02920 829 100 
Achos Newydd yn Amlygu Risgiau i Berchnogion Tir sy'n Gwerthu Tir i Ddatblygwyr
Rhagfyr 10, 2021
Bydd tirfeddianwyr a datblygwyr yn gwybod yn iawn y gall cyfamodau cyfyngu ar dir darfu neu hyd yn oed atal datblygiad rhag mynd yn ei flaen. Fodd bynnag, mae penderfyniad yr Uwch Dribiwnlys (Siambr Tiroedd) yn Father’s Field Developments Limited v Namulas Pension Trustees Limited [2021] UKUT 169 a [2021] UKUT 252 wedi dangos y gall datblygwr o bosibl ryddhau neu addasu cyfamod cyfyngu a wneir yn unig. er budd ariannol heb unrhyw fanteision ymarferol, ac felly byddai'n diystyru'r gorswm.
Y Ffeithiau:
Yn 2001, prynodd Father's Field Developments Limited (“y Datblygwr”) gwrs golff fel busnes gweithredol gan Namulas Pension Trustees Limited (“y Gwerthwr”). Roedd y trosglwyddiad yn cynnwys cyfamod cyfyngu yn atal y Datblygwr rhag cynnal datblygiad preswyl ar unrhyw ran o'r tir am 30 mlynedd heb ganiatâd y Gwerthwr - oni bai bod unrhyw ddatblygiad preswyl o'r fath yn cael ei feddiannu gan aelodau teulu'r Datblygwr neu weithwyr y clwb golff yn unig.
Aeth y Datblygwr ymlaen i adeiladu 3 thŷ ar y cwrs golff, a gwnaeth gais i’r Tribiwnlys o dan adran 84 o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925 (“y Ddeddf”) i ryddhau/addasu’r cyfamodau – fel y gellid gwerthu’r tai i trydydd partïon nad ydynt yn perthyn. Gwrthwynebodd y Gwerthwr ar y sail bod y cyfamod cyfyngu wedi'i roi ar waith i sicrhau taliad gorswm yn gyfnewid am eu caniatâd.
Y Penderfyniad:
Mae gan y Tribiwnlys bŵer i ryddhau neu addasu cyfamod cyfyngu os yw’n rhwystro defnydd rhesymol o’r tir, ac os nad oes ganddo fudd ymarferol o werth sylweddol i’r parti sy’n elwa (y Gwerthwr yn yr achos hwn) o dan adran 84 o’r Ddeddf.
Penderfynodd y Tribiwnlys y byddai'r datblygiad preswyl arfaethedig yn ddefnydd rhesymol o'r tir a bod y cyfamod cyfyngu a roddwyd ar waith gan y Gwerthwr yn rhwystro'r defnydd hwn.
Ffactor arwyddocaol ym mhenderfyniad y Tribiwnlys oedd nad oedd y Gwerthwr yn cadw unrhyw dir a allai elwa o'r cyfamod cyfyngu. Roedd hyn yn awgrymu bod y Gwerthwr yn gosod y cyfamod er budd ariannol yn unig ac nid er mwyn diogelu amwynder unrhyw dir, felly nid oedd unrhyw fudd ymarferol i'r cyfamod cyfyngu. Penderfynodd y Tribiwnlys nad yw elw ariannol yn unig yn fudd ymarferol.
Tynnodd y Tribiwnlys sylw hefyd at y ffaith nad oedd cyflwyno’r cyfamod cyfyngu yn effeithio ar bris prynu’r eiddo pan gafodd ei gaffael gan y Datblygwr.
Rhyddhaodd y Tribiwnlys y cyfamod cyfyngu, gan alluogi'r Datblygwr i adeiladu a gwerthu'r tai ar y tir i'w meddiannu gan drydydd partïon nad ydynt yn perthyn. Ni ddyfarnwyd unrhyw iawndal i'r Gwerthwr gan fod y Tribiwnlys wedi penderfynu nad oeddent wedi dioddef unrhyw golled mewn gwerth trwy ryddhau'r cyfamod.
Goblygiadau ymarferol
Mae penderfyniad y Tribiwnlys yn amlygu’r angen i dirfeddianwyr ystyried yn ofalus y ffordd orau o sicrhau taliadau gorswm yn y dyfodol. Yn y rhan fwyaf o achosion, y mecanwaith mwyaf diogel fydd cytundeb gorswm yn hytrach na chyfamod cyfyngu.
I gael rhagor o wybodaeth a chyngor ar gytundebau gorswm neu bwnc cysylltiedig, cysylltwch â Catherine Burke ar 029 2082 9112 / cburke@darwingray.com am sgwrs am ddim, heb rwymedigaeth.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
