Hawliadau Meddiant Preswyl a Throi Allan

Beth yw Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016?

Pasiwyd Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) i ddechrau gan Lywodraeth Cymru yn 2016.

Ar 1 Rhagfyr 2022, daeth y Ddeddf i rym yn llawn, gyda’r nod o symleiddio’r ddeddfwriaeth tenantiaeth bresennol, gan ei gwneud yn haws ac yn fwy diogel i unigolion rentu cartref yng Nghymru. Mae’r Ddeddf wedi trawsnewid sut mae landlordiaid yn ymdrin â chytundebau meddiannaeth breswyl, gan fod systemau blaenorol Tenantiaethau Byrddaliad Sicr (“AST”) a thrwyddedau bellach wedi’u gorgyffwrdd.

A yw'r gyfraith sy'n ymwneud â thenantiaethau preswyl yng Nghymru yn wahanol i'r gyfraith yn Lloegr?

Oes, tra bod awdurdodaeth y Llys yn ymwneud â Chymru a Lloegr fel un endid, mae yna bellach system ar wahân a rheolau cyfochrog ar gyfer tenantiaethau preswyl yng Nghymru a Lloegr.

Gelwir tenantiaid yn 'ddeiliaid contract' yng Nghymru ac mae cytundebau tenantiaeth wedi'u disodli gan 'gontractau meddiannaeth', sydd i bob pwrpas yn gytundeb ysgrifenedig sy'n nodi telerau'r denantiaeth. Mae’r contractau meddiannaeth newydd hyn yn llywodraethu’r holl denantiaethau a roddwyd yng Nghymru ar neu ar ôl 1 Rhagfyr 2022. Mae’r broses a rheolau’r llys sy’n ymwneud â hawliadau meddiant hefyd yn amrywio rhwng Cymru a Lloegr.

Sut ydych chi’n paratoi ac yn cyflwyno hysbysiad terfynu o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi Cymru (RHW)?

Mae'n hynod bwysig bod hysbysiadau RHW yn cael eu paratoi a'u hanfon yn gwbl unol â'r ddeddfwriaeth newydd.

Gall methu â bodloni darpariaethau’r ddeddfwriaeth olygu bod yr hysbysiad yn cael ei ystyried yn annilys ac yn methu â chymryd camau cyfreithiol.

Sut mae landlord yn terfynu Contract Meddiannaeth os nad yw’r tenant yn torri amodau?

Mae nifer o resymau pam y gallai fod angen i landlordiaid droi deiliad contract allan, heb unrhyw fai ar ddeiliad y contract (ee pan fo’r landlord yn dymuno gwerthu’r eiddo neu wneud gwaith mawr).

Y cynt'hysbysiad adran 21' neu 'dim bai' system wedi'i disodli gan y weithdrefn o dan adran 173 o'r Ddeddf ac 'RHW16 yn sylwi'.

Nawr ni ellir rhoi hysbysiad tan chwe mis ar ôl i'r contract ddechrau a rhaid iddo roi o leiaf 6 mis o rybudd.

Dim ond mewn contractau meddiannaeth sydd â chyfnod penodol o ddwy flynedd neu fwy y caiff cymalau terfynu landlordiaid eu cynnwys, ac ni fydd y Landlord yn gallu arfer cymal terfynu o fewn y 18 mis cyntaf.

Gan dybio bod y landlord yn cydymffurfio â’r Ddeddf a’r rheoliadau cysylltiedig, bydd yn gallu defnyddio gweithdrefn llys carlam.

Fodd bynnag, ni ellir dibynnu ar rybudd RHW 16 os yw’r Landlord yn torri’r Ddeddf neu os nad yw wedi dilyn y rheoliadau newydd sy’n ymwneud â chyflwr yr eiddo.

Sut mae landlord yn terfynu Contract Meddiannaeth os yw’r tenant yn torri amodau?

Tra bod y Ddeddf wedi caniatáu mwy o amser i denantiaid ar gyfer 'di-fai' hawliadau, mae wedi creu proses gyflymach ar gyfer achosion difrifol o dorri’r contract.

Y cynt'hysbysiad adran 8' system wedi'i disodli gan y weithdrefn o dan adran 173 o'r Ddeddf ac 'RHW20 yn sylwi'.

Os yw sail nam yn cael ei hawlio (fel arfer ôl-ddyledion rhent neu ymddygiad gwrthgymdeithasol) bydd angen i’r landlord gyhoeddi hysbysiad a rhoi o leiaf 14 diwrnod i ddeiliad y contract unioni’r toriad.

Os bydd y problemau'n parhau, yna bydd hawliad yn cael ei gyflwyno drwy'r weithdrefn adennill meddiant safonol. Yma bydd y Llys yn cael gwrandawiad i benderfynu a yw'r contract wedi'i dorri ac a oes sail ddigonol dros feddiant ac ystyried unrhyw amddiffyniad a gyflwynwyd.

A yw cyflwr yr eiddo yn effeithio ar allu'r landlord i gael meddiant?

Oes, mae'n rhaid i bob eiddo ar rent yng Nghymru fod yn ffit i bobl fyw ynddo a bydd y trothwy'n seiliedig ar y System Mesur Iechyd a Diogelwch Tai bresennol.

Mae’r Llysoedd yn canolbwyntio’n benodol ar geisio gwahardd troi allan er mwyn dial, lle mae landlord ond yn ceisio cyflwyno hysbysiad terfynu ar ôl i denant gwyno am gyflwr yr eiddo.

Ym mhob contract meddiannaeth, bydd yn ofynnol i landlordiaid gadw strwythur a thu allan yr eiddo mewn cyflwr da yn ogystal â chadw gosodiadau cyfleustodau a larymau tân sy'n cael eu pweru gan y prif gyflenwad trydan yn gweithio'n iawn.

Mae yna hefyd reolau yn ymwneud â blaendaliadau rhent, tystysgrifau cydymffurfio, ffioedd, rhybuddion, trwyddedu a chofrestru y mae'n rhaid eu cadw i sicrhau y gellir meddiannu.

Pryd mae angen i ddeiliad y contract adael ar ôl gorchymyn adennill meddiant?

Fel arfer o fewn 14 diwrnod i’r llys wneud y gorchymyn, ond gellir ymestyn hyn am hyd at 42 diwrnod os bydd y llys yn canfod y bydd y person yn dioddef caledi trwy orfod gadael mewn 14 diwrnod.

A oes angen i landlord gael gorchymyn adennill meddiant cyn adennill meddiant o dŷ neu fflat?

Oes, mae'n hollbwysig bod landlord yn dilyn y drefn gywir ac yn cael gorchymyn llys cyn mynd i'r eiddo.

Dylai’r landlord sicrhau bod beilïaid Llys neu Swyddogion Gorfodi Awdurdodedig yr Uchel Lys yn mynychu i ddelio ag unrhyw achosion o droi allan preswyl. Swydd droseddol fydd ceisio symud tenant preswyl heb gydymffurfio â'r rheolau priodol.

Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar adennill meddiant o eiddo preswyl yng Nghymru, cysylltwch ag aelod o’n anghydfodau eiddo neu ffoniwch 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallwn helpu.