfeiliadau) yn weithdrefn orfodol y mae'n rhaid i bartïon ei dilyn cyn cychwyn achos llys. Rhaid i'r landlord gyflwyno rhestr o adfeiliadau a galw meintifol. Yna mae gan y tenant 56 diwrnod i ymateb, gan nodi a ydynt yn cytuno neu'n anghytuno â phob eitem a darparu eu costau eu hunain lle maent yn anghytuno â ffigurau'r landlord. Yna dylai'r partïon gyfarfod ar sail ddi-ragfarn i geisio datrys yr hawliad. Gall peidio â chydymffurfio â'r Protocol arwain at gosbau costau, hyd yn oed i'r parti buddugol.
I denantiaid, mae'r dystiolaeth allweddol yn cynnwys: ffotograffau a fideos o'r diffyg atgyweirio (wedi'u dyddio os yn bosibl), copïau o bob cwyn ysgrifenedig i'r landlord (llythyrau, e-byst, negeseuon testun, adroddiadau ar-lein), cofnodion o unrhyw alwadau ffôn gan gynnwys dyddiadau a phwy y gwnaethoch siarad â nhw, derbynebau ar gyfer unrhyw atgyweiriadau brys neu eitemau newydd rydych chi wedi talu amdanynt, a thystiolaeth feddygol os yw'r diffyg atgyweirio wedi effeithio ar eich iechyd. I landlordiaid sy'n amddiffyn hawliadau, mae cadw cofnodion da yn hanfodol, gan gynnwys logiau cynnal a chadw, adroddiadau arolygu, gohebiaeth â'r tenant, a chofnodion o'r gwaith a wnaed.
Mae cost dilyn neu amddiffyn hawliad dadfeiliadau yn dibynnu ar gymhlethdod a gwerth yr anghydfod. Mae ffioedd syrfëwr am baratoi neu ymateb i atodlen fel arfer yn amrywio o ychydig filoedd o bunnoedd ar gyfer eiddo bach i ddegau o filoedd ar gyfer adeilad masnachol mawr. Mae ffioedd cyfreithiol yn amrywio yn dibynnu a yw'r mater yn cael ei setlo trwy drafodaeth neu a oes angen achos llys. Rydym yn darparu amcangyfrifon ffioedd clir ar y dechrau ac yn eich hysbysu am gostau drwy gydol y broses. Mae cyngor cynnar bron bob amser yn arbed arian yn y tymor hir, a byddwn yn dweud wrthych os nad yw cost dilyn neu amddiffyn hawliad yn gwneud synnwyr masnachol.
Na. Mae amddiffyniadau cyfreithiol ar waith i atal troi allan yn ddialgar. O dan Ddeddf Dadreoleiddio 2015, ni all landlord yn Lloegr gyflwyno hysbysiad Adran 21 (troi allan heb fai) am chwe mis ar ôl cael hysbysiad gwella neu hysbysiad camau unioni brys gan yr awdurdod lleol. O fis Mai 2026 ymlaen, bydd hysbysiadau Adran 21 yn cael eu diddymu'n llwyr o dan Ddeddf Hawliau Rhentwyr 2025. Mae gan denantiaid tai cymdeithasol amddiffyniadau ychwanegol. Ni all eich landlord eich trin yn annheg am wneud cwyn am ddiffyg atgyweirio. Mae'r sefyllfa yng Nghymru wedi'i llywodraethu gan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 ac mae system gadarn ar waith i denantiaid.
Mae hyn yn dibynnu ar eich amgylchiadau penodol. Mae gwneud y gwaith eich hun yn rhoi rheolaeth i chi dros gostau ac ansawdd y gwaith. Mae setliad ariannol yn cynnig sicrwydd ac yn osgoi'r risg y bydd y landlord yn dadlau nad oedd y gwaith wedi'i wneud i'r safon ofynnol. Mae yna elfen dactegol hefyd: gall dangos parodrwydd i wneud y gwaith ddatgelu bwriadau gwirioneddol y landlord ar gyfer yr eiddo, a all gefnogi amddiffyniad Adran 18. Byddwn yn eich helpu i bwyso a mesur yr opsiynau yn seiliedig ar delerau'r brydles, graddfa'r gwaith, a chynlluniau tebygol y landlord ar gyfer yr eiddo.
a: 9 Heol y Gadeirlan, Caerdydd, CF11 9HA
a: Uned F12, InTec, Ffordd y Parc, Parc Menai, Bangor, LL57 4FG
Rydym yn gweithredu ar ran cleientiaid ledled Cymru a Lloegr. Er bod ein swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru, rydym yn ymdrin yn rheolaidd â materion tai sydd wedi dadfeilio ac wedi dirywio ar gyfer cleientiaid ledled y wlad. Mae ymgynghoriadau o bell dros y ffôn a fideo ar gael bob amser.
Os ydych chi'n delio â hawliad am ddiffyg atgyweirio tai neu anghydfod ynghylch dadfeiliadau, y cynharaf y cewch gyngor, y gorau fydd eich sefyllfa. P'un a ydych chi'n landlord, cymdeithas dai, tenant, neu feddiannydd masnachol, byddwn yn rhoi asesiad gonest i chi o ble rydych chi'n sefyll a beth yw eich opsiynau.
Cysylltwch â ni am sgwrs am ddim, heb unrhyw rwymedigaeth, i weld sut y gallwn ni helpu. P'un a ydych chi'n berchennog eiddo preswyl neu'n landlord masnachol, cysylltwch â'n cyfreithwyr ymgyfreitha eiddo ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen gyswllt.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
